Le vendite di immobili agli stranieri in Turchia

Vendita di immobili In Turchia in relazione alla globalizzazione 1. Introduzione immobiliare è stata storicamente considerata come un fenomeno locale. Costruttori e investitori per decenni si vantavano nella loro capacità di trovare la migliore "location, location, location" in base alla loro conoscenza locale. E 'tra i meno "negoziabili" dei prodotti, nel senso di essere fisicamente inamovibile, anche se può essere comprata e venduta sia a livello nazionale che internazionale. Questa combinazione di conoscenze a livello locale e scambiabilità prevalentemente locale è stato il motivo principale per cui i dibattiti sulla globalizzazione nel 1990 e precedenti trascurato il settore immobiliare come possibile partecipante al fenomeno continuo di crescente integrazione economica globale. Anche se un titolo occasionale sarebbe preso per un acquisto all'estero di un punto di riferimento locale del business stesso rimasto in gran parte locale.
Negli ultimi dieci anni, tuttavia, la globalizzazione ha sempre interessato l'internazionalizzazione dei settori dei servizi tanto quanto della produzione, e le varie sottosettori del settore immobiliare hanno partecipato con entusiasmo a questa ondata globale. Costruttori, società di intermediazione, di consulenza e società di servizi, società di finanza immobiliare e gli investitori hanno esteso la loro area di operazione, oltre a mercati locali a una base in tutto il mondo. Diversi fattori hanno portato a questa trasformazione del settore. I cambiamenti tecnologici hanno esteso la copertura geografica e indebolito il nesso tra e "locale" "location". L'apertura delle economie già chiuse in via di sviluppo ha offerto significative opportunità per società immobiliari di tutto il mondo.

Nei primi anni del 21 ° secolo le norme ei principi del commercio e gli investimenti internazionali richiedono Stati membri di fornire ulteriore domestico legale quadri, anche se a volte le pressioni siedono a disagio con vincoli costituzionali locali e le tradizioni giuridiche. Ci sono stati a lungo restrizioni nazionali sulla vendita di terreni a soggetti stranieri; contratti di locazione a terra può essere consentito in tali paesi. Tali restrizioni sono spesso associati con "società chiuse" o in via di sviluppo. Ad esempio, Singapore ha per molti anni con restrizioni alla vendita di terreni per individui stranieri mentre forse permettendo la vendita delle sue scarse terra uso abitativo a società straniere che desiderano fare casa a disposizione per i propri espatriati, la Cina è da tempo limitato la vendita di terreni a stranieri entità; contratti d'affitto del terreno possono essere disponibili per gli stranieri

I Paesi del Medio Oriente, che sono a volte chiamati &';. vicino le società 'in parte dovuto al predominio della religione musulmana, di solito non permettono la vendita di terreni a stranieri entità, persona, società, per qualsiasi scopo. Se uno sviluppatore straniero desideri acquistare terreni in Bahrain o in Arabia Saudita, per esempio domande circa le restrizioni delle vendite di terreni dovrebbe essere chiesto in anticipo di qualsiasi processo decisionale posizione. In genere i governi mediorientali incoraggiano associazione straniera o joint venture con i proprietari di immobili e attività commerciali locali. Di solito, il governo vuole i partner locali di possedere la maggioranza del partenariato, mentre il soggetto estero contribuisce la maggior parte dei fondi e controlla l'attività mentre si tiene solo una partecipazione di minoranza nella società e non la proprietà del bene immobile.

È stato istituito un breve panoramica giuridica della Land Acquisition In Turchia catasto Un catasto (Tapu Sicili) ai fini del evidenziando il trasferimento del possesso e la proprietà di beni immobili, nonché i diritti, come i mutui. Tale registro è inoltre essenziale per la sicurezza della proprietà nel settore immobiliare in quanto permette la creazione di titolo chiaro come una questione di dominio. Alcuni dei principi importanti regolano registrazione terra può essere trovata qui sotto:

1) Nessun vero diritto reale immobiliare può essere acquistata senza registrazione di tale diritto. Se la terra è comprato, questo fatto deve essere registrato nel catasto, altrimenti il ​​proprietario formale rimane il proprietario legale e può rivendere la terra a un acquirente in buona fede che prenderà il titolo.
2) Tutti persona che ha un convincente interesse può esaminare il catasto.
Acquisto di beni immobili

In generale, il trasferimento di proprietà di beni immobili è valida solo se registrati in catasto o per mezzo di ingresso o da una cancellazione di una voce esistente . Tale registrazione è l'equivalente del trasferimento del possesso di beni personali per la consegna. Per registrare una proprietà ci dovrebbe essere un accordo tra le parti, che, se deve essere valido, è fatto prima della registrazione ufficiale terreno. Se le parti non sono in grado di presentare a questo compito personalmente, possono autorizzare un'altra persona da un atto notarile che li rappresenti.

