Top 10 Strategie di marketing per immobili investitori Parte 4 Win-Win-Win con Realtors

“ E &'; s tangibile, &'; s solido, it &';. s bella
&'; s artistico dal mio punto di vista
Adoro immobiliare &";..
Donald Trump
Costruire relazioni con gli agenti immobiliari è fondamentale per qualsiasi investitore immobiliare &'; s successo. Perché?
Ti portano gli acquirenti. Ti portano venditori. Portano vi porta prima che colpiscano il mercato. Essi si presentano agli altri agenti immobiliari per offerte. Ti insegnano come ottenere le vostre offerte accettate. Sono uno dei membri più importanti della vostra “ squadra potere &" ;.
importante lavorare con “ Vincere Agenti &";
applica la vecchia regola 80/20. Il 20% degli agenti sarà la gestione 80% dei migliori intera proprietà in vendita. E &'; s importante che si ottiene là fuori e li si incontra! Ecco alcune idee per conoscere chi sono i motori e gli agitatori sono nella vostra zona:
1. Unitevi locale Realtor Association
2. Chiama associazioni locali e chiedere chi sono i loro specialisti REO sono
3. Scansione Internet per vedere chi sta mettendo su i migliori annunci. Esempi: Hotel • www.Realtor.com Hotel • www.zillow.com Hotel • www.ziprealty.com Hotel • Google “ MLS linea &"; nella tua città per visualizzare tutte le proprietà in linea Pagina 4. Guidare l'area si sta investendo interessa. Cercare gli agenti che hanno cartelli nelle zone che si desidera investire.
Che cosa avete bisogno di dire quando li incontri?
La cosa più importante non fanno la di quello che essi possono fare per voi, ne fanno su ciò che si può fare per loro
&bull!; Portarli dalla vostra squadra da soddisfare le loro esigenze
• Chiedere loro domande
• Arriva a conoscerli
Se non si ha familiarità con l'avvicinarsi nuovi contatti, si potrebbe pensare di acquistare il libro di Dale Carnegie, &'; Come trattare gli altri e farseli amici &' ;. Questo è il miglior libro sulla logistica di come fare proprio quello che dice il titolo
ho intenzione di concentrarsi su 2 strategie specifiche è possibile lavorare con Realtors a crescere sia il vostro business
Strategia Realtor Partnership 1:.. SCADENZA LISTA:. Questo è composto da agenti immobiliari agenti in possesso di elenchi che sono in scadenza Come contattare
Questo marketing è un modo semplice per scoprire le proprietà di sconto non sfruttate. Siete d'accordo che agenti immobiliari e venditori potrebbe essere molto più motivati ​​ad accettare offerte scontate quando il loro elenco è per scadere. Come sapete l'agente immobiliare farà i soldi per tutti i loro sforzi, se questo accade. Inoltre il venditore vuole vendere la proprietà e ha vinto &'; t essere venduto Hotel • Passi per lavorare con agenti immobiliari di contattare annunci in scadenza:
1. Imprese s; Contatto Realtors alla ricerca di coloro che si può lavorare per sostenersi reciprocamente &'. Seguo uno script quando si cerca di costruire questi contatti più importanti.
2. Quando si incontrano Realtors eccitato a sostenervi, istituire un sistema per effettuare le seguenti operazioni:
una. Realtor e-mail che l'elenco di tutti gli annunci in scadenza nei 30 giorni su base settimanale. Formato Excel è migliore. Hai solo bisogno di informazioni di base – indirizzo, posti letto /bagno /piedi quadrati /note da MLS. Più importante informazione è dell'avviso nome Realtors e indirizzo e-mail
b. Si passa attraverso e ha scelto quelli che si desidera fare offerte su. Fate una proposta che è sicuro di includere tutti i costi dopo l'acquisto e realizzare un profitto per voi. Per essere sicuri che la vostra offerta è dove è necessario che sia, si vorrebbe eseguire i numeri attraverso il calcolatore di linea di fondo. Sia il vostro agente immobiliare o vi e-mail il vostro contratto di acquisto per l'agente venditori insieme a una lettera di copertura, prova di fondi, e la copia del vostro assegno caparra. (Chi fa spetterà a entrambi It &';. Un sacco di lavoro per cui sarebbe meglio se potesse incoraggiare il vostro agente immobiliare per consentire di fare questo compito noioso.)
