Come funziona la MLS? Che cosa c'è da sapere

Introduzione

Si può vendere dal proprietario e usufruire di servizi di quotazione multipla e

Che &';. s il meglio dei due mondi

Quando &';. re pronto a vendere immobili, molte persone pensano di avere a elencare con un broker e pagare commissioni scandaloso. Non vero.

Avete opzioni. Mi spiego come funzionano le cose nel mondo del Real Estate. Confronta poi decidere.

MLS Multiple Listing Service è semplicemente un'organizzazione messo insieme da Brokers per condividere e commercializzare i suoi annunci.

Un Broker elenca una proprietà per una commissione del 6%. Si pubblicizza la sua nuova inserzione nella MLS e si impegna a pagare un cooperante mediatore 3% o la metà della commissione che si &';. Re pagarlo

La maggior parte broker funzionano solo con gli acquirenti pre-qualificati, nel senso che sono stati pre approvati da un prestatore di acquistare una casa in una fascia di prezzo. Inoltre, la maggior parte dei broker lavorano con acquirenti come un agente del compratore; they &';. re lavorare per l'acquirente

L'agente immobiliare può essere un agente Listing e sta lavorando per il venditore.

Un po 'di bel pacchetto che consente di lasciare la vendita dal proprietario fuori al freddo. Non piu. Continuate a leggere.

Che cosa fanno i broker dell'annuncio fanno guadagnare il 6%?

Lo fanno una serie di servizi.

1. Proprietà elenco Multiple Listing Service

2. Commenta e /o accordi di acquisto.

3. Agire come un coordinatore di transazioni, che segue un contratto di chiusura.

4. Essi fissano proiezioni.

5. Hanno messo un segno nel cortile con il loro numero su di esso

6. Essi forniscono un archivio protetto

7. La maggior parte preparare volantini, con le loro informazioni di contatto su di esso.

In una proprietà $ 200.000 dollari vostra commissione sarebbe $ 12.000. Il Broker dà una metà o $ 6000 per l'agente di vendita

Come è Flat Fee MLS diverso

una tariffa flat broker:.?

1. Inserisci il tuo immobile nella stessa Multiple Listing Service locale
Tasse Vary -. Solito circa $ 200,00 - $ 300,00 Alcuni servizi caricano molto più

2.. Per un piccolo costo aggiuntivo saranno rivedere e /o esprimere il tuo contratto di acquisto. Questa tassa è di solito intorno a $ 279,00.

3. Per un piccolo costo aggiuntivo si comporteranno come un coordinatore di transazioni. Qualcuno che segue il contratto fino alla chiusura. Questa tassa è di solito intorno a $ 379,00

4. È possibile impostare le proiezioni quando &'; s conveniente per voi e l'acquirente.

5. Tu hai il tuo segno con il tuo numero di telefono come contatto.

6.You hanno una casella chiave, e controllare chi ha accesso ad essa.

7. È possibile creare i propri volantini con il vostro numero del contatto o si può ottenere volantini gratuiti da una società titolo locale o un finanziatore.

Così si ottiene più o meno un servizio completo con piena esposizione ai compratori qualificati per una frazione del costo.

La cosa grande circa il servizio a costo forfettario è di scegliere e scegliere i servizi desiderati e paga solo per quelli che ti serve.

Quanti soldi si può risparmiare?

Se avete acquistato tutti i servizi a costo forfettario separati, il costo sarebbe meno di $ 1.000.

Se venduto da un broker MLS e pagato una tassa coop 3%, si sarebbe ancora salvare $ 5.000 a $ 6.000 migliaia di dollari.

Importante: È ancora possibile vendere dal proprietario, con una agenzia esclusiva Contratto. Se si trova il proprio acquirente, si dovrebbe pagare alcun costo coop.
Questa non è un'opzione con il diritto esclusivo del 6% per vendere quotazione. Si salva più di $ 11.000 dollari, con una tariffa flat MLS. Non male. I benefici

forfait mls

1. Risparmio di tempo - proprietà di solito vendono più veloce
2. Risparmiate soldi - proprietà di solito vendono per il dollaro superiore Pagina 3. Mantenere il controllo - Brokers hanno il controllo con il 6% in lista
4. Vendi dal proprietario e pagare senza commissioni - Non così con annunci di servizio completo
5.. Annullare in qualsiasi momento - non può essere vero con annunci di servizio completo
6. Maggiore esposizione ai compratori qualificati
7. Migliaia di mediatori con acquirenti qualificati disponibili a vendere la vostra casa
8. You &'; ll ottenere elencati su Realtor.com nonché le MLS locali

Che cosa cercare in un appartamento Quota del Broker

Ci sono molte truffe PRIV.

1. Alcuni lo chiamano loro MLS servizio quando non sono ancora membri della MLS.
2. Essi non possono essere concessi in licenza agenti immobiliari.
3. Prendono i soldi e si mettono sul loro sito web, ma non sulla Realtor &'; s MLS

Indagare Primo:

1.. Fate loro ha esperienza con la vendita dai proprietari?
2. Sono membri delle vostre MLS locali?
3. Sono autorizzati Brokers nel vostro stato?
4. Non mantengono un ufficio a livello locale? Hanno un telefono locale e-mail?
5. Sono facilmente raggiungibile via telefono, fax, e-mail e posta?
6. Evitare le grandi aziende di franchising e Multilevel Marketing truffe

FSBOs devono:

1. Staccare dalla proprietà.
2. Pulito casa e garage.
3. Fase proprietà
4. Ricercare ulteriori proprietà nel tuo quartiere -. Prezzo giusto
5. Mettere via gli oggetti di valore
6. Fai volantini per gli acquirenti

Sommario

Allora perché fare un servizio completo di 6% di commissione?

Ci sono molte ragioni persone scelgono di andare con una commissione più elevata e io rispetto la loro scelta.

Penso che sia saggio guardare in servizi forfait mls nella vostra zona - confrontare e prendere una decisione informata