Siamo locatari di appartamenti - non posso sollecitare una risposta da freeholder del mio blocco

Forse il freeholder non risponde ai vostri tentativi di scrivere per loro. È sorprendentemente frequente per locatari di immobili residenziali a telefono, scrivere o inviare una e-mail al loro proprietario terriero e di ricevere alcuna risposta. Un punto di consueto per questo di essere scoperto è quando gli acquirenti o venditori di appartamenti dovrebbero fornire la prova della copertura edifici del loro blocco. Questo è spesso organizzato dal freeholder (controllare il contratto di locazione per verificare il cui obbligo è) ed è loro obbligo di dimostrare a un finanziatore che la tenuta sia adeguatamente assicurato.

La prima questione da tenere a mente è che la legge è dalla vostra parte. La seconda cosa è, se uno ha provato tutti i modi il potenziale per contattare il proprietario terriero, vi è di solito un modo che il sistema consentirà ai proprietari piane per ottenere il risultato che un desiderio per, essere che un estensione del noleggio, acquisizione Freehold o Destra per Gestire (RTM). proprietari degli alloggi sarà bisogno di un avvocato di affrancamento e /o di geometra per essere di aiuto qui e proprietari di piatti possono trovare controllati praticanti locali presso il sito web di organizzazioni come l'Associazione dei beni di terzi enfranchisement praticanti
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forse la piena proprietà è di proprietà da qualcuno e possono, eventualmente, sono passate. In alternativa, possono essere spostati e non ha informato il catasto del loro nuovo indirizzo, come è loro obbligo. Una soluzione alternativa è che non è stato offerto il “ diritto di prelazione &"; nel caso in cui un titolo freehold stato venduto. Questo è vietata e per 18 mesi si ha il diritto di annullare la vendita o comprare da soli

Se il vostro padrone di casa ti dice che ha venduto la piena proprietà di qualcun altro, nonostante il fatto che il padrone di casa &' originale;. Particolari s sono sul titolo, quindi giuridicamente rimangono il padrone di casa. E 'il loro obbligo giuridico di rendere certo che la documentazione è aggiornata.

Uno dei motivi potrebbe essere che lottano per entrare in possesso del freeholder è che l'azienda potrebbe aver smesso di commerciare, andato in fallimento, è entrato . amministrazione o anche stato colpito fuori dal Companies House

proprietari piatte potrebbero aver trovato che il patrimonio della società Freehold - se la piena proprietà è svolta da una società - può forse sono passati alla Corona. Treasury Solicitor sarà quindi quasi certamente contento di vendere la proprietà assoluta di uno ed i vostri vicini al prezzo di mercato aperto, in altre parole, la somma per la quale un freeholder potrebbe vendere la piena proprietà in un'asta. L'accusa eventuale sarebbe sceso ai proprietari piatte a negoziare.

Se la società è in amministrazione controllata o di amministrazione si può servire la comunicazione concernente l'amministratore o il curatore. Se si applica il fallimento poi ci sarà un fiduciario su cui servire la comunicazione richiesta o per uno a contattare

Se i vostri migliori lavori vomitare un vuoto e non si e compagni locatari può scoprire freeholder -. Una situazione conosciuta come un &'; assente padrone di casa &'; o &'; assenteisti proprietario &'; - Allora proprietari piatti possono prendere in considerazione l'applicazione per un Ordine Vesting attraverso un tribunale di contea

Inizialmente si dovrebbe ottenere una stima giuridicamente accettabile della piena proprietà.. Si dovrebbe fare uso di un geometra qualificato e credibile con una specializzazione in beni di terzi emancipazione. Proprietari piatte forse scopriranno problemi con un altro tipo di geometra e si può trovare un buon, controllati e l'esperienza locale perito tramite la ricerca geometra sul sito internet dell'Associazione dei beni di terzi emancipazione medico (ALEP).

Quando si hanno il Vesting dell'Ordine, i proprietari di piani può successivamente rivolgersi al Tribunale di Valutazione su beni di terzi (LVT) per loro di accertare il costo per voi per acquisire la piena proprietà. Il processo è proscritta nella sezione 26 della legge su beni di terzi riforma e lo sviluppo urbano per l'acquisizione proprietà assoluta o la Sezione 50 per le estensioni di locazione. Proprietari degli alloggi dovrebbero essere in grado di acquistare la piena proprietà di un buon affare più conveniente che se si potesse individuare il freeholder, perché la LVT considererà proprietari Flat &'; offerta &'; prezzo. In considerazione del fatto che non vi è alcuna controfferta, a condizione che la vostra offerta iniziale è ragionevole, si può pagare il relativo County Court l'importo concordato e iniziare il processo di acquisto del vostro Freehold. I soldi dopo che va al freeholder nel caso in cui si trasformano in su.

Si può richiedere un avvocato, geometra o l'intermediario di intraprendere il lavoro investigativo per voi. Fare attenzione a disegnare su quelli con track record - la loro associazione professionale è l'Associazione di beni di terzi emancipazione praticanti. C'è ampio lavoro di gambe e vi farà risparmiare un sacco di soldi facendo da soli. Tuttavia, ci sono una grande quantità di insidie ​​per negoziare proprietari così piatte dovranno pazienza e perseveranza Hotel  .;