2010 Breve Vendita Tendenze Istruzione

Se sei un professionista immobiliare, si sta male da soli, non perseguendo brevi opportunità di vendita. Se tu avessi un cliente precedente in difficoltà, sarebbe in grado di servire loro? Vuole solo a piedi e spero che trovare un altro cliente che isn &'; t nei guai? Se stai cercando di rimanere nel settore immobiliare, si &'; la d migliore prende il tempo per sapere come trattare con i proprietari di abitazione in difficoltà o sarete gettare via le buone dollari di commissioni e diminuendo la base di clienti avete lavorato così duramente guadagno
<. p> Molti analisti hanno previsto che le vendite allo scoperto durerà solo fino al 2011, ma il fatto è che sarà molto più lungo. Con l'aiuto limitata fornita da parte del governo e l'economia non riuscendo a creare abbastanza posti di lavoro, sempre più persone perderanno le loro case. Guardate quanto tempo &'; s necessario per sormontare gli subprime valori predefiniti, che ha iniziato nel 2005 e ancora contano per una gran parte di oggi s 'inventario di preclusione nel 2010.
Questi i brevi tendenze di vendita a partire dal dicembre 2009, dirigersi verso il 2010, che spiegherà le sfide di vendita allo scoperto nel 2010:
Trend # 1 – Can &'; t Pay Me Now, poi pagare Me Later … .. I finanziatori sono scrutare motivi di difficoltà e la previsione futura situazione finanziaria:
Al fine di evitare che a breve le approvazioni di vendita per i proprietari che non possono davvero essere nei guai, i creditori sono stati scrutano la motivazione fornita in una breve presentazione vendita. Se hai rotto la gamba e ti sei perso un paio di mesi di lavoro che ha causato a essere dietro, ma la sua capacità di continuare a guadagnare reddito quando si recupera spettacoli per il creditore che realmente don &'; la t ha un disagio abbastanza reale per approvare una vendita a breve.

Trend # 2 supporti Junior Lien pagati $ 3000 dal titolare senior Lien indipendentemente dalla quantità di debito è dovuto:
Nella maggior parte delle operazioni in cui ci sono più titolari di pegno e il primo creditore ipotecario preclude, titolari Junior pegno capiscono che riceveranno nulla. Titolari pegno Junior lo sanno, ma anche don &'; la t vuole rinunciare alla loro mano facilmente. Don &'; t si aspettano titolari Junior pegno a definire così facilmente. In effetti, a breve offerte di vendita sono morti a causa del titolare pegno Junior voleva di più di $ 3000, anche se il primo e secondo istituti di credito in cui la stessa società!

Trend # 3 titolari Junior Lien ottiene i mutuatari a continuare a pagare il piano di pagamento :
titolari di pegno junior chiedono una cambiale da parte del mutuatario, se vogliono loro di rilasciare il vincolo di loro proprietà e rinunciare ai propri diritti di carenza. Il pensiero è che si otterrà $ 3000, e anche se il mutuatario effettua un paio di pagamenti dalla cambiale, è ancora più soldi in tasca. Il piano di pagamento è molto ragionevole, con un termine di pagamento di lunghezza con un tasso molto basso

Il trend # 4 regolazioni della Commissione:.
I finanziatori massimi sono stati permettendo sulle commissioni è del 3% per ogni agente coinvolto. Una completa commissione del 6% dovrebbe essere consentito dalla FNMA prestiti garantiti, ma i creditori possono ancora esaminare tali commissioni. In realtà, l'importo delle commissioni sarà probabilmente influenzata se non sono in grado di recuperare abbastanza soldi da una breve offerta di vendita. Essere consapevoli del fatto che se un accordo ha due agenti distinti dello stesso ufficio, le commissioni possono essere ridotti

Trend # 5 rigoroso rispetto della società di gestione titoli per operazioni di vendita a breve:.
Ogni breve operazione di vendita dovrà titolo assicurazione e ci si è preoccupati di società di gestione titoli che un prestatore riprendere un'approvazione se la società titolo non è in grado di rispettare le loro pratiche di chiusura. Se alcuni errori sono fatti dalla società titolo, sarebbero sborsando soldi su qualsiasi credito futuro

Trend # 6 Homeowners continueranno ad affrontare la preclusione.
Si tratta di una tendenza evidente, ma il 24+ miliardi di mutui regolabili quest'anno aggiungerà più di inventario per il mercato immobiliare. I valori continueranno a diminuire e finanziatori saranno sotto pressione per consentire più brevi approvazioni di vendita per evitare inventario aggiuntivo che colpisce il mercato e ridurre i valori dei loro REOs nel mercato
. Nota: tendenze a breve di vendita variano tra i diversi mercati immobiliari. Anche se alcuni possono sembrare di essere ripresa, una sola preclusione in un quartiere in grado di ridurre i valori del 25%. I problemi di preclusione sono a livello nazionale e in ogni quartiere con varie condizioni

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