Il mito di rischio quando si tratta di investire

Che la maggior parte di noi è stato insegnato circa il rischio è sbagliato, e &'; s probabilmente trattenendo di ottenere ricchezza reale.

Convenzionalmente noi &'; re ha insegnato che ci &'; sa continuum di rischio a partire da investimenti a basso rischio ad una estremità dello spettro di altamente speculativi, investimenti rischiosi all'altra. Noi &'; ve che portati a credere che qualsiasi investimento può essere posizionato da qualche parte lungo questo continuum e, in generale, maggiore è il rischio, maggiore i potenziali benefici.

Il problema fondamentale di questa logica è che vi hanno insegnato a valutare il rischio dell'investimento stesso. Ci &'; s qualcosa di molto importante manca dall'equazione … e che &'; s voi l'investitore.

Immaginate state pensando di intraprendere una piccola sviluppo immobiliare. Tradizionalmente si dovrebbe guardare a questa proposta in isolamento e chiedetevi, “ Si tratta di un'impresa rischiosa &";

Ma qui &'; s la cosa: questa domanda è impossibile rispondere in isolamento perché abbiamo ancora don &'; t so abbastanza di te. Avete mai investito in proprietà prima? Avete mai completato una sviluppo immobiliare? Avete le conoscenze, le competenze, i contatti e l'esperienza necessarie per completare con successo una sviluppo immobiliare? Se non avete, o limitata, conoscenza consiglio zonizzazione, urbanistica, studi di fattibilità, i costi di costruzione e il processo di costruzione, non importa quanto bene l'affare si potrebbe essere sulla carta, saltare la testa a lungo nel vostro sviluppo prima proprietà sarà un alto proposta rischio per voi

Nel corso degli anni I &';. ho visto persone che fanno un sacco di soldi di beni immobili, ma nello stesso tempo, nello stesso mercato e le stesse condizioni economiche, I &'; ve visto solo come molte persone perdono un sacco di soldi. La differenza è nel singolo investitore ' &; s competenze, contatti, punti di forza e le competenze.

Quindi, alla luce di questa nuova idea associata con la valutazione del rischio, let &';. s un'occhiata più da vicino a ciò che rende davvero un investimento più o meno rischiose

1. Qual è la sua area di competenza?
La vostra esperienza e la rete di contatti potrebbe essere il vostro più grande vantaggio competitivo o il vostro fattore di rischio più potente. Se &'; re investire in qualcosa che è la tua specialità, si inizia con un costruito in vantaggio che vi permetterà di ottenere un rendimento superiore a quello di altri investitori.

2. Che livello di controllo avete?
Il controllo più si hanno a disposizione il vostro investimento, il ridurre il rischio associato.

3. C'è la trasparenza?
Quanto più si sa su quanto sta accadendo con i vostri investimenti, il ridurre il rischio.

4. Come liquido è il vostro investimento?
Quanto è facile per accedere al tuo soldi vendendo il vostro investimento e convertirlo (o parte di essa) in contanti. Il più liquidità, più basso il rischio sarà.

5. Come si fa a raggiungere i vostri rendimenti investitori
immobile ricevono rendimenti dal loro investimento immobiliare in quattro modi diversi;

a) Flusso di cassa – l'affitto si riceve

b) la crescita di capitale - l'incremento del valore della vostra proprietà come i valori complessivi della crescita nell'area

c) l'apprezzamento &ndash forzato; l'aumento del valore “ fabbricare &"; intraprendendo ristrutturazioni o riqualificazione

d) le agevolazioni fiscali – quali ammortamenti e imposte trattenute

garantire il ritorno sugli investimenti, e il meno dipendente si è in una di queste quattro categorie, il meno rischioso l'investimento sarà.

Il più 6 . È la tua equità al sicuro?
È il denaro iniziale, si outlaid per acquistare il vostro investimento sicuro l'investimento dovrebbe fallire?

7. Qual è la sua responsabilità personale?
Quando si effettua un investimento, si sono a volte tenuto a fornire una garanzia personale. Se lo fai, questo dà altri (di solito le banche), il diritto di perseguire personalmente per tutti i fondi perduti se le cose andare a forma di pera.

8. Qual è il rischio di mercato?
Alcuni rischi sono inevitabili in quanto sono inerenti a determinati mercati. Per esempio, se si investe nel turismo, si è soggetti al mercato crollare in caso di disastro naturale, come un ciclone, uno tsunami o un focolaio di malattia.

9. Il rischio di investimento specifico
Questo è il rischio specifico al particolare dell'investimento stesso. È il diritto di proprietà, nel sobborgo giusto, al prezzo giusto e al momento giusto nel ciclo

In sede di valutazione del rischio, maggior parte degli investitori si concentrano solo sugli ultimi due fattori – il rischio di mercato e rischio di investimento specifici. Questa visione a tunnel spesso significa che non riescono a prendere in considerazione altri fattori sottostanti critici che, in molti casi, sono più significativi.

Il suo porta lezione casa dovrebbe essere che, mentre la maggior parte degli investitori spendono enormi quantità di tempo analizzando l'affare , è necessario passare più tempo a comprendere meglio se stessi.

Il mio spettro rischio diverso dal vostro e riguarda la mia esperienza, il mio background, le cose che ho &'; ve fatto, le lezioni di I &'; ho imparato e gli errori di I &'; ve fatto. Il che significa che alcuni tipi di investimento sono molto meno rischioso per me che per voi!

Allo stesso modo, hai il tuo profilo di rischio e avete bisogno di prendere il tempo di valutare ciò che potrebbe essere. Ogni volta che si considera mettere i vostri soldi in un investimento, don &'; t fanno l'errore di analisi degli investimenti in isolamento – guardate che gli investimenti in relazione a se stessi. Che tipo di scelte di investimento sono a basso rischio per te? Che tipo di investimento è a medio rischio per voi? E quale tipo di investimento è ad alto rischio per voi?

Ricordate che, anche se tutti gli investimenti è dotata di un certo grado di rischio associato, è possibile modificare questo attraverso lo sviluppo di competenze in una zona e rendere il viaggio verso la propria libertà finanziaria un rischio basso, alto rischio di ritorno Hotel  .;