La truffa di Land Banking e Bogus Immobili commerciali

terreni edificabili in Vendita ha scoperto che il Land Banking è diventato sempre più popolare negli ultimi tempi. Land Banking è l'acquisto di terra cruda con l'intenzione di tenere su di esso fino a quando non diventa degno molto più di quello che originariamente pagato per questo. L'inflazione potrebbe aumentare il valore del terreno in vendita, ma in genere è quando il permesso è acquisita per sviluppare sul territorio.

E 'normalmente appezzamenti che si trovano confinano in rapido sviluppo le città che diventano ideali per i terreni bancario. L'obiettivo è quello di acquistare terreno non edificato per la vendita che si in aumento tempo di valore in quanto si trova nel percorso di crescita urbana. Che cosa gli investitori mirano a fare è di identificare questi appezzamenti di terreno in vendita prima di ogni sviluppatore e sedersi e aspettare che il valore per aumentare.

La nobiltà terriera o immobiliari sviluppatori inizialmente praticato Land Banking nel Regno Unito. Alcune imprese di costruzione quotate affrontare con successo nel Land Banking per futuri progetti immobiliari. Tuttavia, nel 2002 è stata approvata la legge sulla registrazione dei terreni, questo atto ha permesso alle aziende di acquistare terreni in vendita e dividerlo in lotti edificabili più piccoli. Questi lotti più piccoli vengono poi venduti a investitori individuali. Questa pratica non rientra sotto il controllo della Financial Services Authority. Alcune persone sono diffidenti nei confronti di questo tipo di investimento a causa del numero di aziende terreno bancarie che hanno fallito o peggio, stato chiuso. Nonostante il boom immobiliare del 2002-2007 non c'è uno registrato con successo basato azienda terreno bancario nel Regno Unito.

Un sistema di terra bancario che è un organismo di investimento collettivo è un'attività regolamentata ai fini del Financial Services and Markets Act 2000. Secondo la sezione 19 della presente legge può essere azionato solo nel Regno Unito da parte di qualcuno che è autorizzato o esenti. Sezione 26 stabilisce che un accordo concluso da una persona in violazione della presente è inapplicabile, i soldi pagati possono essere recuperati con la compensazione per qualsiasi perdita subita. Perché la FSA ha recentemente applicato questo regolamento molte aziende hanno ora spostato al di fuori dell'Unione europea e di offrire terreni in vendita ai residenti non britannici perché non sono protetti dalle norme FSA.

Le aziende che offrono questa terra per vendita hanno formato a causa dei cambiamenti nella legge Land Registration. Normalmente il terreno in vendita è tipicamente cintura verde, pianura alluvionale, e agricolo o area protetta. Come tale non ci sono applicazioni autorizzazione pianificazione successo per lotti venduti con organismi di investimento collettivo. Nell'ambito di questi sistemi ci sono state grandi perdite da parte degli investitori e alcuni schemi sono stati chiusi dalla FSA e così le aziende trasferirsi in posti come Dubai o Singapore. Da lì offrono terreno in vendita nel Regno Unito e le autorità locali ci non regolano tali attività. Nel mese di giugno 2010 l'Autorità Monetaria di Singapore (MAS) ha avvertito che questi sistemi potrebbero essere una truffa, in particolare quelli che offrono terreno in vendita nel Regno Unito.

In genere i rappresentanti di queste aziende vendere la terra per telefono, spettacoli di proprietà o in centri commerciali in cabine temporanee. Offrono investimenti terra nel Regno Unito, che fa allettante suono specialmente quando menzionano quanto vicino la terra è per le grandi città, i prezzi del Regno Unito e di altre varie statistiche. Sembra tutto come un grande investimento, lo vendono come avere un forte potenziale di sviluppo come terreno. Prezzano la terra al picco del mercato, essi mostrano piani dettagliati, forse un complesso residenziale sul sito e di classe come “ pre-approvato &"; o un “ concetto &" ;. Saranno poi discutere il valore futuro potenziale del sito rispetto al prezzo del terreno ora. Il fatto che il terreno può essere cintura verde o agricola non è mai menzionato e il prezzo di vendita sono in genere sollevata 10-100 volte rispetto al valore attuale del terreno. I piani che sono mostrati nulla medio della legge urbanistica del Regno Unito, anche se la persona di vendite appare ottimista sul processo di pianificazione. Non potranno mai dire che la terra non può essere sviluppato su licenza edilizia e non sarà concesso in qualunque momento presto.

In genere l'investitore poi finisce per pagare una notevole quantità di denaro per un pezzo di terra che è a basso valore, ma ha un'alta probabilità di rimanere non sviluppata. La terra non può davvero essere venduto sul perché il pubblico si accorge della mancanza di vitalità del terreno. Ancora peggio è che questi clienti vengono poi inseriti in una lista e venduti ad altre società che dimostrano che sono disposti a comprare questi appezzamenti di terreno. Quando queste aziende non riescono l'investitore subisce ulteriori perdite

A BBC Radio 4 documentario “. Tu e Distinti &"; andato in onda nel dicembre 2006 ha criticato le società bancarie del territorio suggerendo che stanno facendo un grande investimento. La loro tattica di vendita principale è che il cliente possiede la trama, pertanto, non può perdere, la terra solo salire in valore mentre il permesso di pianificazione è ricercata. Tuttavia di solito queste trame sono venduti a volte 15 volte il loro valore, nel senso che la terra è davvero inutile. Se l'azienda fallisce, l'acquirente non può vendere la terra, come il costo della vendita supera il valore del terreno stesso.

Questa è la ragione principale per cui queste imprese operano in paesi come Singapore, Malesia e Canada. I residenti sono na &IUML, ve al mercato immobiliare e di pianificazione normativa del Regno Unito come cintura verde

Alcune aziende che hanno fallito finora sono: -

azienda Land Banking UKLI è stata posta in amministrazione controllata nel 2008. a causa di insolvenza. Tuttavia, essi ancora preso £ 69million di 4.500 persone per la costruzione di trame. Land International è stata chiusa nel 2008, dopo aver perso i suoi investitori e libbra; 10 milioni. Questa società è stata poi messa in vendita in Asia. Nel 2010 Land International (Estremo Oriente) non è riuscita, perdendo i suoi investitori e libbra;. 2,5 milioni

Il 15 gennaio 2009 catasto ha pubblicato un avvertimento contro gli schemi Land Banking. Catasto Responsabile Corporate Legal Services Mike Westcott Rudd ha detto che il pubblico stava essendo “ fuorviato circa le prospettive di ottenere il permesso di pianificazione &" ;. Anche in occasioni forgiato catasto scartoffie è stato dimostrato che gli investitori suggerendo approvazione dei piani, anche se non c'è mai stato alcun
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