Leasing Lo spazio di vendita al dettaglio - Diligence ricerca Due

iniziale Ricerca

Leasing spazi commerciali sembra dovrebbe essere facile. Basta guidare per centri commerciali che sono vicino alla vostra casa e selezionare uno che è conveniente per te. Poi si chiama l'agente di leasing e chiedere loro di inviare il contratto di locazione. Poi firmare il contratto di locazione, posta a loro e si è in affari - giusto? Naturalmente, questo è solo il modo peggiore per affrontare locazione spazi commerciali.
Leasing spazio retail inizia decidere il tipo di attività di vendita al dettaglio o di un servizio. Tale decisione è oltre la portata di questo articolo. Una volta determinato il tipo di attività di vendita al dettaglio, il primo passo in leasing spazio di vendita è alla ricerca dei vostri concorrenti e l'industria.

Map Your Stores e concorrente Negozi

Start preparando una mappa di spazio affittato per la vostra azienda e la vostra azienda concorrenti all'interno dell'area metropolitana. O codice di colore o utilizzare un sistema numerico per identificare quali locazione spazi sono occupati da ciascuno dei vostri concorrenti. Se state pensando di un tipo onnipresente di business come un salone di bellezza o negozio, proprietà della mappa all'interno di un settore della città o dell'area metropolitana.
Analizzare le tendenze

Avanti rivedere la mappa e analizzare punti vendita per tendenze. Sono ben consolidata studi professionali già in attività? Quanti negozi dovrebbero avere nell'area metropolitana? Qual è la distanza tra i negozi? Come descriveresti il ​​livello di reddito, istruzione e di crescita per le zone che hanno scelto?
Visita concorrente Negozi

Avanti, visitare lo spazio di vendita al dettaglio nella propria area metropolitana occupata dai concorrenti. Quali tipi di vendita al dettaglio che aveva scelto? In altre parole, essi sono in centri strip unanchored, shadowing centri striscia di ancoraggio, i centri di nastri di ancoraggio, centri di quartiere ancorate, centri di quartiere unanchored, centri sociali, centri commerciali regionali e punti vendita freestanding? Se sono in un centro commerciale, che tipo di spazio hanno? È uno spazio cappuccio terminale, in linea, o uno spazio gomito? Sono al primo piano o al secondo piano? Prendere appunti sul loro segnaletica, visibilità, e ingresso ed uscita dal centro. Sono in una posizione con facile accesso comodo mezzi pubblici?
Ricerca concorrente Negozi

Visita negozi che sembrano essere più prospera. Prendere appunti per quanto riguarda la quantità di spazio, il layout, la segnaletica, mix merceologico e dei prezzi. Negozio nel negozio. Fare domande del personale di vendita al dettaglio. In alcuni casi, si consiglia di dire loro che si stanno prendendo in considerazione l'apertura di un negozio di competere in un'altra parte della città. La maggior parte delle persone sono gentili e vogliono aiutare, se non li farà male. Chiedi è il vostro negozio di successo. Porre domande circa la loro clientela. Quali tipi di persone acquisti presso il negozio? Chi sono i loro migliori clienti? Che cosa i clienti vogliono? È il prezzo più importante o il servizio più importante? Che merce muove meglio? Quali distributori fanno che piace di più?
Visitare i negozi in altre città

Viaggio in spazi commerciali occupati da concorrenti in tre-cinque altre città. Ripetere il processo di prendere appunti per quanto riguarda gli elementi rilevanti e di parlare con il personale di vendita al dettaglio. Tentativo di apprendere le migliori pratiche e le nuove tendenze. I vostri concorrenti in altre città impiegano un approccio non utilizzato nella tua città? E 'successo? La maggior successo aziendale deriva dai miglioramenti incrementali. Poche persone fanno i miglioramenti innovativi, come inventare il telefono o la lampadina elettrica. Tuttavia, facendo ricerca per quanto riguarda ciò che sta lavorando meglio per i vostri concorrenti nella vostra città e in tre o cinque altre città, a migliorare radicalmente la vostra possibilità di servire con successo clienti e avere un business di successo.
Che cosa rende una posizione di successo?

Il passo successivo è quello di compilare i dati di dedurre ciò che rende un luogo spazio di vendita di successo. Forse per 5-10 (totale) dei negozi più prospere all'interno della vostra area metropolitana e in altre città, compilare i dati per il raggio utili per quanto riguarda la demografia e psicografici. Demografia include informazioni come il numero di famiglie, la popolazione che vive nella zona, la popolazione che lavora nella zona, livello di reddito di persone che vivono nella zona, livello di reddito di persone che lavorano nelle tendenze di zona e di crescita della popolazione.
Psychographics

Psychographics è un concetto relativamente nuovo in termini di applicazione regolare da parte delle imprese. Psicografici considera il reddito, l'istruzione e l'atteggiamento dei residenti. Le persone sono divise in sei gruppi più basati su una serie di criteri. Molte aziende posarono che psicografia sono più penetranti nella stima della posizione di un'impresa rispetto a demografia. Una posizione di successo dovrà soddisfare determinati criteri demografici. Tuttavia, le posizioni che soddisfano questi criteri possono essere valutate più attentamente usando psicografici.

regolarmente aggiornati dati di mercato primario è la base per la qualità dei dati di mercato immobiliare. Esso fornisce la base per l'analisi del mercato tra cui l'assorbimento, l'andamento dei tassi di noleggio e andamento dei tassi di occupazione. O &'; Connor & Associates ha fornito la ricerca di mercato immobiliare attuale dal 1988. I dati vengono utilizzati dai nostri periti, consulenti immobiliari, consulenti fiscali di proprietà e clienti. La nostra capacità di ricerca, analizzare e interpretare le tendenze del mercato è una delle ragioni principali per cui gli sviluppatori e gli esperti di acquisizione si basano su O &'; Connor & Associates per gli studi di mercato, studi di fattibilità San Antonio industriale locazione, affitto studi, studi credito d'imposta, San Antonio spazio industriale di orientamento progettuale, di proprietà di valutazione delle prestazioni e degli audit locazione. O &'; Connor & Associates è una fonte riconosciuta delle tendenze di investimento immobiliare e mercato activity.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Industrial_Space.cfm
.