3. Le vendite di beni immobili in Turchia Tradizionalmente gli europei occidentali hanno acquistato immobili soprattutto nei paesi europei, del Mediterraneo, come la Spagna, la Francia, l'Italia e Cipro, nonché famose destinazioni negli Stati Uniti come la Florida. Tuttavia, questi luoghi sono di recente diventati estremamente costosi e saturi. Al giorno d'oggi, i cittadini europei hanno cercato altre destinazioni alternative. La Turchia è su uno dei più rapida crescita dei mercati emergenti globali. E 'adesione futura Unione europea ha aperto le porte di stranieri interessati ad acquistare immobili in Turchia. L'aumento della stabilità politica ed economica della Turchia rischia di aggiungere la moltitudine di viaggiatori del mondo che affollano le spiagge incontaminate del paese e ricchi di antichi siti culturali.

imminente adesione della Turchia all'UE prevede un potenziale di crescita che sicuramente aumentare i prezzi dei immobiliare in futuro. Acquistare un immobile ora può portare a profitti dei prezzi degli immobili continuano ad aumentare. I prezzi degli immobili in Turchia sono notevolmente inferiori rispetto ad altre destinazioni europee e ancora a prezzi convenienti. Le tasse sono relativamente bassi nel paese, come pure. Esperti di investimento immobiliare Ambra agnello valutato settore immobiliare della Turchia come uno dei primi cinque atteso performer del mercato europeo in termini di capitale di capitale

apprezzamento nel 2007. Entrambe le proprietà residenziali e di vacanza sono disponibili gli acquisti e redditizie per i cittadini stranieri in Turchia.

Inoltre, disponibilità d'alloggio sentieri domanda nel paese. Dal momento che il parlamento turco ha ratificato una legge, nel gennaio 2006, che consente ai cittadini stranieri per l'acquisto di immobili, i cittadini stranieri sono offerte gli stessi diritti di proprietà di proprietà di cittadini turchi. La clausola di reciprocità deve essere soddisfatta per i cittadini stranieri per l'acquisto di proprietà in Turchia. La clausola afferma cittadini dei paesi i cui governi turco consentire ai cittadini di acquistare immobili nel loro Paese sono autorizzati per l'acquisto di beni immobili in Turchia. La maggior parte dei paesi occidentali soddisfano questo standard. Inoltre, non ci sono restrizioni sulla vendita e rivendita, così proprietà recentemente acquistato può essere rapidamente sold.8 Il mercato immobiliare turco sta emergendo rapidamente e offre all'investitore una varietà di possibilità per massimizzare i guadagni sugli investimenti immobiliari. I prezzi degli immobili in Turchia dipendono in cui si trova la struttura, il tipo di materiale utilizzato nella costruzione ed elementi architettonici della struttura. Altri aspetti a valore che determina comprendono quanto sia facile per raggiungere la proprietà, la sua vicinanza ad un aeroporto, le attività economiche della regione e la disponibilità di servizi nelle vicinanze.

4. UE come potenza mondiale e il suo impatto sui membri recenti per quanto riguarda la vendita di immobili
A) Posizione candidato dello Stato in reazione alla liberalizzazione sulla vendita di immobili nel processo di allargamento dell'Unione europea
Prima l'adesione di nuovi paesi UE, in Europa orientale e nel Mediterraneo, alcuni paesi sono stati accetta di liberalizzare le vendite di terreni a stranieri, altri sono stati richiedono le regole di transizione per l'acquisto straniero della loro terra come tutti cercano l'ingresso nell'Unione Europea. L'Unione europea ha favorito la liberalizzazione dei terreni regolamenti di vendita degli esteri dei paesi potenziali dell'Est Europa come parte dei requisiti per l'adesione all'UE. Ecco alcuni esempi delle richieste dei singoli paesi dell'Europa orientale e mediterranea per l'Unione europea

