I 7 Fasi di rehabbing Case

La cosa più importante da fare in qualsiasi attività commerciale rehabbing è rompere il processo di riabilitazione in fasi. Questo in ultima analisi consentirà di sistematizzare l'intero processo al fine di rimuovere qualsiasi congettura oltre a permettere di duplicare continuamente il processo.

E 'importante educare se stessi prima imparando i prezzi di manodopera e dei materiali oltre a trovare, preselezione, l'assunzione e la gestione di maturi, appaltatori grown-up nella vostra zona. Questo è il fondamento di un business di successo rehabbing. Conoscere i prezzi di manodopera e dei materiali, la terminologia, & strumenti necessari vi permetterà di comunicare e di ottenere il rispetto di tutti i contraenti meglio.

Passaggio 1: Walkthrough iniziale
La procedura dettagliata iniziale è dove si farà la maggior parte della noia per la riabilitazione. Ci sono alcune cose che dovrete portare con voi per la procedura dettagliata della proprietà:

Una fotocamera digitale – scattare foto vi permetterà di fare riferimento alla proprietà durante la creazione del campo di applicazione del lavoro. Immagini Saranno inoltre necessari su tutta la linea, se si &'; re andare a vendere al dettaglio di proprietà di una soluzione end-acquirente con finanziamento convenzionale. Sarete in grado di fornire la vostra prima foto e ambito di lavoro per il creditore come prova per spiegare perché si &';. Re rivendere l'immobile per un grande profitto in un breve periodo di tempo

Proprietà forma ispezione & ; carta &ndash grafico; Questo è dove si sta andando a trascorrere la maggior parte del vostro tempo durante la procedura dettagliata iniziale. A questo punto si è già fatto un walkthrough iniziale e si è presumibilmente fatto un modulo ispezione proprietà. Quando si passa attraverso il modulo di ispezione proprietà è necessario per il dettaglio i miglioramenti che devono essere fatte e si avrà anche voler cercare possibili miglioramenti in più che si può fare per aumentare la vendibilità della proprietà quando ri-vendere a un acquirente al dettaglio. È possibile utilizzare la carta millimetrata di delineare un layout per riferimento durante l'entità dei lavori.

Una scatola serratura con chiavi – Mettere una scatola serratura con chiave inserita sulla proprietà aiuterà a risparmiare tempo e consentirà appaltatori accesso, se necessario. Questo aiuterà tutti lavorare in modo più efficiente e vi salverà da inutili mal di testa durante il processo di riabilitazione.

Il materiale pubblicitario – Si dovrebbe sempre portare materiale pubblicitario di lasciare presso la struttura durante il processo di riabilitazione. Questo, naturalmente, contribuirà a promuovere la tua attività. Si consiglia di mettere un segno sul prato di fronte, una scatola con volantini circa la proprietà e progetto in essa, o anche uno striscione fuori della proprietà

Una torcia elettrica e- E &'; s sempre una buona idea di portare una torcia elettrica con voi nel caso in cui il potere non è stato acceso o non funziona. È don &'; la t vuole perdere un viaggio e non essere in grado di completare la procedura dettagliata.

Passaggio 2: Ambito di lavoro
Lo scopo del lavoro vengono elencati esattamente ciò che deve essere fatto durante tutto il processo di riabilitazione. Quando qualcuno è fatto leggendo l'entità dei lavori che dovrebbero avere una visione chiara di ciò che l'immobile finito sarà simile. Si riferimento l'entità dei lavori in ogni fase del processo di riabilitazione. Esso elenca tutti i materiali esatti, vernici, moquette, rivestimenti, ecc che verrà utilizzato. Tutti i materiali devono essere elencati con il loro costo. Questo non solo consente di risparmiare una quantità incredibile di tempo sarà anche eliminare eventuali discrepanze con gli appaltatori e gli altri lavoratori e fornisce responsabilità.

Passaggio 3: Contractors & Offerte di lavoro
Quando è il momento di iniziare a ricevere le offerte appaltatrici che si vuole fare in modo di portare in più imprenditori e ottenere più offerte. È necessario fornire una bella ambito dall'aspetto professionale di lavoro. Se si fornisce un modulo preventivo ripartizione per voci standardizzata e lasciarli presso la struttura per i contraenti di fare offerte di lavoro possono compilare i loro materiali e del lavoro le spese per ogni componente del lavoro e inviare a voi. Anche con questi fogli di offerta si avranno anche la conoscenza dei prezzi, come si legge in questi offerte multiple da appaltatori. Inoltre, si sa esattamente che cosa gli appaltatori si sono in carica per ogni singolo componente della casa piuttosto che solo dando un prezzo forfettario per l'intero lavoro. Pertanto, se si dispone di un particolare aspetto del lavoro che è stato un prezzo significativamente più basso da un altro imprenditore (ad esempio tetto) è possibile collegare un altro imprenditore in quello specifico elemento del lavoro e risparmiare denaro. Assumere gli appaltatori giuste di gran lunga l'elemento più importante di qualsiasi progetto di riabilitazione di successo.

