Fare il vostro lavoro con Commercial Real Estate-Parte terza

Qualsiasi immobiliare affare investimento vale la pena fare dovrebbe essere in grado di sopportare un po 'di due diligence, e le proprietà commerciali sono un ottimo esempio di questo. Come introdotto nei precedenti articoli, gli esempi di due diligence si &'; ll desidera eseguire per le offerte in corso includono:

· Property Inspection
· Analisi di mercato (valori, affitti, ecc.)
· Titolo Ispezione Hotel · Lien Recensione Hotel · Conferma del Venditore &'; s ipoteca equilibrio e di pagamento Hotel · Conferma di “ valuta &"; di venditore &'; s ipoteca Hotel · Mortgage Termini (ad esempio, fissa o regolabile, penali di rimborso anticipato, ecc)

Let &'; s trascorrere qualche ora sulle voci di due diligence finale dalla lista, che riguardano sia il titolo o il finanziamento, entrambi i quali sono anche critici prima di ogni acquisto immobili commerciali.

Titolo ispezione

Il titolo a una proprietà mostra la catena di proprietà e sarà caratterizzato da eventuali gravami che sono attaccati ad esso. Entrambi questi fattori sono importanti per esaminare, prima mai vicino su qualsiasi investimento immobiliare. A causa di accordi di familiari o di lavoro, catene di proprietà non sono sempre chiaro come si &'; d come loro di essere, e la vostra due diligence permette di confermare che l'acquisizione della proprietà può essere un agevole trasferimento di proprietà
Lien Recensione

Un altro aspetto di ispezione titolo per un immobile commerciale è la revisione di eventuali gravami sulla proprietà. Liens può venire in molte forme e dimensioni, ma alcuni dei tipi principali sono elencati di seguito:

· Proprietà gravami fiscali
· gravami fiscali sul reddito
· Mechanic &'; s gravami
· ; giudizio gravami

gravami fiscali correlati sono a causa di tasse di proprietà locali andando statali o federali tasse non pagate o per che sono allo stesso modo delinquente. Gravami fiscali correlate hanno alta priorità, quando si tratta di trasferire la proprietà in modo pulito, e questo è un problema potenziale è necessario essere chiari su qualsiasi investimento immobiliare si considera

Mechanic &';. S o gravami giudizio sono solitamente più facili ad affrontare durante il periodo di due diligence, ma sono anche degni della vostra opinione, in quanto possono ancora influenzare il processo di chiusura per un immobile commerciale. Quando vengono visualizzati questi privilegi, è spesso una questione di contattare chi cucita il privilegio di vedere che cosa sono disposti ad accettare di prendere in considerazione soddisfaceva.

Conferma di ipotecari Termini

Una forma finale di due diligence you &' ; ll bisogno di prendere in considerazione è una sintesi delle condizioni di finanziamento che il venditore di un immobile deve rispettare. Questa revisione può includere elementi come la conferma dei termini di pagamento e payoff, la conferma della moneta di un mutuo esistente (per assicurarsi che il guadagno è ciò che tutti pensano che dovrebbe essere), e la revisione delle relative mutuo “ stampa &" bene; che possono influenzare i numeri di chiusura finale per la transazione.

Ricordate che la dovuta diligenza non è solo lì come qualcosa da fare, solo per il gusto di farlo. E 'progettato per proteggere l'utente, tanto più che immobili commerciali rappresenta un investimento spesso sostanziale delle risorse Hotel  .;