Un Mercato immobiliare Bad?

Sì, è stato un mercato immobiliare male in molti modi (questo è stato scritto all'inizio del 2010). Ma ci sono modi per proteggersi quando si acquista una casa. Se i seguenti suggerimenti arrivano troppo tardi per aiutarvi nella vostra situazione attuale, almeno li ricordare per la prossima volta

Nel maggio del 2006, alla fine della più grande bolla immobiliare nella nostra vita -. Abbiamo comprato una casa. Mia moglie ed io stavamo affittando a Tucson, in Arizona, e ha deciso di trasferirsi a Canon City, Colorado. Non siamo mai stati lì, ma le statistiche meteo e fotografie dei luoghi che abbiamo visto su internet ci hanno convinto che fosse un buon posto per vivere, così abbiamo ottenuto in macchina e ha guidato le 800 miglia in circa dodici ore.

Il giorno successivo abbiamo comprato una casa, che offre l'intero prezzo richiesto. Era maggio 2006, e abbiamo chiuso la prima settimana di giugno - probabilmente entro poche settimane dal top del mercato immobiliare. Nel febbraio del 2009 siamo passati a una casa più grande, anche se si sospetta prezzi cadrebbero un altro 5 per cento nel prossimo anno. Nel mese di maggio la nostra prima casa Canon City venduta per 11% in più di quanto inizialmente pagato. Ora, per il resto della storia, e alcune lezioni sui mercati immobiliari cattivi.

The Little House

Quando ci siamo trasferiti in Colorado, abbiamo comprato una delle case più economiche in città che era pronta a vivere in noi didn &';. t vuole veramente una casa da ristrutturare superiore, ma abbiamo anche didn &'; t desidera una casa che potrebbe cadere in valore troppo. Come si è scoperto, con circa $ 2000 vale la pena di piccoli miglioramenti che avevamo aggiunto, la casa che abbiamo comprato per $ 65,000 venduto per $ 72,500 dopo tre anni di calo dei prezzi immobiliari

Lezione numero uno:. Case all'estremità inferiore del il mercato non perderà mai tanto in termini di valore, come quelli più costosi. In realtà, come la nostra esperienza indica, essi potrebbero non andare giù a tutti, anche in quanto proprietari di altre case in vendita nella stessa città sono in calo i prezzi. Questo ha senso se si considera che per un momento. Persone don &'; t bisogno di vivere in una grande casa con mobili di pregio, ma hanno bisogno di vivere da qualche parte. Così il mercato delle case a basso prezzo ha più sostegno in tempi difficili.

In realtà, un mercato immobiliare cattivo viene spesso con periodi di congiuntura sfavorevole, ci possono essere più persone in cerca di piccole case a buon mercato che ci sono stati prima. Quasi chiunque può permettersi una casa come quella che abbiamo avuto. Sicuramente ci è costato meno di comprarlo che affittare un appartamento con due camere da letto. Forse un'altra lezione è quello di pulire la casa e lasciare alcuni mobili in esso quando venderlo - pensiamo che ha contribuito a

Comprare Durante declini

I wouldn &';. T provare troppo difficile da prevedere quando un cattivo mercato immobiliare sta andando meglio, ma all'inizio del 2009 ho intuito che nella nostra cittadina in Colorado, i prezzi cadrebbero un altro 5 per cento almeno. Allora perché dovremmo comprare una casa che costano più di due volte tanto quanto il primo che abbiamo comprato quando abbiamo anticipato più diminuzioni dei prezzi? Beh, abbiamo dovuto vivere da qualche parte, e ci è piaciuto.

Onestamente, aveva a che fare con molti fattori. E 'adatto a noi perfettamente, era economico per riscaldare e mantenere (non vecchio come l'altro), e noi didn &'; piano t per spostarsi per molti anni, quindi siamo stati meno preoccupati rispetto a prima di dove i valori sono andati nel frattempo. Ma una delle cose che ci ha fatto sentire bene su di esso, era il prestito. Stiamo pagando interesse solo 4,5 per cento, e sì, è un tasso fisso mutuo ipotecario di 30 anni. Ho pensato che se abbiamo aspettato per i buoni tempi, potremmo essere di fronte tassi di interesse.

In altre parole, potremmo risparmiare fino a sette o otto mila dollari sul prezzo di una casa di aspettare, ma se l'interesse tassi avevano spuntato fino al 6,5 per cento, potremmo facilmente pagare più volte i risparmi di interessi aggiuntivi nel corso degli anni successivi. Dunque, perché aspettare quando ci siamo potuti permettere la casa stavamo guardando, e non ha avuto la garanzia che ci permetterebbe di risparmiare un centesimo aspettando?

Lezione numero due, poi, è che il costo della casa di proprietà non è solo in il prezzo della casa. Abbiamo trovato una casa che ha vinto &'; t bisogno di grandi riparazioni per anni, è molto alta efficienza energetica, in una città con molto basso tasse di proprietà e tassi di assicurazione, e con pagamenti grazie molto basse a quel tasso di interesse. E chi lo sa, il fondo potrebbe essere già qui. Un mercato immobiliare cattivo può essere un buon momento per acquistare una casa Hotel  .;