Le regole d'oro di Investire Immobiliare

Come la nostra economia si muove in avanti e un nuovo ciclo immobiliare comincia, fortune verranno fatte da qualche gruppo di investitori. Ma se la storia si ripete, molti investitori immobiliari won &'; t ottiene l'indipendenza finanziaria che meritano, quindi voglio condividere il mio tempo collaudato regole d'oro di proprietà investire in modo da avere una tabella di marcia per aiutare l'utente attraverso la prossima ondata di proprietà
<. p> 1. Invest, don &'; t ipotizzano
Anche se pensano che stanno investendo, molti investitori immobiliari sono in realtà “. Speculando &"; Comprano una proprietà emotivamente, spesso vicino a dove vivono, dove vacanza o dove vogliono andare in pensione e poi sperare o pregare che il mercato apprezzerà. Essi sono totalmente dipendenti dalle condizioni di mercato esterno per produrre un profitto.

Smart investitori lo fanno in modo diverso. Fanno istruiti decisioni di investimento sulla base di ricerche e acquistare un immobile sotto di esso &'; s valore intrinseco, in una zona che ha crescita superiore alla media del capitale a lungo termine e quindi un valore aggiunto creando certa crescita del capitale in più. Non hanno mai investire in tutto ciò che don &'; t capire. Durante il boom degli anni gli investitori &'; la fame di rendimenti li accolse in terreni esotici, come le opzioni di proprietà o di sviluppo. Promotori spesso promesso grandi profitti utilizzando schemi opachi, che spesso hanno portato a perdite significative.

2. E &'; s sulla
immobile Durante il boom molti investitori hanno dimenticato le proprietà fondamentali secolari di acquistare la migliore proprietà che potevano permettersi in una posizione provata. Invece hanno ottenuto distratti dalle strategie di finanza o fiscali glamour; e alcuni hanno perso fuori.

3. La proprietà è una forte crescita bassa resa degli investimenti
Mentre la discussione sulla crescita del capitale o flusso di cassa sarà rabbia per sempre, non vi è alcun dubbio nella mia mente che l'unico modo per ottenere la vera ricchezza da immobiliare è attraverso la crescita del capitale. Il fattore importante che incide la crescita del capitale dei valori immobiliari è il rapporto tra domanda e offerta.

4. Terreno apprezza
Mentre la maggior parte degli investitori a riconoscere quella terra apprezza in valore, e'. Non è così semplice come sembra. Non tutto il paese è uguale e non tutte le terre apprezza allo stesso tasso. Nelle periferie delle nostre città capitale c'è un sacco di terreno (ampia offerta) e gran parte della domanda proviene da un piccolo segmento di mercato - acquisto della prima casa (richiesta Restricted). Ciò mantiene un coperchio sulla crescita del capitale e rende queste aree povere prospettive di investimento.

Un altro fattore che rende le proprietà in queste zone povere di investimento è la terra bassa rapporto patrimoniale totale. Di solito fa atterrare solo fino a circa il 50% del valore totale della proprietà (ad esempio, la componente terrestre può essere un valore solo 200.000 $ del prezzo totale casa di 400.000 $).

Nei sobborghi interni, la proporzione del valore del terreno al prezzo di proprietà totale di solito è molto più elevata; e ricordo &'; s la terra che è scarso e gli aumenti di valore. Anche nell'immediata periferia e medio dei nostri principali capitali, vi è una forte domanda da una vasta gamma di occupanti di proprietà ancora non è limitata fornitura. E come la maggior parte del territorio è già costruito fuori, vi sono scarsi margini per aumentare il numero di abitazioni.

5. Acquistare immobili che sarà della domanda continua forte
Non tutte le proprietà di un determinato quartiere farà un buon investimento o avere una crescita del capitale simile. Anche se non si ha intenzione di vendere, l'immobile dei vostri apprezzare in termini di valore fortemente avrà bisogno di fare appello ad una vasta gamma di occupanti di proprietà che costituiscono la stragrande maggioranza degli acquirenti. Che &'; per questo che suggerisco di evitare monolocali, alloggi per studenti, alloggi per vacanze e appartamenti. Quando un perito valuta la vostra proprietà che vorranno vederlo avere appeal mercato.

6. Demografia possiede la chiave
tendenze demografiche a lungo termine (dove e come la gente vuole vivere) determinerà il tipo di proprietà che saranno richiesti in futuro. Come le nostre città maturare ci saranno più le famiglie singole e due persone significato che gli appartamenti di densità medie sicuri e case a schiera saranno in forte domanda.

7. Circondati di una grande squadra.
Investitori di successo si circondano di un team di consulenti e sanno discernere un consulente (che è indipendente) da un venditore. Quando alcuni “ consiglieri &"; ha preso commissione del 10% o più, di mettere i clienti in società fallite come Westpoint e tempesta finanziaria, ci deve essere qualche preoccupazione sul fatto che tali pagamenti colorati loro “. &" consiglio;

8. Capire qualora il rischio sia davvero
maggior parte degli investitori credono che ci sia un rapporto diretto tra rischio e ricompensa -. Più alto è il premio più il rischio deve essere. Ma che &'; s non è vero. Mentre sviluppo immobiliare è rischioso per la maggior parte degli investitori, it &'; s non rischiosa per me, come ho completato centinaia di progetti di sviluppo. Tuttavia l'investimento in azioni è rischioso per me – Mi sembra sempre di sbagliare

Mentre la maggior parte degli investitori pensano che il rischio risiede nella proprietà o il mercato – fattori esterni se stessi - direi che il più grande investimento di rischio in realtà si trova con voi - l'investitore. La miglior difesa è l'attacco e per educare te stesso e lo sviluppo di un livello di fluidità finanziaria, è possibile rendere il vostro viaggio investimento sicuro come case

Che &';. Ecco perché gli investitori di maggior successo don &'; t diversificare. Sono specializzati diventando bravo in una cosa, o un esperto in un settore o di nicchia e riproducono la stessa cosa più e più volte di ottenere grandi risultati.

9. Don &'; t si aspettano bracci a durare per sempre
Durante un boom tutti sono un ottimista e si aspetta che i tempi buoni a durare per sempre, proprio come noi perdiamo la nostra fiducia nel corso di una recessione. Il nostro mercato immobiliare si comporta ciclicamente e ogni braccio ci contraddistingue per la prossima crisi, proprio come ogni crisi ha aperto la strada per il prossimo boom, in quanto ha nel corso dell'ultimo anno Hotel  .;