Polonia ha negoziato per un divieto di 18 anni sulla costruzione fattoria terra vendite agli stranieri e un 6 –. Anni di divieto di acquisto di terreni per uso industriale seguenti Approvata del paese nell'UE. Polonia sperava di essere un membro dell'Unione europea entro la fine del 2002. I periodi di transizione avrebbero decorrere dalla data di ammissione appartenenza. Gli stranieri hanno dovuto chiedere il permesso di acquistare proprietà in Polonia. Dal momento che la Polonia aveva rilevato una grande parte della Germania prebellica, il governo polacco temeva che la terra tedesca sarebbe stato portato indietro senza un divieto di acquisto di terreni. Terreno in Germania è stato di circa 10 volte più costoso di Polonia. Il governo polacco si aspettava che i prezzi dei terreni della Germania e nei pressi di convergenza entro la fine del divieto proposto. La Repubblica Ceca è stato previsto per avvicinarsi all'UE con la stessa strategia negoziale come quella della Polonia, un piano di transizione molto restrittiva per le vendite di ceco terreni agli stranieri.

L'Estonia, che è uno dei paesi baltici diviso da Russia e Slovenia, che era lo stato più settentrionale del precedente Jugoslavia e confina con il mare Adriatico di fronte l'Italia, entrambi aveva accettato di liberalizzare completamente le vendite di terreni a stranieri. Dal momento che l'Estonia aveva ancora forti associazioni con la Russia, il suo governo in realtà aveva un po 'di ansia per il futuro acquisto di terreni da parte di soggetti russi. La Slovenia ha voluto sviluppare l'indipendenza dai suoi vecchi legami jugoslavo e non ha voluto incoraggiare le vendite sloveno di terra per il serbo e jugoslavo vecchia entities.11 Cipro che si trova nel Mar Mediterraneo al largo del sud-est della Turchia, è stato negoziato per un accordo di transizione sulle vendite di case a stranieri.
B) del processo giudiziario, relative alla liberalizzazione vendita di immobili nel corso di allargamento dell'UE

La base centrale delle relazioni tra l'UE ei paesi candidati dell'Europa centro-orientale nel pre- periodo di adesione è rimasto negli accordi di associazione o cosiddetti accordi europei. Questi accordi stabiliti un'associazione tra UE ei singoli paesi, e lo scopo di aiutare i paesi a raggiungere il loro obiettivo di adesione all'UE. E 'inizialmente progettato dalla Commissione come alternativa all'adesione, gli accordi europei progressivamente emersi verso il veicolo principale per l'adesione.

Negli accordi europei Romania, Bulgaria, Lettonia, la CE ha escluso atti giuridici relativi a beni immobili regioni di frontiera. In confronto, dalla Romania, Bulgaria e Lituania avevano più zone escluse nei loro EA. La Romania ha fatto in relazione all'acquisto, possesso e vendita di terreni, silvicoltura e gli edifici residenziali non relativi agli investimenti esteri, monumenti e edifici storici e culturali, l'organizzazione di giochi d'azzardo, scommesse, lotterie e altre attività analoghe, e servizi legali (a parte dai servizi di consulenza), mentre la Bulgaria ha fatto solo in relazione all'acquisizione di terreni e abitazioni (salvo diritti di costruzione sono stati eseguiti) e la proprietà di beni immobili in alcune regioni. La Lituania ha escluso l'acquisto di terreni, giacimenti minerari e delle risorse naturali, e le organizzazioni di gioco d'azzardo, scommesse, le lotterie e simili. Lettonia ed Estonia non avevano escluso alcun settore a tutti. Infine, la Slovenia ha escluso le imprese comunitarie e cittadini di organizzazione di gioco d'azzardo, scommesse, lotterie e attività analoghe, nonché da intermediazione e agenzia attività in relazione ai monumenti storici e delle riserve naturali, mentre la CE non ha escluso alcun settore a tutti.