Passo 4: Contratti & Documenti
Ora che hanno tutte le offerte appaltatrici e hanno valutato e preso la tua decisione è il momento di firmare i contratti e documenti necessari. La responsabilità di ottenere tutta la documentazione necessaria firmato è qualcosa che è sempre necessario rispettare. Don &'; t anche pensare di fare una riabilitazione e di lavoro con gli imprenditori, senza tutti i beni la documentazione compilato e firmato. Dopo aver selezionato l'appaltatore di destra per il lavoro che si vuole sedersi e avere il vostro primo incontro. Questo è dove si discuterà l'entità dei lavori e mettere in chiaro che vi sarà guardando ogni mossa che fanno. Hai bisogno di spiegare che cosa sono le vostre aspettative e disporre i parametri di cui sono al lavoro all'interno. Tu sei il capo. Lavorano per te. Si vuole anche utilizzare il proprio lavoro di ufficio e solo i contratti. Basta spiegare loro che &'; s il modo di fare business, se vogliono il lavoro. Ci sono sei documenti essenziali; accordo indipendente appaltatore, scopo del lavoro, piano di pagamenti, forma indennizzo assicurazione appaltatore, modulo fiscale W9, e rinuncia incondizionata finale di pegno. Troverete che un imprenditore di qualità sarà emozionato e riconoscente perché stanno lavorando con un professionista, non vi è una comunicazione chiara e hanno l'entità dei lavori e di sapere esattamente quali sono le aspettative.

Passo 5: Il processo di Rehab
Questo è dove si entra in riabilitazione vera e propria. La componente chiave è essere stato preparato per questa fase del processo prima di effettivamente iniziare i lavori, motivo per cui i gradini che portano a questo sono così importanti. Fare tutto il vostro dovuta diligenza è la chiave per il successo del progetto. Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavoro è il momento di tirare i permessi e ottenere ispezioni coordinate. Hai voglia di avere un ultimo incontro con il contraente generale (GC), commercianti, falegnami, ecc al fine di andare oltre il progetto e per assicurarsi che tutto sia in ordine. Tutto il commerciante, falegnami, ecc bisogno di sapere che il GC è in carica e che hanno bisogno di fare riferimento a lui per tutte le domande di costruzione. Le risposte GC a voi. Ci sono cinque principali pietre miliari per i permessi e processo di riabilitazione in genere. Le tappe sono pulite-out, frame-out, ruvido fuori, isolamento e finitura. Si inizia con la pulizia o eviscerazione la proprietà, se necessario a seconda del campo di applicazione del lavoro. Poi si procederà inquadrando tutte le camere e la marcatura ogni aspetto del layout, come vasche, lavandini, servizi igienici, cucina, telefoni, ecc in modo che gli idraulici ed elettricisti sapere esattamente dove ruvido.

Avanti l'elettricista entrerà e cablare con nuovo filo, rilevatori di fumo cavi, ecc L'idraulico farà l'impianto idraulico in cucina e bagni, il riscaldamento (HVAC) specialisti sgrossare il riscaldamento /sistema di raffreddamento – lavoro condotto, battiscopa, ecc Quando il controllo grezzo è completa quindi tutto l'isolamento è messo in poi e che è anche controllato. Una volta che il controllo di isolamento è passato ora è possibile sheetrock, nastro, la sabbia e si preparano per il taglio fuori la proprietà. Una volta assetto è fatto esso &'; s il tempo per dipingere. Una volta che la vernice è fatto l'elettricista e idraulici tornano a ritagliare o eliminare dispositivi. L'ultima cosa da fare è sempre pavimenti e moquette. Una volta che è tutto fatto è il momento di ottenere il certificato finale di occupazione (CO &'; s). Il tuo ultimo giro di ispezioni per ottenere il CO segue lo stesso ordine delle ispezioni grezzi. Prima tutti i subappaltatori devono ottenere i loro controlli finali prima della okayed ispettore di costruzione finale viene a dare una CO

Passo 6: Contratto Liquidazione
Una volta che il lavoro è completo e' s il tempo di fare una guida con. un elenco pugno finale. Ci saranno cose che l'appaltatore perso o hanno bisogno di essere toccato o re-indirizzato. Prendere appunti sulla lista pugno di tutto ciò che deve essere rifinito prima di ricevere il pagamento finale. Una volta che hanno completa quella lista pugno finale e &'; ve approvato il prodotto finale che firmeranno la rinuncia incondizionata di pegno e ottenere il loro pagamento finale. Ottenere la rinuncia pegno sottoscritto, una copia della CO finale e completare la lista del punzone è fondamentale. Assicurarsi di non dare l'appaltatore loro pagamento finale fino a quando tali elementi sono presi cura di.

Step7: Final Touches
Ora è il momento di criticare la casa come se fossi un potenziale acquirente. La prima cosa da fare è ottenere la casa pulita. È necessario fare in modo che la casa non è sporca quando gli acquirenti vengono a vedere le cose. La seconda cosa da fare è in scena la casa. Dal momento che la casa è vuota si vuole mettere in scena per ottimizzare visivamente lo spazio ed evidenziare ogni camera. Messa in scena una casa non dovrebbe costare più di $ 500. Sarà facilmente pagare per se stessa ottenendo l'investimento indietro dieci volte, quindi non sottovalutare ciò che messa in scena può fare. Dopo che la proprietà è pulito e messo in scena torna con la macchina fotografica e prendere dopo le immagini. Esso fungerà da una copia documentato per i tuoi file. L'aggiunta di questi per il vostro portafoglio vi aiuterà per aggiungere credibilità immediata per i lavori futuri. Infine è necessario modificare il codice di casella di blocco al fine di prevenire il furto. Questo è un passo importante.

Il valore di rottura della riabilitazione in fasi consente di gestire il processo attraverso una serie di sistemi e liste di controllo. Essa contribuirà non solo assicurare un processo regolare ed efficiente, ma anche aggiungerà valore ai vostri progetti e risparmiare tempo e rischio aggiunto. La cosa più importante che aiuterà a garantire un aumento dei profitti.

Steve Teta è il proprietario e fondatore di soluzioni STS Real Estate, LLC ed è un investitore attivo immobiliare e grossista. Per ricevere maggiori informazioni e il vostro rapporto libero dal titolo Come acquistare un affare all'ingrosso senza prendere un Bath vai a:. Http://www.stswholesaledeals.com/Hotel