Come raccontare una buona Costruire trama da uno cattivo

Accessibilità: -? Questo è uno dei fattori più importanti quando si esaminano tutti i terreni edificabili in vendita. Se la trama non è accessibile, allora è inutile. La posizione è fondamentale così come il prezzo. Inoltre si deve considerare se la trama è realisticamente sta per ottenere il permesso di pianificazione. Quindi, prima di investire i soldi queste cose devono essere ponderate.

Come faccio a sapere la trama &';? s valore
Questo è relativamente semplice per valutare come trame traggono il loro valore dalla dimora che saranno eventualmente costruito su di esso. Quella dimora sarà basata sulle case simili nella zona e ciò che essi realizzano sul mercato aperto. Una rapida chiamata a un agente immobiliare nella zona può dire quali tipi di case vendono meglio, ciò che i prezzi richiesti erano e che cosa la realtà venduto per. Catasto è anche un grande aiuto. In linea, www.zoopla.co.uk e www.nethouseprices.co.uk può anche essere di grande aiuto.

Terreni sono come le case in quanto hanno un valore massimo, questo è visto come il prezzo oltre il quale non è più economicamente sostenibile. Ovviamente tutto dipende dalla zona che si sta guardando in quanto i prezzi variano da località trama a località. Avrete bisogno di avere familiarità con i prezzi trama nella vostra zona in modo che si sa che si sta facendo un investimento sano, se hai bisogno di aiuto su comparables semplicemente mandaci una email a [email protected] e ci tornare a voi con tutte le pertinenti informazioni. Hanno sempre un'idea di che tipo di casa che si desidera costruire e guardare terreni edificabili in vendita che riflettono questo, è necessario la vostra casa in sintonia con le altre case della zona ai fini della pianificazione e anche se si decide di vendere in seguito. Se si spende una fortuna in una grande casa di sei camere da letto in zona dove ci sono principalmente quattro case da letto, quando si arriva a vendere non sarà possibile ottenere molto di più rispetto al prezzo medio richiesto in modo da essere consapevoli di questo. Cercate di non di “ over-sviluppare &"; la trama ma anche non sotto-sviluppare la trama o, massimizzare la trama &'; s potenziale.

Sarò profitto alla fine?
Il margine di profitto è sempre stato il terzo, terzo, terzo, regola. Questo si traduce come circa un terzo per la trama, un terzo dei costi di generazione e di un terzo del patrimonio netto. Ora le cose sono cambiate, come le variazioni regionali già discusso di valori trama influiscono su questo e anche la disponibilità trama. Semplicemente non ci sono abbastanza buoni terreni edificabili di qualità per la vendita per soddisfare la domanda. Ad esempio, se si lave in una zona dove ci sono molti terreni edificabili in vendita e proprietà prezzi sono piuttosto bassi quindi il prezzo trama può essere circa un quarto del valore della casa finale. Tuttavia, purtroppo, se si vive in una zona dove terreni edificabili in vendita sono pochi e lontani tra allora aspettiamo che il prezzo a salire. A volte il valore trama può essere 50% o più del valore finale della casa finita. Quando i costi di costruzione sono aggiunti al costo del complotto, il margine di profitto in termini di percentuale del rendimento, in relazione alle spese, sono ancora intorno al marchio del 30%. Si è bilanciato se per le enormi differenze di costo dei terreni, ma piccole variazioni dei costi di generazione tra le diverse aree, ma l'alto valore di mercato della casa finita nelle diverse regioni è evidente.
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