Nel corso dei negoziati per i paesi candidati all'adesione 2004 hanno chiesto la possibilità di mantenere le disposizioni nazionali vigenti che limitano l'acquisto di terreni agricoli o foreste da parte di stranieri. Consideravano tali deroghe necessarie al fine di proteggere la struttura agricola socio-economico dei paesi da urti che potrebbero derivare dalle differenze nei prezzi dei terreni e dei redditi con il resto dell'Unione, e per essere in grado di perseguire una politica agricola efficace. Le deroghe sono state anche ritenute necessarie a causa del processo incompiuto di privatizzazione e di restituzione dei terreni agricoli agli agricoltori di alcuni paesi. Alcuni paesi candidati forniti argomentazioni che giustificano i periodi transitori nel quadro delle posizioni comuni espresse dal Consiglio europeo durante i negoziati.

sette nuovi Stati membri – la Repubblica ceca, Estonia, Lettonia, Lituania, Ungheria, Polonia e Slovacchia sono stati concessi periodi di transizione durante il quale potevano mantenere disposizioni esistenti della loro normativa che limitano l'acquisto di terreni agricoli o foreste, in deroga alla libertà di movimento dei capitali sancito dall'art. 56 del Trattato CE, come indicato negli allegati V, VI, VIII, IX, X, XII e XIV dell'atto di adesione del 2003. In tale contesto, una revisione intermedia delle misure transitorie è stato stipulato, per determinare se la transizione periodi devono essere accorciati o terminati.

C) Sviluppo legale in Turchia sotto l'impatto della UE e Global Markets
globalizzazione porta la pressione per i paesi di armonizzare le leggi di unificazione in molte aree di business e del commercio al fine di facilitare il commercio e gli investimenti internazionali.

In quanto paese candidato all'adesione all'UE, la Turchia è necessario per adeguare l'acquis comunitario nella sua legislazione. Durante il processo di negoziazione con l'UE, la Turchia ha emanato molte leggi e modificata molte disposizioni in conformità al processo di armonizzazione europea. In questo senso, il principio della libera circolazione dei capitali è uno dei principi essenziali che dell'UE si basa su. La completa liberalizzazione dei movimenti di capitali nella UE è stato concordato nel 1988 (direttiva 88/361 /CEE) e entrato in vigore nel 1990 per la maggior parte degli Stati membri, mentre per il resto specifici periodi di transizione sono stati agreed.18 Pertanto, come altri paesi membri Turchia fu costretto a eliminare le restrizioni che ostacolano gli investimenti esteri diretti originari dell'Unione europea. A tal fine, la Turchia ha modificato l'articolo 35 della legge del Registro Terra entro la regolazione della acquisizione di beni immobili nel paese da parte di stranieri nel quadro dei principi comunitari.

I principi che disciplinano l'acquisto di immobili da parte estera (ossia ) cittadini non turchi in Turchia sono disciplinati dalla legge sulla proprietà 1934 (legge n. 2644 del 22 novembre 1934). Il quadro giuridico istituito nel 1934 è stato modificato per la prima volta da un decreto di legge del 3 luglio 2003. Questa legge si basava su una clausola di reciprocità (Legge Nr 4916.); vale a dire, i cittadini dei paesi i cui governi permettono che i cittadini turchi di acquistare beni immobili nel loro Paese, dovevano essere autorizzati per l'acquisto di beni immobili in Turkey.20

Tuttavia, in seguito misure adottate dal principale partito di opposizione della Turchia CHP , le modifiche apportate dal 2003-legge sono state dichiarate nulle dalla Corte Costituzionale turca il 26 aprile 2005, in una decisione di entrare in vigore a partire dal 27 luglio 2005 e l'acquisto di beni immobili da parte di cittadini stranieri è stato sospeso fino a quando una modifica legge del 7 gennaio 2006 è stata messa in applicazione. Corte Costituzionale ha annullato alcune parti della disposizione a causa del suo carattere illimitato vendita. La Corte ha deciso di non colpire le sezioni E ed F, ma ha annullato il punto D, che recita come segue: "Le aziende possono liberamente acquistare immobili o diritti reali limitati attraverso un soggetto giuridico stabilito o partecipato da parte di investitori esteri in Turchia, a condizione che tali acquisizioni sono autorizzate per i cittadini turchi. " (Diritti reali, distinti dai diritti in personam, fare riferimento a tali diritti di proprietà acquisiti dai proprietari o da primo possesso o sovvenzione da un precedente proprietario.) In questa sezione significa che, come persone giuridiche straniere, società con capitale Investimenti esteri diretti, registrati sotto il turco codice commerciale, in grado di acquistare beni immobili in base al principio del trattamento nazionale.

