Commercial Real Estate - Come chiedere la vostra scoperta domande

Al fine di rendere un successo di investimento immobiliare commerciale è necessario conoscere le domande giuste per chiedere e il modo giusto per chiedere loro. Dal momento che l'acquisto di immobili commerciali è una negoziazione tra l'acquirente e il venditore (e probabilmente i loro potenziali mediatori), è importante che voi, come compratore, siete preparati. Fare le domande giuste potrebbe aiutare a evitare di possedere un bene poco efficiente.

Ricordate, entrambe le parti stanno facendo del loro meglio per ottenere ciò che vogliono, ma i loro obiettivi sono diametralmente opposti. Il venditore sta cercando il suo meglio per ottenere il prezzo più alto possibile, mentre l'acquirente sta cercando altrettanto difficile da ottenere la proprietà per la minore quantità possibile di denaro. Ci &'; s un vecchio detto nel commercio:. &Ldquo; Tutti i venditori sono dei bugiardi, tutti gli acquirenti sono ladri &"; Mentre don &'; t credere in entrambi i casi come un modo per fare business, gli investitori immobiliari commerciali che sono in grado di creare una transazione vincente godrà enormi vantaggi rispetto ai concorrenti più combattivo. E la chiave per farlo è nella vostra tecnica interrogatorio

Ricerca e la creazione di queste offerte vantaggiose per tutti isn &';. T facile, ma realizzarle è la base del successo di investimento immobiliare. In molti modi, trovare le migliori offerte si riduce a sapere quali domande porre ed è uno dei più importanti di tutto il settore immobiliare “ segreti &";.

La chiave è quello di chiedere un sacco di domande aperte su o il venditore o il suo agente e di non accettare un semplice “ sì &"; o “ no &"; rispondere. Se si chiede una questione a tempo indeterminato e ottenere una risposta si /no, la vostra reazione immediata dovrebbe essere quello di seguire con ulteriori domande aperte! Ovviamente, se continuo a ricevere sì /no &'; s alle vostre domande, potrebbe essere il momento di trovare un venditore più cooperativo e serio

Alcune delle domande principali investitori immobiliari intelligenti utilizzare includono:.

• Cosa mi puoi raccontare questo pezzo di proprietà Hotel • Ciò che rende questo particolare proprietà di un buon investimento Hotel • Che cosa è come trattare con la città Hotel • Raccontami vostri inquilini … vicini di casa … città, ecc Hotel • Che cosa si può fare per aiutarlo ad ottenere in questa struttura Hotel • Quali finanziamenti siete disposti a portare Hotel • Quali sono i vostri vicini di casa come? O “ quanto sia facile sono i proprietari di immobili adiacenti per affrontare Hotel • In quanto tempo è necessario chiudere? Perché Hotel • Perché si sta vendendo la proprietà … ora Hotel • Qual è il finanziamento esistente? Come si può presumere Hotel • Quali sono i requisiti di acconto?

Mentre l'approccio diretto e la strategia funziona in generale la migliore, molti investitori immobiliari di successo hanno anche trovato il successo a usare la “. Columbo Tecnica &"; Per quelli di voi troppo giovane per ricordare, Columbo è stato un detective losca aspetto che sembrava sempre un paio di centesimi brevi di un dollaro. Tuttavia, ha avuto questo processo dove &'; d arrivare fino a lasciare dopo sembrava a concludere le sue interviste sospetti e avrebbe detto qualcosa come: “ Oh, signor Jones, una cosa … &"; E questa domanda di solito prendere la guardia colpevole fuori. Io suggerisco di provare durante il vostro processo di scoperta. Può essere molto illuminante

&';! Ll bisogno di sviluppare il proprio elenco di domande come si fa più transazioni e vi consiglio anche loro prove o inserendole in una qualche forma di lista di controllo di due diligence. La linea di fondo è che il meglio si mette in discussione, meglio le offerte saranno Hotel  .;