Trovare il Imprenditore edile Destra - Parte I di Two - Insight & Suggerimenti Da un appaltatore autorizzato

La prima parte di un articolo di due parte TROVARE IL GIUSTO IMPRENDITORE

Quando si avvia un progetto di costruzione commerciale o residenziale "iniziare con la fine in mente." Search

Ricerca il diritto Licensed contraente è molto importante per tutti i proprietari di immobili residenziali e gli investitori immobiliari commerciali!

Sia i proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari hanno scoperto che il miglioramento immobili residenziali da rimodellamento e l'aggiornamento di cucina, l'aggiunta di un ulteriore bagno, o l'installazione di finestre ad alta efficienza energetica può aggiungere nuovo un valore significativo e utilità per la proprietà. Nella maggior parte dei casi gli aggiornamenti ragionevoli ad una cucina, aggiungendo che bagno necessaria, ripulire l'esterno e cortile di una casa, e /o l'aggiornamento del paesaggio aggiungerà valore superiore della partecipazione in quei tipi di miglioramenti. ! Investitori commerciali affrontare lo stesso problema di base sui loro progetti con multare il contraente giusta per il lavoro

Caveat emptor o "Let the Buyer Beware" è un buon consiglio sia per gli investitori commerciali & i proprietari di casa!

Purtroppo la principale fonte di reclami dei consumatori a livello nazionale nel settore delle costruzioni è in miglioramento di casa, progetti di ristrutturazione, o un progetto immobiliare commerciale. La maggior parte dei reclami e gravi problemi vengono con la mancanza di ricerca e diligenza nel processo di scelta del contraente, che si traduce in proprietari e gli investitori immobiliari commerciali di essere le vittime di un imprenditore (s) disonesto, negligenza, o senza licenza. La maggior parte delle storie da incubo che ho sentito da proprietari e investitori immobiliari su un lavoro di miglioramento casa o rimodellamento andato male è stato un risultato diretto del proprietari e investitori immobiliari fallimento per controllare, verificare, e per essere chiari come ciò che è di fatto e quanto costerà.

Fortunatamente, la maggior parte dei problemi progetto di costruzione e le denunce potrebbero essere evitati o almeno seriamente ridotto se i proprietari e gli investitori immobiliari fanno il loro lavoro in anticipo e selezionare un affidabile, onesto, e provata appaltatore autorizzato. Si tratta di un commento triste ma vero che la maggior parte dei proprietari di casa e gli investitori immobiliari commerciali passano meno tempo la scelta di un appaltatore di quanto non facciano in programma una vacanza in famiglia.

Il processo di assunzione del contattore giusto per un progetto avrà un po 'serio e sforzo concentrato da parte dei proprietari di casa e gli investitori immobiliari. I proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari assolutamente necessario controllare e verificare lo stato delle licenze del potenziale contraente e dovrebbe chiamare e visita con i riferimenti del potenziale del contraente.

I proprietari di abitazione e gli investitori dovrebbero avere imprenditori dare loro una precisa entità di lavoro scritto, gli intervalli temporali con scadenze, rompere bassi costi per materiali e manodopera, e una comprensione scritta di come e quando saranno pagate elaborare i pagamenti. Tutti questi devono essere parte di un contratto scritto.

Selezione di una licenza General Contractor o subappaltatore Licensed
generali imprenditori edili sono fondamentalmente responsabili di progetto. Gestiscono o supervisionare progetti e programmano e coordinano l'uso di subappaltatori appropriate se necessario per una particolare costruzione o di lavoro di rimodellamento. Ad esempio, se una casa o investitore sta facendo un lavoro completo rimodellamento cucina che coinvolge diversi "mestieri", come un idraulico, elettricista, falegname e, l'uso di un appaltatore autorizzato generale è opportuno e altamente raccomandato. Se il proprietario della casa o investitore sta facendo un lavoro singolo commercio come mettere su un nuovo tetto poi una specialità o subappaltatore potrebbero essere assunti per farlo singolo progetto.

Check out e verificare lo stato di licenza
del contraente potenziale Quando fanno i proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari hanno bisogno di controllare e verificare le credenziali di un contraente per un lavoro? Prima di una casa o investitore anche solo pensare di firmare qualsiasi cosa si dovrebbe controllare che l'imprenditore è autorizzato, legato, assicurato, e ha ottime referenze attuali locali. I proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari assolutamente bisogno di controllare e verificare tutto ciò che riguarda il potenziale contraente, (s).

I proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari hanno sempre bisogno di controllare e verificare lo stato delle licenze del potenziale contraente e il loro particolare Stato o provincia, a bordo delle licenze appaltatori o registrar Stato dei contraenti. Molti dei registrar sono in linea e lo stato della licenza e la storia del contraente (s) sono disponibili per controllare. Molti stati, come appaltatori Stato licenza Board della California, forniscono informazioni dettagliate sui titolari della licenza, la storia licenza, i reclami dei consumatori, e le informazioni di legame.

Verificate, verificare e visitare riferimenti del contraente potenziale
Per la maggior parte, appaltatori autorizzati con un track record di essere nel business contraente almeno cinque o più anni sono in genere competenti, etico, onesto, dedicato, laboriosa, finanziariamente stabile, e responsabile nei loro rapporti d'affari.

Chiedi sempre il potenziale contraente (s) per almeno tre passate, ma recenti, riferimenti locali e uno o due riferimenti di lavori in corso su cui stanno lavorando. Assicurati di chiamare i passati riferimenti per verificare che fossero completamente soddisfatti con il lavoro del contraente e il progetto complessivo.

Chiedendo potenziali contraenti per i nomi e gli indirizzi dei loro posti di lavoro locali in corso offrirà l'opportunità di "stop da "prima cosa la mattina per verificare il lavoro svolto, e se il cantiere è pulito e organizzato (si può avere bisogno di spolverare e non essere pronto per l'azienda si abbasseranno, ma non dovrebbe essere un disastro totale). Per "caduta" da un luogo di lavoro in corso si potrebbe semplicemente "incontrare" il padrone di casa prima di andare a lavorare. Questo è un grande momento di chiedere semplicemente: "Come sta andando il lavoro '? e "Sei felice con la qualità e la tempestività del lavoro del contraente?" e "li avrebbe Consiglieresti ai tuoi amici?" ed infine "Come sono stati gli eventuali problemi che si avvicinò durante il corso del progetto, gestito dal contraente?"

Mi raccomando che i proprietari e gli investitori anche controllare il potenziale contraente (s) con il loro reparto di città o contea di costruzione locali, la città o contea Agenzia per la protezione dei consumatori locali, il dipartimento frode al consumatore di ufficio o procuratore di Stato del procuratore distrettuale l'ufficio del generale, e forse il locale Better Business Bureau. Questo suona probabilmente come sopra uccidere, ma meglio prevenire che curare. I proprietari di abitazione e gli investitori dovrebbero verificare con tali organizzazioni per vedere se hanno tutte le informazioni, in particolare informazioni negative, sulla potenziale contraente (s ) che stanno studiando. Devono scoprire se ci sono lamentele riguardo il potenziale contraente (s), o altre informazioni negative rilevanti in archivio circa il potenziale contraente (s).

Oltre ai riferimenti attuali e passati , proprietari di case e gli investitori immobiliari hanno bisogno di ottenere dati aggiuntivi dal potenziale contraente (s). I proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari devono ottenere l'indirizzo sociale del contraente e le loro numeri di telefono e di fax di business. Assicurarsi e verificare che essi non sono solo un telefono cellulare con macchina locale posta privata. Un imprenditore potenziale che opera essenzialmente fuori dal retro del suo camion pick-up e ha solo un telefono cellulare può essere molto difficile da rintracciare se qualcosa va storto o non c'è problemi di riparazione /warrantee in futuro.

Una delle il modo migliore per selezionare un appaltatore qualificato altamente autorizzato è quello di visitare un club di investitori locali [controllare siti web per club di investitori] e chiedere investitori esperti che usano regolarmente e raccomandano per il tipo di progetto. Alcune volte le raccomandazioni personali da amici o parenti, che recentemente ha avuto progetti simili completati e sono rimasti soddisfatti del lavoro, potrebbe rivelarsi essere la pena di verificare. Non fare affidamento unicamente su una raccomandazione da nessuno, li controlla sempre completamente.

Non ci sono scorciatoie del processo di verifica per trovare il giusto contraente.

I proprietari di abitazione e gli investitori immobiliari commerciali non dovrebbe si lasciano ad alta pressione in riferimenti non controllare prima di firmare un contratto con un argento con incastri semplici, venditore mellifluo.

PARTE II del presente articolo "TROVARE l'imprenditore edile DESTRA" si possono trovare sul Selfgrowth. com