Una nuova legge Nr. 5444, emanata oggi, invece di essere un by-legge che modifica vari paragrafi del 1934 Terra Legge Registro di sistema, è un testo giuridico completamente dichiarato (sempre sulla base di una modifica della legge 1934). Questa legge attuale è retrospettiva nella sua applicazione al 26 luglio 2005 ed è in gran parte la stessa della legge del 3 luglio 2003, con notevoli modifiche, soprattutto per quanto riguarda limiti di dimensione. La superficie totale degli immobiliari e limitati diritti reali su beni immobili che una persona reale di nazionalità straniera può acquisire in tutto il paese non può superare 25.000 metri quadrati (6,17 acri). All'interno delle stesse condizioni di cui al presente paragrafo, il Consiglio dei ministri è autorizzato ad aumentare l'area fino a 30 ettari (74,13 acri). "22 Per quanto riguarda l'articolo è stato esplicitamente stabilito la vendita di immobili come afferma" Con la prenotazione di reciprocità e di rispetto delle restrizioni legali, straniero persona reale può acquisire immobili a fini di utilizzo come residenza o di lavoro si propone in Turchia che sono separate e registrati a tale scopo nei piani di sviluppo attuate o piani di sviluppo localizzate. Le stesse condizioni devono essere determinate nella creazione di limitati diritti reali su beni immobili.

d) analisi giuridica situazione
Alla luce di tali informazioni, si può dire che vi è una polemica apparente tra il governo che è sotto la pressione dei mercati globali e la corte costituzionale, che si dedica alla tutela degli interessi dello Stato nazionale. E 'necessario dire proprietà straniera di beni immobili è stata controversa per motivi storici risalenti all'Impero Ottomano, nonché per ragioni ideologiche. Ma considerando il processo di adesione all'UE, in futuro questo tipo di argomenti apparentemente intensificare la lotta tra i protezionisti e UE a sostegno di classe business. 5. diretti esteri turco Legge sugli Investimenti numerata 4875

In linea con questa idea, il "investimenti diretti esteri legge n 4875" ("Legge FDI"), che sottolinea l'apertura del l'ambiente di investimento in Turchia, è stato promulgata. Questa legge è stata emanata al fine di eliminare una serie di problemi relativi agli investitori stranieri interessati circa i loro diritti di proprietà nei paesi ospitanti e alle preoccupazioni di pubblico dei paesi ospiti per quanto riguarda la probabile diminuzione dell'occupazione e la perdita di indipendenza e di inefficacia di l'ex esistente No. Investimenti Stranieri legge sulla promozione 6224 (la "Legge Vecchio"). La legge FDI si occupa anche adeguatamente con i diritti degli investitori stranieri per gli attuali standard internazionali. L'obiettivo principale della legge IDE è quello di ridurre le barriere burocratiche che gli investitori stranieri devono affrontare quando fare affari in Turchia. La legge IDE riflette l'approccio liberale della Turchia di investimenti internazionali e rende IDE più facile da attuare rispetto alla legge antica
.

Si segnala che le società di investimento estere costituite in Turchia non sono soggette alle restrizioni di cui sopra nel diritto turco. Secondo la Legge investimenti diretti esteri numerate 4875 e del 5 giugno, 2003, gli investitori stranieri sono soggetti alla parità di trattamento con gli investitori turchi, e per questo, società di investimento estere che si instaurano in Turchia non sono considerate come imprese straniere, ma considerate aziende turche. A causa di questa legge, le società aventi personalità giuridica che gli investitori stranieri partecipano o istituiscono in Turchia possono acquistare beni immobili o diritti reali limitati nelle zone in cui è consentita l'acquisizione di tali diritti per il turco Citizens.24 Il principale partito di opposizione CHP ha portato il controversia alla Corte Costituzionale affermando che il carattere di reciprocità della disposizione è carente.

