Sezione 8 Housing - Oro del padrone di casa, o pazzi per l'oro per il Real Estate Investors: Insight di investitore immobiliare? Parte II of Two

Real Estate Investor Insight:
Sezione 8 Housing:? Landlord &'; oro s, o Fool &'; s Oro
seconda parte di due

Si prega di leggere prima parte di questo articolo per lo sfondo
sulla Sezione 8 Housing Program.

Come Sezione 8 lavoro per i proprietari? Deve proprietari accettare ogni sezione 8 inquilino?

Uno degli obiettivi principali di HUD Sezione 8 Programma di assistenza abitativa, è quello di fornire un alloggio sicuro, sicuro, vivibile, decente e salubre, ma a prezzi accessibili per le famiglie attraverso l'emissione di Housing Buoni assistenza, attraverso la Soprintendenza alle case popolari. Ma dalla Soprintendenza alle case popolari non richiede mai un padrone di casa per ospitare una famiglia particolare. Il locatore ha il diritto di affittare a chi vuole. Tuttavia, la legge federale afferma chiaramente che "nessun proprietario può discriminare alcun inquilino potenziale sulla base di razza, colore, sesso, religione, origine nazionale o condizione familiare." Il locatore ha il diritto di verificare che l'inquilino è accettabile in base al padrone di casa &'; s processo di screening normale e abituale che potrebbe includere:

Controlli di credito
verifica occupazione
Referenze controlli
precedenti controlli padrone di casa
controllo dei precedenti penali
controlli

Tutto quanto sopra sono accettabili a condizione che tutti i futuri inquilini completano la stessa applicazione come una parte del padrone di casa &'; s processo di screening, e che il proprietario non discrimina in alcun modo . Nota importante: Il locale Pubblica Autorità Housing determina solo l'ammissibilità del programma per il potenziale di Assistenza Housing richiedente. Il Public Housing Authority locale non lo fa, e non è consentito, gli inquilini dello schermo per un padrone di casa. La Sezione federale 8 Regolamento posizionare la sola responsabilità di screening famiglie sulle spalle del futuro padrone di casa.

Quali sono le responsabilità di un punto 8 proprietario?

l'unico responsabile per tutti lo screening inquilino, selezione degli inquilini e
locazione delle unità (s)
Eseguire tutte le direzione e funzioni conformi alla legge statale e locale
locazione
Eseguire tutti i problemi di manutenzione ordinaria e straordinaria
deve rispettare le Assistenza Housing locale pagamento Voucher Contratto
garantisce la Sezione 8 inquilini rispettano il contratto di locazione e applica il contratto di locazione
Pays per padrone di casa fornite o utility in dotazione
Anche se un proprietario non può fare discriminazioni a loro lo screening degli inquilini,
padrone di casa non ha accettare tutti gli inquilini
non può mettere un annuncio affermando “ No Sezione 8 Gli inquilini &";
[E 'illegale !!]

Quali sono le responsabilità di un punto 8 Tenant

Completare le Autorità Housing "Assistenza Housing Application" search Completa la Housing pubblici? Autorità processo di screening & qualificarsi per la Sezione
programma di 8
Fornire il reddito e la famiglia le informazioni necessarie in corso per verificare e vendere ri-certificare l'ammissibilità, ogni anno e ad interim riesame da parte del
locale Pubblica Autorità Housing
Trova il loro alloggio idoneo, che accetterà la sezione 8 "Buoni Housing
Assistenza" search Lasciare che la Housing Authority locale per ispezionare l'unità e approvare la
proprietà.
rispettare tutti gli obblighi familiari ai sensi Housing Scelta Voucher
evitare di commettere violazioni gravi o ripetute del contratto di locazione (danni
irragionevole di riparazione causati da una Sezione 8 inquilini o le loro famiglie possono provocare
perdita permanente di ammissibilità per l'intera sezione 8 Housing Assistenza
programma)

Quali sono le responsabilità della Soprintendenza alle case popolari per il programma di sezione 8?

