*** Investire Tattiche spostarsi saggiamente a tutti i tipi di Immobiliare Mercati

La settimana scorsa Levitt & Sons, il homebuilder cui sviluppi Levittown erano gli emblemi del boom economico del dopoguerra americano, ha presentato Chapter 11 per la riorganizzazione - e il suo destino come un ramo di attività rimane in un limbo. Ecco come David Streifeld nel International Herald Tribune
riassunto il crollo:

"Il primo grande costruttore di casa a fallire nella crisi attuale, il collasso di Levitt illustra come le turbolenze nel settore immobiliare si sta diffondendo molto al di là di mutuatari subprime che non possono pagare i loro mutui. Levitt aveva un marchio leggendario, decenni di esperienza ed entusiasti clienti con un buon credito, ma questo non è stato sufficiente a salvarlo. "search

Per vedere marchio storico svaniscono di Levitt è allarmante, per non dire altro. Ma la cosa peggiore è il danno fatto ai acquirenti di case che avevano fatto acconti su nuove case Levitt che erano in fase di costruzione. Le vite di quei clienti saranno ora scenderà in turni di azioni legali, frustrazione e perdite finanziarie eventualmente ingenti

Se non ci si può fidare di un marchio e rispettato come Levitt & Figli, che ci si può fidare nel turbolento mondo immobiliare di oggi?

Mentre è necessario applicare
caveat emptor ("lasci il compratore guardarsi") per tutti i rapporti immobiliari (con istituti di credito, la costruzione imprese, costruttori edili, venditori privati, agenti immobiliari, e altri), due diligence si ottiene soltanto finora. Dopo tutto, come molti di noi sono abbastanza sofisticati per leggere un aziendale analisi di bilancio e individuare tutti i segni di difficoltà? E ricordate, anche i migliori professionisti finanziari perso livelli colossali di frode Enron, WorldCom e altre grandi società che non è riuscito.

Come tu e io, gli investitori senza tasche senza fondo, si può trovare protezione dalle frodi, fallimenti, e altri soldi -losing pericoli? Permettetemi di raccomandare alcune tattiche.

Non scrivere grandi controlli fiducia solo quando si acquistano beni.
Mettere tutti i vostri soldi deposito a garanzia quando si tratta di qualsiasi venditore, agente , costruttore o sviluppatore. Se la consegna non, i fondi non (generalmente) sono a rischio

Analizzare la natura ciclica del mercato -.. Compresa (o forse, soprattutto) di nuova costruzione
Di conseguenza è necessario, come investitore , attenzione overleveraging e assumendo troppo debito come un boom continua a rotolare lungo. Ma, in realtà, molti professionisti e dilettanti si comportano stupidamente in questo senso. Invece di diventare più cauto e stashing via riserve di liquidità come un boom vapori lungo, si espandono le loro partecipazioni in modo aggressivo, con una maggiore quantità di debito.

Imparare a individuare gli squilibri.
Questo è un concetto sofisticato che copro a fondo nel mio investitore immobiliare Training Program presso Trump University. Ma per riassumere qui, lo prendo come un segnale di avvertimento in caso di rapido aumento i valori di mercato supererà notevolmente i costi di costruzione. E 'una situazione che crea sempre più grandi i margini di profitto per i costruttori - TEMPORANEAMENTE - fino a quando la corsa di costruttori che sono tutti cercano di intascare quei ritorni succose inonda il lato dell'offerta del mercato così come la domanda speculativa raggiunge un picco.

E guardare per questa bandiera rossa anche. . .

E 'un altro segno di pericolo, quando i prezzi delle case stanno accelerando molto più veloce di affitti. A Las Vegas, per esempio, e anche in sud della Florida, i prezzi delle case sono più che raddoppiati negli ultimi cinque o sei anni del boom - - mentre i livelli di affitto aumenti dei prezzi al consumo a malapena abbinati

cause di questa tendenza. due effetti negativi. In primo luogo, i potenziali acquirenti di case trovano locazione più conveniente acquistare, diminuendo così la domanda degli utenti finali per le case e condomini; e in secondo luogo, gli affitti bassi (rispetto ai prezzi di vendita) creano "alligatori", che mangiano il flusso di cassa di un potenziale investitore. Dato che i prezzi salire sempre più in alto, questi alligatori diventano più grandi e più affamato.

Nel recente boom, speranze infrante per un eccesso di offerta abbastanza apprezzamento per sconfiggere gli alligatori, investitori (cioè speculatori) semplicemente ritirato. Invece di fila per fare un'offerta per la prossima grande opportunità flipping, si ritirarono a guardare il calcio la domenica pomeriggio

Quindi, quando si sente parlare di un fallimento come quello di Levitt & Sons, è restare al di fuori del settore immobiliare la tua unica risposta sensata? Se i grandi non riescono, non dovresti attaccare la testa sotto la sabbia e aspettare fuori?

Non è così. Come molte persone di successo sanno, l'ideogramma cinese per pericolo è lo stesso di quello che sta per opportunità. Che &'; s segno che fortuna aiuta gli audaci - ma solo persone coraggiose che sanno leggere i segnali di pericolo e investire saggiamente
Gary W. Eldred, PhD, è stato coinvolto in centinaia di transazioni immobiliari come acquirente. , venditore e consulente. E 'autore di molti libri più venduti sugli immobili. Dr. Eldred ha creato The Real Estate Programma di Formazione per gli investitori Trump Hotel   Università.;