Questo sistema è un ottimo modo semplice e gratuito . per raggiungere i venditori motivati ​​
Ecco un contenuto delle email di esempio /lettera di copertura per il vostro agente immobiliare per inviare a vostro nome per agente immobiliare che ha scadenza dell'avviso:
Ciao,
Il mio cliente mi ha chiesto di trasmettere il contratto di acquisto allegata (offerta). Grazie per discutere con i vostri clienti la loro considerazione di esso. Nel fare questa offerta, io rappresento gli investitori seri che hanno accesso al denaro contante che permetterà loro di chiudere sul venditore &'; s proprietà rapidamente, se necessario. Sentitevi liberi di chiamarmi se avete domande
Cordiali saluti,
Il tuo Realtors Firma rates
Realtor Partnering Strategy 2 – SHORT SALE CONDUCE – Il secondo modo di collaborare con un agente immobiliare per aiutarli a fare le loro commissioni doppie si occupa delle vendite brevi per entrambe le “ acquisti &"; e il vostro “ sales &" ;.
Questa strategia funziona alla grande con Realtors mentalità aperta che capiscono la legge e vedere che si tratta di una strategia creativa, ma perfettamente legale che non si rompe nulla all'interno del Codice Etico Realtors. Si occasionalmente sentire da ignari, negativo, persone chiusura mentale che, quando un agente immobiliare sta rappresentando un venditore, non possono rappresentare anche voi, l'acquirente, e anche per il venditore dopo l'acquisto. Si può dire questo non &ldquo è, legale &" ;. Tuttavia, a partire dal momento in cui scriviamo, a patto che il corretto lavoro di ufficio è archiviato e tutto è indicato e accettato da tutte le parti coinvolte, nulla di questa strategia è illegale. Tuttavia, a causa di nuove leggi che escono ogni giorno, sia sicuro e gestito questa strategia un legale qualificato prima di utilizzarlo. Tenete a mente, non hanno per rappresentarli a trovare acquirenti, se vorrebbero, è solo un altro modo che possano trarre profitto 3 vie con 1 proprietà. Se non sono confortevoli aiutare a trovare un acquirente per un immobile non è ancora chiuso, troverete acquirenti in altri modi. Hai guardato a questo incredibile sistema on-line … .www.cashbuyers4flips.com
LATO NOTA:? Ogni volta che qualcuno vi dice qualcosa è illegale o legale, chiedere se lo possono dire dove trovare le informazioni per iscritto. Vi imbatterete in molti pessimisti nel vostro cammino come un investitore immobiliare. It &';. S importante siete influenzati solo dai fatti e la legge, non con buone intenzioni, ma inconsapevoli, persone interessate
si vorrebbe fornire Realtors molto semplici istruzioni e spiegazioni di leggere per come si vorrebbe socio con loro sulle vostre offerte di vendita a breve. Queste informazioni sono sul mio sito web facile compro. (Vedi http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) BTW! Questo sito 17 pagina può essere personalizzato e utilizzato da voi. Se non si dispone di una presenza sul web, vai qui per ottenere questo ready made sito investitori immobiliari. (molto economico, ospitato e pronto ad andare in minuti). Consiglio vivamente di dare un'occhiata! (target = &"; _blank &"; www.EasyIBuyHousesWebsites.com)
Qui &'; s Come Lavoriamo insieme per creare un Win /Win /Win /Win /Win /Win Situazione
1!. Una vittoria per il venditore: Alleviare sopra – i proprietari di abitazione leveraged dal dolore di preclusione e di aver loro rapporto di credito gravemente danneggiato. Essi possono ora iniziare un nuovo capitolo della loro vita.
2. Una vittoria per il Prestatore: Quando ho gestire la vendita a breve con la banca, i nostri pacchetti passare per il creditore in perfetto ordine in modo da poter elaborare e negoziare la vendita a breve in maniera più snella possibile. Una vendita a breve di successo porta loro una maggiore ritorno economico rispetto alle alternative di un'asta o di REO. Pagina 3. Una vittoria per l'agente immobiliare: Raccogliere una commissione FULL e fare quello che sai fare meglio – l'acquisto e la vendita di immobili. Utilizzando i nostri servizi non sarà possibile ottenere impantanarsi con il lavoro di ufficio, le telefonate e le interazioni provenienti da sopraffatti dipartimenti di mitigazione perdita. Inoltre – Se porti un nuovo acquirente per noi, quindi si visualizza commissioni sia in acquisto e una transazione sell … 6% Pagina 4. Una vittoria per noi: Siamo potrebbe finire per l'acquisto della casa noi stessi e fare un margine di profitto più grande da una successiva vendita
5.. Una vittoria per il nuovo compratore quando lo vendo: Ora che la proprietà &'; prezzo s è stata opportunamente scontato per il mercato, è molto più facile per attirare una nuova casa quando si è messo sul mercato per me vendere
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Ecco i passaggi per fare questo lavoro:
1. Venditori primi e più importanti, istituti di credito, aziende, titolo … tutte le persone coinvolte in questa transazione, riceve importanti comunicazioni per iscritto fin dall'inizio, comunicando le nostre intenzioni per comprare e vendere questa proprietà per un profitto dovrebbe la banca d'accordo di accettare la nostra offerta.
