Che cosa è Stato Immobile e come si può calcolare?

Accertamento patrimoniale è un passo importante per la varietà degli sforzi, che compreso il finanziamento immobiliare, elencando immobili in vendita, analisi degli investimenti, di proprietà di assicurazione e la tassazione dei beni immobili. Ci sono così tante persone che veramente danno importanza alla valutazione immobiliare prima di acquistare o vendere al loro proprietà. Ma ci sono alcuni che don &'; t conoscere i concetti ei metodi di valutazione immobiliare di base. Attraverso questo articolo io vi racconto che cosa è la valutazione della proprietà e come è calcolare.

concetti di valutazione di base
Valore

scopo fondamentale di valutazioni immobiliari è quello di determinare il valore reale della vostra proprietà o locali. Inoltre, la considerazione principale nella valutazione è quello di determinare il valore di una proprietà: il valore attuale dei benefici futuri derivanti dalla proprietà di beni immobili. A differenza di molti beni di consumo che vengono utilizzati rapidamente, i benefici di beni immobili sono generalmente realizzati per un lungo periodo di tempo. Pertanto, una stima del valore di una proprietà deve prendere in considerazione le tendenze economiche e sociali, così come controlli governativi o regolamenti e le condizioni ambientali che possono influenzare i quattro elementi di valore:

• La domanda - il desiderio o la necessità per la proprietà sostenuta dai mezzi finanziari per soddisfare il desiderio;

• Utility - la capacità di soddisfare i desideri e le esigenze future dei proprietari;

• Scarsità - la fornitura limitata di proprietà e Trasferibilità competizione -. La facilità con cui i diritti di proprietà sono trasferiti

Valore vs. Costi e prezzi

Il valore non è necessariamente pari al costo o prezzo. Costo si riferisce al reale spese
; per esempio, i materiali e manodopera. Price, d'altra parte, è la quantità che qualcuno paga per qualcosa. Mentre il costo e il prezzo può influenzare il valore, che non determinano il valore.

Valore di mercato

Una valutazione è un parere o la stima per quanto riguarda il valore di una particolare proprietà come di una data specifica. Rapporti di valutazione sono utilizzati da aziende, enti pubblici, privati, investitori e istituti di credito ipotecario quando si prendono decisioni importanti in materia di operazioni immobiliari. L'obiettivo di una valutazione è quello di determinare il valore di mercato di una proprietà:. Il prezzo più probabile che la proprietà porterà in un mercato competitivo e aperto

Metodi di valutazione

Tre approcci di base vengono utilizzati durante il processo per determinare il valore di una proprietà

Metodo 1 -. Confronto Vendite Approccio

L'approccio di confronto di vendite è comunemente utilizzato per valutare le case unifamiliari e la terra. A volte chiamato l'approccio dati di mercato, si tratta di una stima del valore derivato confrontando una proprietà con immobili venduti di recente con caratteristiche simili. Queste proprietà simili sono indicati come comparabili, e al fine di fornire un valido confronto, ciascuno deve:

Sia come simile alla proprietà soggetto possibile;

• Sono stati venduti nel corso dell'ultimo anno in un
aperto e competitivo mercato

• Sono stati venduti in condizioni tipiche di mercato.

Comparables
Regolazioni
L'età e la condizione degli edifici

Caratteristiche fisiche, tra cui la dimensione del lotto, del paesaggio, il tipo e la qualità di costruzione, numero e tipo di camere, piedi quadrati di spazio di vita e se non una proprietà ha pavimenti in legno, di un garage, aggiornamenti da cucina, un caminetto, una piscina, centro aria, ecc

Metodo 2 - Costo approccio

L'approccio costo può essere utilizzato per stimare il valore degli immobili che sono stati migliorati da uno o più edifici. Questo metodo comporta stime separate del valore per l'edilizia (s) e la terra, prendendo in considerazione gli ammortamenti. Le stime sono sommati per calcolare il valore per l'intera struttura migliorata. L'approccio costo parte dal presupposto che un acquirente ragionevole non pagare di più per una proprietà migliore esistente che costerebbe comprare un sacco comparabile e costruire un edificio che è paragonabile, in termini di opportunità e l'utilità. Questo approccio è utile quando la proprietà di essere stimato è un tipo di proprietà che non è spesso venduto e non è una proprietà produttrici di reddito. Gli esempi includono scuole, chiese, ospedali ed edifici governativi

Metodo 3 -. Proventi Capitalizzazione Approccio

L'approccio di reddito è il terzo metodo di valutazione immobiliare, e si basa sul rapporto tra il tasso di rendimento che un investitore richiede e il reddito netto che una proprietà produce. Viene utilizzato per stimare il valore degli immobili a reddito, come complessi di appartamenti, uffici e centri commerciali.

Se si vive a Sydney o qualsiasi altra parte dell'Australia, appena assumere un servizio professionale di valutazione della proprietà. Alcuni professionisti offrono anche voi piano di ammortamento Sydney insieme con le migliori valutazioni immobiliari. Per esempio si può trovare anche calcolatrice imposta sulle plusvalenze
online per scoprire plusvalenza dalla tassa di proprietà Hotel  .;