Leasing Lo spazio di vendita al dettaglio - Valutare Spazio Retail

Due Diligence

Le precedenti sezioni di leasing spazi commerciali indirizzata selezionando la posizione generale, selezionando il tipo di spazi commerciali e l'avvistamento come trovare il vostro spazio di vendita al dettaglio. I prossimi varie parti affronteranno aspetti da considerare quando si valuta una specifica opzione di spazio di vendita.
Accesso

Problemi per ciascuna opzione includono conteggi di traffico, i modelli di traffico, e l'ingresso e l'uscita. Come si valutano posizione questioni specifiche, contrastare le caratteristiche dello spazio in corso di valutazione con il concorrente o località di maggior successo. In altre parole, in che modo il conteggio del traffico per un sito specifico confronta con il conteggio del traffico per le posizioni di successo per i vostri concorrenti?
Traffico Conte

count traffico è semplicemente la quantità di traffico su una carreggiata. In molti casi, è possibile ottenere informazioni sul conteggio del traffico del dipartimento città, contea o autostrada. Il proprietario spazio di vendita avrà anche conteggi di traffico in alcuni casi. E 'il conteggio del traffico è stato fatto dal padrone di casa, chiedere per i dettagli su come e quando è stato fatto. Ad esempio, se si prevede che la maggior parte del traffico in un fine settimana, e il conteggio del traffico è stata effettuata in un giorno feriale, il conteggio del traffico non può essere significativo.
Traffico modello

modelli di traffico considerare quando un potenziale cliente è più probabile che fermarsi al vostro stabilimento. Se avete in programma un coffee shop, si vorrebbe essere sul "andare a lavorare fianco" della strada. Se avete in programma un negozio con fast food o cibi preparati per l'ora di cena, si sarebbe probabilmente vuole essere sul "andare a casa parte" della strada.
Ingresso e l'uscita

ingresso ed uscita sono semplicemente quanto semplice o sia difficile entrare e uscire dal centro commerciale. Se il centro commerciale è su un angolo, si può lasciare da qualsiasi strada? E 'possibile accedere al centro commerciale dal lato opposto della strada su una o entrambe le strade? Sono i loro backup traffico durante porzioni della giornata che rendono ingresso e l'uscita difficile?
Visibilità

Visibilità del centro commerciale e il vostro spazio può essere fattori critici o secondari. Se l'attività che state progettando offre un prodotto o servizio correlato a un acquisto d'impulso a un prezzo modesto, visibilità sia del centro commerciale e il tuo spazio di vendita al dettaglio sono critici. Tuttavia, la visibilità è molto meno importante per lo spazio di vendita al dettaglio per un commercio al dettaglio di destinazione. Quando si diventa seriamente interessati uno spazio, guidare ogni strada in entrambe le direzioni più volte per acquisire conoscenze oggettive nella visibilità del centro e lo spazio.
Layout e località

Avanti considerare il layout dello spazio e la sua posizione all'interno del centro. Se il layout è rettangolare, sono la larghezza e la profondità ragionevole per il vostro business. Se state pensando di spazio di vendita al dettaglio a forma di L in un angolo di un centro commerciale di vendita al dettaglio, è il layout praticabile? Tuttavia, ancora più importante, è lo spazio a forma di L coerente con la natura del vostro business? Lo spazio a forma di L in un centro commerciale è spesso molto meno costoso nel bilancio dello spazio. In molti casi, ha anche lo spazio secondo piano. Lo spazio nel gomito di un centro commerciale può essere una buona scelta per il retail destinazione, ma è un'idea orribile per la maggior parte al dettaglio relativi a acquisti di impulso. Per vendita al dettaglio relativi a acquisti di impulso, cercare i luoghi più principali. Questi includono testate e di vendita al dettaglio indipendente.
Segnaletica

Considerate le restrizioni segnaletica per lo spazio di vendita al dettaglio. Potrebbe essere necessario prendere in considerazione le restrizioni imposte dal padrone di casa, il governo locale e la suddivisione deed restrizioni. Ottenere una copia scritta di tutte le restrizioni di segnaletica poco dopo essere diventato seriamente interessati in uno spazio di vendita al dettaglio. Ottenere intuizioni candido dal tuo principio rappresentante intermediario per quanto riguarda la segnaletica per il centro. Si consiglia inoltre di visitare con altri inquilini del centro per quanto riguarda la loro esperienza con il processo di approvazione segnaletica.
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Negoziare un contratto di locazione può essere un processo costoso. Spese legali possono rapidamente superare i $ 10.000 per contratti di locazione al dettaglio complesse. Assicurarsi che si sono confortevoli quanto riguarda l'ottenimento di approvazione per rilevanti segnaletica prima di incorrere in spese legali sostanziali. Per alcune concessioni, i requisiti di segnaletica sono inflessibili
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