Leasing Office Space - Tenant Improvement

Sarà il proprietario pagare?

Il padrone di casa è di solito disposti a finanziare le spese di miglioramento inquilino condizione è fiducioso l'inquilino ha la capacità finanziaria per pagare l'affitto per la durata del contratto di locazione. Per le grandi imprese con bilanci solidi, i proprietari in genere spendere tanto quanto è richiesto su miglioramenti dell'inquilino. Naturalmente, il costo dei miglioramenti dell'inquilino si rifletterà nel prezzo di noleggio.

E 'a voi

Se sei un business start-up senza track record e un piccolo capitale, padroni di casa saranno cauti spese per i miglioramenti inquilino. Saranno probabilmente vuole di finanziare miglioramenti dell'inquilino per il tuo spazio. Il vantaggio è il vostro tasso di noleggio sarà inferiore. Tuttavia, si dovrà includere il costo di preparare il vostro spazio per una persona nella vostra capitalizzazione iniziale.

TI Dettagli

Altre questioni legate ai miglioramenti inquilino includono la definizione del campo di applicazione del lavoro, e che ha la responsabilità finanziaria per l'esecuzione dei lavori. Le aziende nazionali a volte forniscono semplicemente il padrone di casa con una serie dettagliata di piani per lo spazio. E 'responsabilità del padrone di casa a costare efficacemente fornire la formazione necessaria fuori. Per le imprese più piccole, il padrone di casa può fornire un assegno di miglioramento inquilino, e richiedono l'inquilino di interfacciarsi con gli appaltatori per avere il lavoro svolto.

Quanto TI?

Il costo di miglioramenti dell'inquilino può variare da $ 0 a $ 100 per piede quadrato di spazi per uffici di seconda generazione. Se non si sta ricostruendo completamente lo spazio, il costo è spesso $ 5 a $ 30 per piede quadrato. Anche se il padrone di casa è disposta a fornire fondi consistenti per il miglioramento inquilino, essere cauti circa l'entità dei lavori di miglioramento inquilino. Le spese del padrone di casa per i miglioramenti inquilino è essenzialmente un prestito che sarà rimborsato con l'affitto durante la durata del contratto di locazione.

Chi paga per ADA?

Se lo spazio richiede miglioramenti dell'inquilino che richiedono l'ottenimento di un permesso di costruzione della città, verificare se si dovrà sostituire eventuali servizi igienici a causa di ADA. (ADA è l'Americans with Disabilities Act). Nella maggior parte dei casi, varia per mostrare la conformità ADA non sono necessari se non avete bisogno di un permesso di costruzione. Tuttavia, una conseguenza di ottenere un permesso di costruzione è in genere che lo spazio deve essere rivisto per rispettare completamente con ADA. Sostituzione del bagno ed è quindi compatibile con ADA può essere costoso.

Occupazione Cost

Dopo aver ottenuto le informazioni per quanto riguarda il costo dei miglioramenti dell'inquilino, si dovrebbe essere in grado di stimare il costo di occupazione per il vostro spazio di ufficio . Ciò comprende affitto, le spese si paga e il costo ammortizzato miglioramenti dell'inquilino.

ammortizzato TI

Il costo ammortizzato di vostri miglioramenti inquilino sarà il costo lungo la durata del contratto di affitto. Per mantenere le cose semplici, se si stanno spendendo $ 60.000 per rinnovare il vostro spazio, e il termine di contratto d'affitto è di cinque anni (60 mesi), include $ 1000 al mese per le spese di miglioramenti dell'inquilino. Il costo reale sarà più alto per riflettere il valore del denaro nel tempo.

Piani di condanna?

La ricerca la possibilità di un procedimento condanna. Visita con le pertinenti autorità cittadine, provinciali o reparto autostrada per determinare se ci sono piani per allargare una delle strade contigua al palazzo degli uffici. Se ci sono piani precisi per ampliamenti della carreggiata, la ricerca dei dettagli a fondo.

ammissibile Usa?

Uffici è spesso soggetto a regole stabilite dalle padrone di casa, restrizioni atto e le restrizioni del governo locale. Ricerca questi problemi prima di investire molto tempo o soldi su una opzione spazio.

Attività criminale?

Infine, la ricerca l'attività criminale nella zona per lo spazio ufficio che si stanno prendendo in considerazione. In molti casi, è evidente se una zona ha un basso tasso di criminalità o di un alto tasso di criminalità. Tuttavia, considerando l'investimento di tempo e di capitale necessario per costruire fuori spazio e muoversi, sarebbe molto deludente per imparare il vostro spazio ufficio era vicino un focolaio di attività criminali o bande poco dopo lo spostamento.

Crime Data Sources

Opzioni per la ricerca di attività criminali all'interno di una zona includono rapporti online di reato, le discussioni con gli inquilini presso la struttura, e le discussioni con gli agenti di polizia che sono attivi nella zona.

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