La Corte Costituzionale ha risolto con la sua decisione in data 11.03.2008 e numerata E. 2003/71, K. (decisione) a 2008/79 annullare la disposizione di cui alla lettera (d) dell'articolo 3 della Legge investimenti diretti esteri numerate 4875 che regola l'acquisizione di beni immobili da parte di investitori stranieri attraverso società che possiedono personalità giuridica da esse istituite o partecipano in Turchia, che recita: " Le aziende che possiedono personalità giuridica e costituite o partecipato da parte di investitori esteri in Turchia possono liberamente acquistare immobili o diritti limitati reali nelle regioni che sono aperti a acquisizione da parte di cittadini turchi "e al fine di evitare la creazione di un vuoto giuridico, che ha ha deciso di avere la decisione di cui a effetto sei mesi dopo la sua pubblicazione nella Gazzetta Gazette.25 La decisione di annullamento della Corte Costituzionale è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale numerata 26849 su 16.04.2008 ed è diventato efficace il 16.10.2008. Tuttavia, a seguito di annullamento citato della Corte Costituzionale, al fine di non provocare alcuna incertezza, la Grande assemblea nazionale turca ha adottato la legge contava 5.782 quanto riguarda l'emendamento della legge sul catasto 03.07.2008 e l'articolo 2 della legge contava 5782 ha modificato l'articolo 36 della legge catasto numerati 2644, in un modo che permetta l'acquisizione di beni immobili da parte delle società costituite o partecipato dagli investitori stranieri in Turchia.

La legge numerata 5782, che consente la cambiamento menzionata, è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il 15.07.2008, e ai sensi dell'articolo 4 della stessa legge, entrato in vigore con la sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale. Pertanto, con la legge numero 5782 di diventare efficace, le preoccupazioni per quanto riguarda l'acquisto di beni immobili nel nostro paese da parte delle società costituite o partecipate da parte di investitori stranieri in Turchia sono stati rimossi. Tuttavia, anche se la legge contava 5782 che prevede per questo cambiamento non era in vigore, le società in possesso di personalità giuridica e sono incorporati o partecipato da parte di investitori esteri in Turchia avrebbe potuto continuare ad acquistare beni immobili in quanto non esistono disposizioni che impediscono o vietano l'acquisizione di immobili da queste aziende.

Prima il nuovo regolamento, c'era l'impressione che l'acquisizione di beni immobili da parte delle imprese in possesso di personalità giuridica e sono incorporati o partecipato da parte di investitori esteri in Turchia sarebbe evitato dopo 16.10.2008, a causa della decisione di annullamento della Corte Costituzionale. Tuttavia, l'annullamento del solo comma (d) dell'articolo 3 non sarebbe sufficiente per prevenire l'acquisizione di beni immobili da parte delle imprese in possesso di personalità giuridica e che sono costituite o partecipate da parte di investitori stranieri in Turchia. Nel senso che, nel contesto della Legge investimenti diretti esteri numerate 4875, società costituite o partecipato dagli investitori stranieri sono aziende che sono soggette alle leggi turche. Questa materia è esplicitamente affermato dall'articolo 9 del regolamento per l'attuazione della Legge sugli Investimenti Diretti Esteri. Ai sensi dell'articolo 9 del regolamento, le aziende, che possono essere incorporati o partecipato da investitori stranieri sono società di cui al codice di commercio turco e società semplici indicati nel Codice delle obbligazioni. Pertanto, queste società costituite o partecipato da investitori esteri sono aziende turche proprio come le società costituite da investitori nazionali e sono soggetti alle leggi turche.

In aggiunta, secondo comma (a /2) dell'articolo 3 della Legge investimenti diretti esteri numerate 4875, che è ancora in vigore e non inclusi nella decisione di annullamento, a meno che gli accordi e le disposizioni delle leggi speciali internazionali prevedono al contrario, gli investitori stranieri e gli investitori nazionali sono oggetto di parità di trattamento. A questo proposito, quando i relativi articoli della legge catasto numerate 2644 sono rivisti, si può osservare che nessuna di esse vieta l'acquisizione di beni immobili da parte delle società turche che sono incorporati in conformità con le leggi turche e che possiedono personalità giuridica. Il precedente regolamento prima del cambiamento portato dalla legge contava 5.782 quanto riguarda l'emendamento della legge catasto impedito l'acquisizione di beni immobili solo da individui nazionali straniere e le società che possiedono personalità giuridica e sede legale in paesi stranieri in conformità con le leggi di quelle paesi. Pertanto, le società costituite o partecipato dagli investitori stranieri in Turchia potrebbero aver acquisito beni immobili così come le società costituite dagli investitori nazionali turchi, senza la necessità di un nuovo regolamento. A questo proposito, a mio parere, non c'era bisogno di un nuovo regolamento per consentire alle società costituite o partecipato da parte di investitori stranieri in Turchia di acquistare immobili in Turchia.

