Cinque errori da evitare al momento della First Investment Real Estate

Scopri 5 errori comuni nuovi investitori fanno con il loro primo acquisto

1) conoscere il proprio mercato: Avrete bisogno di sapere quali proprietà sono in realtà vendendo per. Una di queste banche dati on-line può darvi questa informazione. È possibile iscriversi per venticinque a cinquanta dollari al mese. La maggior parte di loro vi darà un periodo libero di provarlo. Usare sempre e solo chiusi, le vendite effettive recenti per i vostri comparables (l'ultimo trenta a novanta giorni, se preferibile, ma di sicuro non più di sei mesi). Non fare l'errore di acquistare lo scorso anno &'; s valori. Del resto, don &'; t piano sul pagamento del valore reale di mercato attuale. Sei un investitore immobiliare, anche se questo è il tuo primo investimento. Si compra di sotto del valore di mercato.

2) Don &'; t buy con Per ottenere un controllo: l'ispezione può rivelare problemi che non si può vedere o hanno addirittura pensato. Se non ci sono questioni così evidenti come problemi di fondazione, il cablaggio del sistema o di problemi idraulici, wouldn di &'; t volete sapere che prima di chiudere su questo immobile? Certamente. E l'ispezione può indicare che la proprietà si è interessati all'acquisto ha soltanto problemi minori ed è un progetto utile. Siate sicuri di partecipare quando viene effettuata l'ispezione. Avete intenzione di pagare diverse centinaia di dollari per il servizio ... sarà sicuramente imparare alcune cose su costruzione e ristrutturazione se solo ascoltare e osservare

3) Don &'; t usare un qualsiasi avvocato o Titolo Company.: ottenere un rinvio da parte di qualcuno nel business che è stato attraverso il processo prima. Non ogni avvocato è in grado di gestire anche una chiusura. Essi possono essere concessi in licenza, ma non necessariamente competenti in materia di chiudere transazioni immobiliari. Prendete un po 'di tempo prima di iniziare a cercare oggetti da intervistare diversi avvocati immobiliari o società di gestione titoli. Chiedete loro di chiusura dei costi comuni quando comprare e vendere nella vostra zona. Avrete bisogno di conoscere per il tuo bene, ma avere questa conoscenza vi renderà più professionale agli occhi dei tuoi potenziali venditori. Si può anche chiedere di usare le loro sale conferenze per un incontro occasionale con un venditore.

4) Don &'; t aspettare per ottenere il tuo finanziamento Allineati: Come si prevede di finanziare la proprietà dovrebbe essere capito prima che il contratto di compravendita è stato firmato. Se state pensando di usare finanziamenti bancari, conoscere i limiti di quanto quel banca presterà su una proprietà come quella che si desidera acquistare. Hanno diverse banche in mente, ma ottenere l'approvazione a quello la cui termini che piace di più. Ciò non significa che devi usarli. Se si utilizza un usuraio duro, è necessario sapere quanti soldi verso il basso (la pelle nel gioco) che stanno richiedendo, sapere quanti punti di interesse che fanno pagare, ciò che il tasso è e quando si aspettano di avere il loro prestito rimborsato. Se non l'hai già fatto, visitare uno dei Real Estate investitori locali Associazioni (reias) nella zona. Si può partecipare come ospite senza entrare per una piccola tassa di ammissione alla porta. Fare nuove amicizie e chiedere loro circa eventuali prestatori di denaro duro sono a conoscenza di. A volte sapendo che non fare affari con è altrettanto importante quanto whome si dovrebbe usare. Se incontrate qualunque di prestatori di denaro duro durante le riunioni, ascoltare attentamente quello che dicono quando si parla con loro. Molti di loro sono investitori con un sacco di esperienza. Evitare di chiunque che sembra essere a corto di etica. Troverete molte persone oneste e utili che saranno disposti a fornire alcune indicazioni in cambio di un rapporto a lungo termine di affari. Quelli sono i contatti di business che consentono di evitare le insidie ​​presto, e potrebbe rivelarsi diventare colleghi di lavoro e amici si può costruire il tuo business con

5) Don &'; t buy con fuori una strategia di uscita in Place:. Il vostro strategia di uscita è quello che si pensa di fare con la proprietà. In realtà, ci dovrebbe essere un piano, un piano di backup e un back up per il piano di backup. Davvero. Che cosa hai intenzione di fare con la proprietà quando lo si ottiene? Risolvere il problema e venderlo (flip)? Risolvere il problema e affittarlo? Risolvere il problema e locazione opzione per acquirente e affittuario /fine? Se avete intenzione di vendere, come pensate di farlo? Userete un broker? Vendi la vostra auto? Se affittare esso, sarà l'affitto coprire la rata del mutuo, le tasse e l'assicurazione? Avete pianificato per le riparazioni e la manutenzione? E don &'; t dimenticare di aggiungere in un flusso di cassa (profitto mensile) per te

accortezza e la pianificazione non ti impedirà di avere tutte le sfide, ma può ridurre notevolmente il numero e la gravità degli eventuali problemi che potrebbe. faccia. Ricordate, la vita ha sempre mette in discussione. Trattare con loro è più facile se avete fatto una certa preparazione Hotel  .;