I 10 errori più costosi Landlord

Come padrone di casa &'; s, noi don &'; t desidera fare danni al margine di profitto prezioso abbiamo lottato così duramente per coltivare. Un padrone di casa &'; s margine di profitto lotte ogni giorno per sopravvivere, crescere e prosperare in un mare di predatori, concorrenti e regolatori di governo. Qui di seguito sono elencate le 10 minacce per voi margine di profitto fiorente

1 – Povero screening
L'errore più costoso è di accettare un nuovo inquilino, senza lo screening correttamente. Un inquilino indesiderato avrà spesso un povero noleggio e storie finanziarie. I proprietari dovrebbero rivedere le relazioni precedenti padrone di casa, rapporti di credito, record del tribunale e di reddito. È probabile che se non hanno soddisfatto i loro obblighi con i proprietari precedenti, quindi è probabile che si ripeteranno il loro comportamento con i nuovi proprietari. Molti proprietari hanno dovuto affrontare situazioni terribili in cui inquilini hanno smesso di pagare affitto mentre impiegano manovre legali per evitare lo sfratto. Altri hanno affrontato gli inquilini che si sono trasferiti in e avviato attività criminali, che influenzato negativamente gli altri inquilini e vicini di casa. Uno di questi scenari si traduce in prove costose, dove le misure di rettificare la situazione può minacciare la stabilità finanziaria del padrone di casa. Uno screening approfondito comporta anche verificare che la persona che è l'applicazione è la stessa persona che presenta credito /info penale per lo screening. Un diametro interno immagine dovrebbe essere riferimenti incrociati con l'applicazione. I proprietari devono fare in modo che non ci sono omissioni, inesattezze o incongruenze nell'applicazione reale. La due diligence sarà sicuramente risparmiare proprietari molto denaro e stress

2 – Preparazione Lease
Avere un contratto di locazione mal preparato è molto costoso, perché è il documento che vincola giuridicamente il padrone di casa per l'inquilino. Sono le regole del rapporto che dettare la risoluzione dei conflitti, la responsabilità finanziaria e termini di esecuzione. Senza un contratto di locazione professionalmente preparato il padrone di casa sta a perdere molti dei diritti riconosciuti ai proprietari della struttura. I proprietari hanno bisogno di utilizzare contratti di locazione che sono progettati per proteggere loro e le loro proprietà e non il contrario. Molti contratti di locazione generici non tengono conto dei valori del padrone di casa. Pertanto, un leasing personalizzato assicurerebbe il padrone di casa che i loro interessi siano protetti. Molte volte i padroni di casa ricevono richieste per gli accordi dopo il contratto di locazione è stato firmato. I proprietari potranno usare il loro giudizio migliore quando si decide di accettare una proposta, ma non deve mai trascurare di mettere l'accordo sulla carta. Un accordo verbale è sempre vulnerabile a una falsa interpretazione da parte del locatario

3 – Affitto Collezioni
proprietari devono sempre rispettare i termini di pagamento affitto, come è scritto nel contratto di locazione compresi i pagamenti e le tasse ritardate. Se non applicata, il padrone di casa corre il rischio di creare un pericoloso precedente che sicuramente costerà il padrone di casa a caro prezzo. Se un inquilino non riesce a pagare l'affitto per due settimane, poi le note legali e le azioni devono essere avviate non appena la legge consente. I proprietari non dovrebbero accettare pagamenti parziali. I tribunali interpretano la ricezione di pagamenti parziali da inquilini come accettazione dei termini da parte del padrone di casa. Il processo di sfratto viene successivamente risolto per quel periodo di noleggio, mentre padrone di casa &'; s i costi aumentano. Se un inquilino ha avuto una storia del povero di pagare l'affitto in tempo, un padrone di casa dovrebbe considerare non rinnovare il contratto di locazione. Essere in ritardo sempre è un segno di problemi finanziari e di incertezza per il futuro il padrone di casa. Abitudini di pagamento poveri possono essere un precursore di fallimento o sfratti

4 – La legge e il regolamento ignoranza
Molti proprietari entrare in attività di noleggio senza imparare le regole del gioco. Per avere una prospettiva della follia di non conoscere la regola, immaginare cercando di giocare a basket senza la conoscenza delle regole. Si potrebbe diventare paralizzato dalle infrazioni delle regole costanti. Sarebbe impossibile vincere. Tradotto per l'attività di noleggio: Conoscenza delle Leggi e regolamenti possono fare la differenza tra un'impresa redditizia e un perdente. I proprietari devono acquisire familiarità con gli stati e' Landlord /Tenant Act. Ogni stato ha leggi diverse, quindi due diligence deve essere prelevato dai proprietari per educare se stessi. I proprietari devono anche prendere l'iniziativa di attingere con le esperienze di altri proprietari. Esistono molti gruppi di difesa padrone di casa nella maggior parte delle comunità e Internet. Infine, ha incoraggiato per i proprietari di sviluppare un rapporto con un avvocato immobiliare che si specializza nel settore del noleggio. Avere un supporter esperto al vostro fianco può alleviare un sacco di incertezza. Un proprietario non deve mai aspettare fino all'ultimo minuto per sviluppare un rapporto con un avvocato in quanto il requisito di risposta immediata si rivelerà costosa