2. È mercato per trovare i proprietari che stanno dietro a pagamenti o in preclusione e che sono interessati a una vendita a breve per evitare il preclusione e salvare il loro credito. Pagina 3. Contattateci quando si trova un solido candidato per il programma. Se si guarda bene, ci presenterà un'offerta tutti i contanti.
4. Ci sarà poi conferire personalmente con voi e il venditore per spiegare il processo e la preparazione dei documenti di vendita a breve termine di coordinate. Tutte le intenzioni ei piani sono comunicati e concordati per iscritto con notaio.
5. Io, insieme con la mia squadra vendita trattativa breve, sono a disposizione per preparare, presentare e negoziare il pacchetto di vendita a breve, guidando l'intero processo per tutti i soggetti coinvolti e chiedo loro di rimandare la chiusura dell'asta, se necessario. (Se l'agente venditori preferirebbe movimentazione vendita a breve direttamente con la banca al posto della mia squadra, che è grande nella misura in cui hanno un track record di successo in questo settore). Pagina 6. Mentre la vendita a breve è in lavorazione, si lavora con me e la mia azienda per trovare un nuovo acquirente utente finale. Si crea messa d'accordo con me, come la casa venditore e ri-lista al prezzo concordato. Comunicazione completa dell'intero processo descritto sarà in forma scritta davanti a attuale proprietario.
7. Il creditore ordina un BPO interno o di valutazione per ottenere un “ come è &"; valore.
8. Prepariamo un preventivo di riparazione, a termini e descrizioni riportano insieme con le nostre composizioni per dare al mutuante &'; s agente di BPO quando ci incontriamo con loro proprietà. (Come investitore, posso lasciarli in casa per assicurare agente di BPO osserva tutti i suoi difetti)
9. Noi cerchiamo di scoprire quale valore l'agente BPO ha dato alla casa. Negoziamo con il creditore per scoprire il loro prezzo della linea di fondo.
10. Se il prezzo ha un senso, noi negozieremo in base alle esigenze e acquistare l'immobile con un 30 giorni vicino.
11. Se il prezzo non ha senso per me o la mia società di acquistare; voi, come l'agente immobiliare ancora uscire via da percorrere! Il processo vi ha dato alcune informazioni molto importanti per poter vendere la casa di chiunque altro si sceglie. Conoscendo il creditore &'; s prezzo accettazione della linea di fondo, oltre ad alcuni potenziali acquirenti che avete raggiunto fuori a per noi, sono ora in grado di vendere la proprietà rapidamente ad un prezzo interessante per quei compratori o chiunque altro sul mercato in un prezzo concordato.
12. Tuttavia, se il prezzo ha senso per noi a comprare, o abbiamo un'offerta da un acquirente fine, come promesso ci sarà l'acquisto della proprietà con chiusura quick cash come promesso. Tenete a mente, il nostro contratto di acquisto sarà prevedono che il creditore paga buyer &'; s costo di chiusura, concessioni venditore e la piena immobiliare commission. Niente soldi è sempre richiesto dal venditore.
Per chiudere la transazione utilizziamo società di gestione titoli che hanno familiarità con la a volte più complessa titolo e escrow lavoro nel trasferire la nostra nuova proprietà in una nuova casa in un breve periodo di tempo.
Si può godere di un video di formazione gratuito su questa strategia qui: www.CoachingU2Profits.com)
annunci scaduti e vendite allo scoperto sono solo due dei molti modi in cui un buon agente immobiliare e si può sostenere a vicenda e' s imprese. Ci sono molte altre strategie si può imparare pure. Ho più di 24 strategie di uscita che insegno ai miei studenti in una sola parte della mia formazione e coaching programma 11 parte, oltre a come script per seguire al momento della chiamata ogni membro della vostra squadra potere investitori tanto bisogno. Se si pensa che si potrebbe usare una discesa a terra, passo dopo passo piano, di profitti rapidi attraverso investimenti immobiliari, andare a www.Coachingu2profits.com per vedere se questo è giusto per te.
Nel frattempo, il più cosa importante che puoi fare per il vostro business è ottenere la parola! Marketing se stessi è la chiave del vostro successo.
Spargi la notizia!
Tamera Aragona
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Parte 1 -Aim-Ready- l'incendio Talley The Score
Parte 2 – Networking
Parte 3 Carte -Business
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