determinare l'ammissibilità del conduttore per la Sezione 8, sulla base del dell'HUD federale
regolamenti
processo Sezione 8 applicazioni per la certificazione e la gestione del
annuale di ri-certificazione per quanto riguarda la partecipazione della famiglia
Ispezionare unità, approvare locazione ed eseguire l'assistenza Housing pagamento
contratto con il proprietario /proprietario
Determina e paga abitazioni L'aiuto al padrone di casa /proprietario in
conto della famiglia che riceve Sezione 8 pagamenti assistenza abitativa
spiegare e diffondere informazioni sulle procedure del programma sia per
Landlord /Proprietari e prospettico Sezione 8 inquilini
conformità assicura e prestazioni di federali, statali e locali e le regole
regolamenti.

Può un proprietario sfrattare un inquilino Sezione 8 di loro proprietà?

La sezione 8 locatore /proprietario può sfrattare un inquilino Sezione 8 dalla loro proprietà a condizione che garantiscono un adeguato avviso legale per l'inquilino. Il locatore /proprietario deve fornire una comunicazione scritta di intenti del proprietario per sfrattare l'inquilino, in base al padrone di casa che fornisce la prova di entrambi; mancato pagamento del canone di locazione, inquilino ha causato danni al di là di normale usura, l'uso illegale del gruppo da parte del conduttore, e /o di altre gravi violazioni del contratto di locazione. Il locale Autorità Edilizia Residenziale Pubblica non può, e non, sfrattare un inquilino da una unità; sfratto di una sezione 8 inquilino è il solo padrone di casa /proprietario &'; s responsabilità.

HUD dice ai proprietari di affittare la Sezione 8 inquilini, dal sito web www.hud.gov:

"Le persone che ricevono la Sezione 8 buoni andare a trovare il proprio alloggio in affitto e utilizzare i voucher che ricevono dai loro agenzia alloggiamento per contribuire a pagare l'affitto. In sostanza, il buono significa che il governo federale pagherà un importo specifico del canone di locazione.

Se si desidera affittare la Sezione 8 supporti Voucher, deve informare locale Housing Authority della disponibilità della vostra proprietà e anche di indicare nella pubblicità che vi danno il benvenuto Sezione 8 supporti Voucher. In ultima analisi, è la decisione del titolare buono o meno di affittare la vostra proprietà. Naturalmente, come il padrone di casa, si sarebbe schermo il titolare buono sezione 8 proprio come si farebbe con qualsiasi altro inquilino "search

Sommario:.

I proprietari che effettivamente utilizzano la Sezione 8 Housing Assistance Program troveranno un modo semplice ed efficace per avere la loro proprietà completamente affittati, anche a lenti mercati al dettaglio. Il Public Housing Authority locale in grado di fornire al locatore con possibili inquilini che sono stati formalmente approvati per assistenza abitativa pagamenti. L'Housing Authority non “ schermo inquilini &"; essi specificamente lasciano questo compito al locatore per fare il loro inquilino di screening regolare e abituale, compresi gli assegni di credito, le verifiche di lavoro, controllo dei precedenti penali. Il Public Housing Authority locale fornirà al locatore con il nome e l'indirizzo del futuro inquilino padrone di casa attuale e quello precedente padrone di casa. Il padrone di casa dovrà controllare tali riferimenti padrone di casa, in particolare quello prima del loro padrone di casa corrente in quanto potrebbero essere più candido di un padrone di casa che spera il futuro padrone di casa prendere il loro problema attuale inquilino fuori la loro mano affittando a loro.

Oltre all'economia solidi utilizzando il programma di sezione 8 come proprietario, vi è il vero beneficio alla comunità generale. Con Sezione 8, un padrone di casa può aiutare coloro che non potevano altro saggio è sicuro e pulito, sanitario, l'alloggio, a prezzi accessibili. Sezione 8 può essere un Win-Win-Win per il locatore, il locatario e la loro famiglia, e la Comunità locale!

Investire in te stesso e aiutare a costruire sia il patrimonio netto e un'America migliore !!