Cambiare sociali e delle tendenze economiche nel Regno Unito centro della città e il suo impatto su investimenti immobiliari

Con la tendenza sociale si muove sempre più verso internet e supermercato, il demografica dei centri storici quali Norwich e molte altre città in tutto il paese, è cambiando. Aggravata dalla recente crisi economica, una graduale evoluzione nella strada alta è stato costretto a un ritmo più rapido. Attualmente molti rivenditori più piccoli e anche alcune delle catene più grandi di fronte sfidanti più grandi verso la clientela migrazione verso il web o la scelta di fare acquisti al di fuori della città al complexs vendita al dettaglio o centri commerciali. La tendenza è in crescita a tal punto che i grandi investitori immobiliari commerciali sono ora eying "micro center" out-of-town centro commerciale come potenziale holding di grandi ritorni. Per esempio l'investitore miliardario, John Whittaker, ha ricoperto incarichi di alto livello nelle grandi società immobiliari basate centro commerciale, catturati i titoli recentemente impegnando le proprie finanze a "CSC" - Commerciali Centri Commerciali, 100 società FTSE che possiede alcuni dei più grandi centri commerciali della Gran Bretagna . La messa a terra per gli investimenti sembra essere provenienti da prove molto elevati tassi di occupazione e il successo commerciale in centri commerciali già esistenti.

Per il centro della città il tasso di occupazione sta andando nella direzione opposta, questo pone diverse sfide commerciali ... Can proprietari commerciali continuano a fare affidamento su rivenditori in grado di permettersi i loro affitti, rendite che sono premium convenienti in base a posizione? Certamente la tendenza sembra essere quella di quei negozi lasciati liberi, non tutti sono ri-lasciare, e se non lo sono poi spesso allo stesso valore locativo come prima. I vantaggi tangibili di muoversi in occupazione condiviso all'interno di un centro commerciale o complesso retail park, è che le spese generali sono spesso molto più basso e in un clima in cui Internet al dettaglio è in rapida crescita e la riduzione di overhead sta diventando un must per la sopravvivenza.

A parte gli aspetti di business e commerciali c'è anche una tendenza sociale in via di sviluppo, il pubblico fare ancora vogliono essere nel centro della città e quella sensazione di essere al centro di un hub collettiva è onnipervasivo e improbabile che cambi mai. Il settore retail è ora non è uno di quei piloti, è probabile che in futuro ci si può aspettare gli attrattori per la città ad essere sempre più il servizio e dello spettacolo, piuttosto che le cose al dettaglio correlati. Ad esempio, l'aumento della società bar ed un aumento del numero di ristorante sono due esempi possiamo osservare oggi. A tal punto che la strada alta è ora attirando sempre più investimenti all'estero in veste di nuove catene alimentari e che la generazione di concorrenza sempre più agguerrita. Possiamo anche aspettarci una crescita dei servizi basati più ricreative e di intrattenimento in futuro. E 'questa tendenza di cambiamento dal retail per intrattenimento sociale e un settore dei servizi, che è più interessante e offre qualche sollievo ai proprietari di immobili commerciali e anche ai Norwich locative agenti che sostengono quei proprietari.

Il fattore economico è sconosciuto dove il flusso di reddito verrà da per finanziare questo cambiamento sociale. Sarà la chiusura del retail e dei relativi posti di lavoro che direttamente essere sostituita da una crescita economica del servizio? O stiamo guardando un deficit occupazionale in cui le persone devono cercare al di fuori della città, per il lavoro, in modo da essere in grado di permettersi di vivere in essa? E 'probabile che la demografica del centro della città sarà influenzato dalla disponibilità di lavoro, con probabilità di mezza età e in una certa misura la popolazione a reddito medio trasferirsi al di fuori della città e viaggiare in per la ricreazione, come e quando. Ciò suggerisce anche una tendenza verso giovani, lavora temporaneamente nell'economia servizi o forse durante gli studi, e sull'altra estremità dello spettro quelli sufficienti redditi elevati di permettersi premi di posizione centrale. Questo tipo di ambiente suggerisce anche la nascita di più piccole start-up spesso comprendenti singoli individui, tutti guadagnandosi da commercio e dei mezzi per rimanere nel loro ambiente desiderato. Internet è certamente un agente di cambiamento in termini di aiutare la migrazione di vendita al dettaglio (come la conosciamo) più lontano dalle nostre città e nei centri urbani. Ma può anche essere un vantaggio per sostenere la crescita di una nuova generazione di imprese più portatili web-based, che non si basano su grandi spese generali e spazio fisico. Questo tipo di attività può avere un impatto molto positivo in entrambe le economie di proprietà residenziali e commerciali. Nei tempi che cambiano c'è sempre un'opportunità e gli sviluppatori di proprietà esperti stanno riconoscendo questo, individuare opportunità di reinventare o immobili commerciali o trasformarlo in personaggio immobili residenziali per lasciare. Per esempio vuote unici negozi commerciante può fare una grande casa per anziani o punti vendita al dettaglio stanchi possono essere convertiti in più uffici di avviare nuove attività imprenditoriali.

In conclusione, è chiaro a vedere che il settore retail sta cambiando ed è ancora cambiare per qualche tempo. Nel clima di incertezza economica di oggi e con la crescita di Internet al dettaglio questo processo solo può evolvere più rapidamente. Il risultato è una modalità quasi darwiniano per la strada alta, hanno bisogno di muoversi per le spese generali inferiori, infrastrutture condivise, servizi logistici e acquisti forse anche in pool per competere. Non è sorprendente che il denaro intelligente sta investendo nel tipo di sviluppo immobiliare commerciale che permettano questo. Per il centro della città il futuro è più sociale, più orientato al servizio e commercializzato in da questa economia. Il centro della città resterà un luogo desiderabile dove vivere con il mercato immobiliare residenziale non vedendo vero declino a causa della migrazione di vendita al dettaglio e da una prospettiva di business, i vantaggi di connettività sociali della guida al centro della città per fornire il focolaio per le nuove imprese "di infrastruttura libera". Tieni d'occhio questo spazio

& Kings!; Co Norwich è mano nella mano collabora con diversi sviluppatori di proprietà a Norfolk per assistere con questa evoluzione. Norwich è una bella città e con una gestione efficiente della proprietà che costruisce, si può ringiovanire il nostro ambiente sia materialmente e socialmente Hotel  .;