5 – Scarsa risposta alle richieste di servizio
Il numero uno dei motivi che gli inquilini non rinnovano loro contratti di locazione è scarsa risposta e di esecuzione per le richieste di servizio del padrone di casa. Gli inquilini si aspettano un controllo costante, la riparazione e la conservazione delle condizioni generali della loro casa in affitto. Questo include anche una tempestiva riparazione o sostituzione di parti per elettrodomestici. Tutto deve essere in ordine e problemi devono essere affrontati in modo rapido e cortese. Per facilitare una consegna efficiente delle richieste di manutenzione, il responsabile della proprietà &'; s metodo migliore per ricevere queste richieste è effettivamente rispondere al telefono. Quando il gestore è troppo occupato per rispondere in realtà il telefono o la richiesta arriva in un'ora strana, molte proprietà utilizzano appartamento call center. Questa risorsa permette di immobili da sempre hanno un essere umano di rispondere alle esigenze dei loro inquilini. Il call center appartamento sono specifici del settore e avere una comunicazione diretta e aperta con la manutenzione e la gestione della proprietà. Richieste di manutenzione dovrebbero essere sostenuti da un calendario condiviso che documenta il ciclo di richiesta: la creazione, la consegna, l'esecuzione, il completamento e il follow-up. Richieste di manutenzione, se attuato correttamente, dovrebbe essere un lavoro di squadra che diminuirà e distribuire il carico di lavoro attraverso il personale di proprietà

6 – Non Impiegando buon servizio clienti
Gestione di un'impresa di noleggio è proprio come qualsiasi altra attività, nel senso rispetto ad impiegare un buon servizio clienti. Molti proprietari dimenticare che essi non sarebbero in affari se weren &'; t per il cliente. Praticare un buon servizio clienti, non solo riduce il fatturato inquilino, ma è anche una delle forme primarie di marketing. Il passaparola pubblicità è il tempo collaudato, modo più efficace per promuovere qualsiasi attività commerciale. Nel lungo periodo, un approccio positivo alla comunicazione con i vostri inquilini rifletterà della redditività e il valore di un immobile. D'altra parte, il servizio clienti poveri avrà un pedaggio sulle condizioni generali della proprietà. Gli inquilini non rispetteranno la proprietà, non pulire dopo loro stessi o non seguire la proprietà &'; s norme e regolamenti. Pertanto, il servizio clienti poveri può comportare un elevato turnover, alti posti vacanti, maggiori costi operativi e minori profitti

7 – Le tasse non pagano
Molti proprietari non hanno il loro reddito da locazione come loro fonte primaria di reddito e di abbandono di dichiarare la loro reddito per il governo. Altri non riescono a pagare le tasse di proprietà perché don &'; t risiedono nella proprietà. Non riuscendo a dichiarare il reddito e ignorando le tasse di proprietà può causare molto costosi sforzi di recupero. Il governo valuterà le tasse, aggiungere tasse, aggiungere sanzioni e assegnare interessi. Altri costi verranno da spese legali, ha aggiunto oneri contabile e tempo personale. In casi estremi, i proprietari possono ottenere i loro beni confiscati

8 – Senza aspettare i fondi per cancellare
In una corsa a riempire la occupazione, molti proprietari fanno l'errore di permettere inquilini di muoversi in prima che i fondi vengono cancellati. Lo scenario degli inquilini si spostano in una proprietà troppo presto ha causato numerosi mal di testa per i proprietari che devono avviare le procedure di sfratto, senza mai raccogliere alcun affitto o deposito. Sempre chiedere vaglia e certificato controlli o semplicemente attendere che i fondi per cancellare la banca

9 – Non controllo approfondito premove-in
Trascurando di avere gli inquilini completano un premove-in controllo può causare danni ad una proprietà che non può essere documentata dal padrone di casa. Pagamento per affitto non deve essere accettata fino a quando l'ispezione è conclusa

10 – Non tenere un rapporto proprietario /locatario professionale
proprietari devono sempre mantenere un rapporto professionale con gli inquilini al fine di evitare le insidie ​​di non impiegare i codici di condotta che si basano sulle disposizioni indicate nel contratto di locazione. La relazione professionale si basa sul padrone di casa realizzando profitti dal settore del noleggio. .. La modifica della natura del rapporto commerciale minaccia la possibilità per il padrone di casa per raccogliere affito a