L'importanza di utilizzare Lavoro d'ufficio Correct vendite allo scoperto Investire Immobiliare

Due eventi accaduti che ha cambiato radicalmente la mia mente (e la mia scartoffie!) Sull'uso di queste forme "generici": In primo luogo, ho iniziato a chiudere molte offerte con una immobiliare locale avvocato che fondamentalmente "triturati" i miei contratti generici. In secondo luogo, il legislatore nel mio Stato ha approvato nuove leggi di preclusione che specificano come questi accordi dovessero essere condotto e anche che tipo di carattere e testo doveva essere utilizzato nei contratti. Naturalmente, le nuove regole portavano con sé le minacce di fare correttamente queste offerte o possiamo multa e /o "si lancia in prigione." Search

Che cosa ho imparato da tutto questo?

Per prima cosa, mi assicuro che i miei agenti usano le forme corrette basate Commissione statale che contengono tutte le informazioni integrative richieste di preclusione -. per l'acquisto e la vendita

In secondo luogo, se io sto usando le mie proprie forme ( Acquisto e Vendita contratti o contratti di opzione), mi assicuro che queste forme hanno tutte le necessarie preclusione verbosità più le informazioni richieste.

In terzo luogo, ho un contratto con miei agenti con l'informativa appropriati e il rapporto di lavoro specificato tra gli agenti e per me.

In quarto luogo, ho un documento separato tra il proprietario della casa e me stesso con l'informativa appropriati ei dettagli della transazione. E 'difficile avere troppa comunicazione in preclusione (vendita a breve) le transazioni.

Che cosa è un "vendita a breve?" Search

Una vendita a breve è un processo, per cui il titolare lien (s) accept (s) "meno di ciò che è dovuto" per liberare il loro pegno (s). Un vincolo è a pagamento (o ingombro) contro una proprietà che lo rende garanzia del pagamento di un debito, il giudizio, mutui, o tasse. Questo processo viene normalmente facilitato tra i titolari pegno di note e un terzo - chiamato un negoziatore di debito -. E noi l'investitore immobiliare

The Big Picture

La maggior parte delle operazioni di vendita a breve riguardano la investitore trovare un venditore motivato, coinvolgente il venditore, negoziare l'offerta con il titolare pegno (s), e, auspicabilmente, la vendita per un bel profitto la proprietà di un end-acquirente. La procedura può essere simile:

1. Trova le prospettive, attraverso il marketing, networking, ecc
2. Parla con un proprietario di abitazione-via telefono
3. Analizzare l'affare (comps tirare, ecc) e indovinare se "grande" abbastanza per non perdere soldi
4. Partenza per la proprietà
5. Controllare la proprietà
6. Spendere tempo a "firmarli up" e forse "ottenere l'atto" e forse "registrare l'atto" search 7. Raccogliere bancari richiesto vendita a breve-documenti via e-mail o posta ordinaria Pagina 8. Negoziare breve debito con la banca-vendita via telefono, fax, e-mail, ecc
9. Fase della proprietà (se non assegnato) e sudare fino a quando l'offerta è presentata
10. Partecipare a chiusura

Il problema

Ho usato per eseguire il mio breve d'affari compravendita in un modo simile ai passaggi di cui sopra. Tuttavia, come il mio volume ha cominciato a crescere, sono caduto in una trappola tempo: non potevo più lavorare nuove offerte perché ero troppo occupato a lavorare le offerte che ho già avuto

Poi vorrei fare un cattivo affare. decisione e rallentare il processo di marketing per limitare nuove offerte. Vorrei poi lavorare tutte le attuali offerte e scoprire che la mia condotta in ingresso era vuoto. A quel punto, io ero il "orgoglioso proprietario" di una festa o carestia vendita a breve di business.

Il Tip

Il punto chiave è capire che dobbiamo essere sempre più diligenti sul calcolo l'offerta. Nota, formule usate per calcolare offerte sul lungo termine tengono immobiliare non sono affatto correlate a fissare e le formule di vibrazione, e queste offerte sono normalmente disastroso per l'investitore ignaro.

Si parla molto di più su questo nel programma di mentoring What2offer. Dopo anni di fare questi calcoli a mano, il mio compagno e ho sviluppato un software immobiliare on-line per rendere la nostra vita molto più facile. Ora possiamo sfornare offerte e determinare la strategia di uscita in pochi secondi.

Per il vostro successo,

Tom & . Svein Hotel