Tuttavia, come è stato in precedenza ha dichiarato, il legislatore ha ristrutturato l'articolo 36 della legge catasto al fine di evitare qualsiasi confusione in modo da permettere le società costituite o partecipato dagli investitori stranieri in Turchia di acquistare immobili.

Secondo questo articolo, "Le aziende in possesso di una personalità giuridica, costituito o partecipato da parte di investitori esteri in Turchia possono acquisire e gestire ownership reali immobiliari e limitata nel diritto rem, al fine di svolgere le attività indicate nei loro statuti. Lo stesso principio deve essere valido in caso di trasferimento di un immobile acquisito in maniera dichiarato qui per un'altra società di investimenti esteri con sede in Turchia e in caso di una società di investimento locale che ha la proprietà di un immobile di diventare una società di investimenti stranieri per mezzo di un trasferimento delle azioni. Durante il processo di liquidazione di una società di investimenti esteri con sede in Turchia che detiene la proprietà di un bene immobile, se gli azionisti persona reale esteri o di società commerciali straniere con sede in paesi esteri vuole acquisire la proprietà di tali beni immobili, le disposizioni dell'articolo 35 si applicare. Le acquisizioni di beni immobili da parte di tali imprese, riservando le disposizioni del Restricted Militare e delle aree di sicurezza Diritto numerati e datati 2565 1981/12/18, all'interno di aree militari riservate, aree di sicurezza e le aree strategiche definite nel quadro dell'articolo 28 della medesima legge, sono soggetti al consenso del turco Maggiore o qualsiasi commenda che verrà autorizzato dal turco Stato Maggiore, e le acquisizioni di beni immobili nelle zone speciali di sicurezza sono soggetti al consenso del governatorato in questione. I temi oggetto di consenso di un governatorato saranno risolte attraverso la valutazione della conformità di acquisizione del bene immobile con la sicurezza nazionale e la portata e l'obiettivo in una commissione composta da rappresentanti delle autorità competenti. Se i beni immobili e limitata nel campo dei diritti rem che sono determinati siano stati acquisiti o gestito in contraddizione con le disposizioni del presente articolo non vengano smaltiti dai loro proprietari entro il termine che sarà concesso dal ministero delle Finanze, che saranno smaltiti e la loro valore verrà versato al detentore del titolo.

I principi e le procedure per l'applicazione del presente articolo saranno definiti da un regolamento deve essere rilasciato dal Tesoro Sotto Segretariato, Ministero delle Finanze, Ministero degli Interni, Ministero dei lavori pubblici e composizione e Ministero della Difesa Nazionale all'ottenimento le argomentazioni dei ministeri competenti. "27 Anche se l'art
della legge è entrata in vigore come sopra indicato," La circolare Per quanto riguarda gli articoli modificati 35 e 36 del titolo Legge "rilasciato dalla Direzione Generale del Catasto e Catasto su 17.07.2008 è andato oltre le disposizioni di legge e ha stabilito le seguenti disposizioni

Le disposizioni di cui alla Circolare quali sono i seguenti; (i) le acquisizioni di beni immobili da parte delle società costituite secondo esteri diretti Legge sugli Investimenti numerato 4875 sono soggetti al consenso turco Maggiore per determinare se tale immobile si trova all'interno di aree riservate militari, aree di sicurezza e le aree strategiche definite nel quadro dell'articolo 28 della legge numerati 2565, e nel caso in cui tali beni si trova in tali zone, per determinare se la vendita di tali beni creerebbe problemi, (ii) se l'acquisizione del bene oggetto di vendita è conforme con lo scopo e l'obiettivo della società e se si trova in una zona di sicurezza speciale, e in caso affermativo, se ci sono problemi con la sua vendita sono soggetti al consenso del governatorato Hotel  .;