*** 9 passaggi per la gestione dei vostri genitori patrimonio immobiliare in un'economia difficile

Si può sperare che non accadrà mai, ma un giorno si potrebbe scoprire che i tuoi genitori o parenti anziani hanno bisogno del tuo aiuto per gestire la propria casa. Come pensate di effettuare la sacra fiducia di ottenere il miglior prezzo o aiutandoli a mantenere la proprietà, e l'età al suo posto?

Una buona comunicazione è la chiave del successo. David Solie, autore di “ come dirlo a Anziani, &"; si consiglia di lasciare che la persona anziana parlare. Ascolta le loro storie di vita in casa. Poi spiegare gli aspetti finanziari. Se avete dei dubbi sulla loro livello di comprensione, hanno loro ripetere quello che hai detto con parole proprie.

Prima di impegnarsi in qualsiasi processo decisionale attenersi alla seguente procedura 9:

# 1. Calcolare il miglior corso finanziario a prendere.
Visita www.HomeInstead.com dove è possibile utilizzare un calcolatore online, “ Vicini troppo vicini, &"; sul quale ho consultato, per stabilire se è davvero finanziariamente meglio per mamma o papà a restare o andare a vivere con la famiglia. Se la decisione è quello di vendere, è necessario spiegare un po 'difficile da comprendere concetti giuridici e fiscali in mezzo a questo tumulto emotivo.

# 2. Scopri Medicaid: proprietà
non ti squalificare da applicare per Medicaid, se altrimenti ammissibili. Medicaid è un programma federale, ma ogni stato ha regole diverse. Se uno dei vostri genitori ha bisogno di andare in una struttura di assistenza, l'esenzione Medicaid Homestead non conta la casa per determinare eli &no, gibility, se il loro coniuge vive ancora lì. La casa non è contato come un bene se un figlio adulto ha vissuto lì per i due anni precedenti e si è comportato come un caregiver. Ma, dopo la morte del destinatario Medicaid non ci può essere ripresa contro il patrimonio netto in casa, se il bambino coniuge /adulti non vive più in casa.

# 3. Scopri Reverse Ipoteche:
Disponibile solo ai proprietari di case di età superiore ai 62 anni, un mutuo inverso è una rendita garantiti da casa tua. Il termine tecnico per il mutuo inverso è il mutuo vitalizio inverso, perché il proprietario della casa in grado di raccogliere una tassa - assegno mensile gratuito per il resto della loro vita, non importa quanto tempo vivono. Alcuni mutui inversione consentono una somma forfettaria invece di un importo mensile. La quantità e il costo del mutuo inverso si basa sull'età della casa quando prendono il mutuo, il valore della casa, e il tasso di interesse al momento della chiusura di ipoteca.
Reverse reddito mutuo non è tassabile, e le imposte immobiliari sono deducibili. Il prestito è rimborsato all'atto dello spostamento, vendere la casa, o alla morte i proprietari di abitazione. C'è un limite alla quantità che può essere preso in prestito, ma il tappo è sempre più grande e più grande. Alla morte, non ci può essere equità lasciato in casa, ma non necessariamente. Se la casa è apprezzato, è possibile che gli eredi possono pagare il mutuo e hanno lasciato in eredità.
Recentemente, il mutuo inverso è stata sanzionata da emettere alla chiusura di un acquisto casa. Ciò significa che se mamma e papà decidono di vendere la loro casa, e comprare una più piccola, si possono intascare i proventi della vendita, e comprare la nuova casa con un mutuo inverso. In questo modo, possono utilizzare tutto il loro capitale per finanziare il loro futuro e di essere ancora i proprietari di abitazione. L'AARP consente di confrontare i piani a www.aarp.org/revmort, e giù e non, caricare il programma, Fatto in casa Denaro; si veda anche, nazionale Reverse Mortgage Lenders Association (www.reversemortgage.org). Wendy Whitaker di Princeton Mutuo in Pennington, New Jersey specializzata nello scrivere queste mutui inversione. Lei dice che “ le nuove norme per invertire ipotecario per un nuovo acquisto è un grande vantaggio per gli anziani che cercano di ridimensionare le loro case. Ora possono farlo, e ottenere reddito e &";.
# 4. Si consideri la vendita di un interesse Resto:
Se i genitori possiedono un co-op o condominio, o anche una casa privata, possono essere in grado di vendere e ancora vivere in essa. Il prezzo, ovviamente, è basso, scontato per gli anni che intendono rimanere. L'acquirente si assume il rischio del loro longevità. Questo funziona più facilmente con la famiglia e non mem bri; come acquirenti, ma molti co-op e condomini consentire a questi programmi con gli investitori /acquirenti
# 5.. Si consideri una vendita - Lease back:
Una strategia correlato è di vendere la casa a titolo definitivo, e affittarlo indietro da parte dell'acquirente. I suoi genitori si completa, presente il valore di mercato, ma sono responsabili, ai sensi di un contratto di locazione. In tutti i casi, un avvocato negozierà i termini e proteggerli sotto le padrone di casa &ndash abituali; leggi inquilino. Naturalmente, perdono anche il potenziale di rialzo per la crescita del patrimonio netto.
# 6. Considerare la vita Estates e Vita Contratti di locazione:
Queste sono le due strategie tenuta di pianificazione tradizionali che permettono ai vostri genitori di trasferire la sede a voi o altre persone e vivere lì, senza interruzioni, per tutto il tempo che vogliono. Fatto correttamente, tenute vita e locazioni di vita mantengono il valore della casa di tenuta per l'imposta pur &no, pose, ma conservano il salto di base. Quando i tuoi genitori trasferiscono una casa, ma mantenere un impiego di vita, che ricevono le fatture fiscali, ma ancora ottenere eventuali agevolazioni fiscali di alto livello che il locale permette. La proprietà non può mai essere venduto senza il loro consenso scritto.
# 7. Consultare il ragioniere:
Per il trasferimento della sede apprezzato di un erede durante la loro vita, ricordate che i tuoi genitori non ottengono il "passo in base &"; che avrebbero ottenuto se avessero lasciato la casa da te alla loro morte Sale – leasebacks. e la vita immobiliari /contratti di locazione possono ancora ottenere il passo fino, perché occupazione non passa fino alla morte Verificare con il proprio avvocato e commercialista per una corretta strutturazione
# 8 Controlla la tua zonizzazione:...
Se un genitore è previsto per essere con voi per molto tempo, potrebbe essere necessario costruire un appartamento separato per loro sui vostri motivi. Questo viene chiamato accessori Appartamento. Molte contee permettono la suddivisione in zone per questo, fino a quando l'occupante è un genitore.
# 9 contatto professionisti senior esperti:.
maggiore Specialist Real Estate www.seniorsrealestate.com sono addestrati per essere in grado di comunicare con i venditori di alto livello, e per trovare gli case di pezzi di manager assistenza geriatrica anche aiutare riposizionare quando c'è. . necessità di assistenza a lungo termine

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