Assistenza First Time Casa Acquisto - Può il venditore di Contribute

La prima volta i programmi di assistenza acquirente a casa, come il AmeriDream e Neemia erano estremamente popolare nel corso degli ultimi anni. Erano popolari perché l'acconto previsto per l'acquirente è stato considerato un dono che non devono essere pagati indietro e ha coperto l'intero importo del pagamento verso il basso.

Sfortunatamente, per qualsiasi motivo, questi domestico acquirente prima volta programmi di assistenza sono stati messi a riposo il 1 ° ottobre 2008. Se saranno rivivere deve ancora essere visto.

Quindi quali sono le opzioni prima volta acquirente a casa? Se sei un agente di polizia, pompieri o un insegnante ci sono programmi progettati appositamente per voi come HUD (Dipartimento di Housing and Urban Development) Good Neighbor programma Next Door. Se non si è in una di queste professioni è possibile controllare con il vostro prestatore locale per vedere quali servizi sono disponibili altri programmi o sovvenzioni statali.

Se tutte queste opzioni non funzionano, allora è il momento di prendere in considerazione il venditore a casa della proprietà che si desidera acquistare.

Il modo in cui le regole sono oggi, un venditore a casa non può dare un acconto direttamente al compratore. Ad esempio, se si dovesse andare per l'acquisto di casa mia, non posso scrivere un assegno a voi per $ 5.000 e quindi vi ho usare quei soldi per il vostro acconto. Nel settore si chiama violazione 'RESPA'. In poche parole, è illegale.

La buona notizia è, sotto certi tipi di prestiti, come un prestito FHA, un venditore può pagare fino al 6% dei costi di chiusura del compratore. Quando si prende in considerazione il fatto che un prestito FHA richiede solo un acconto tre per cento verso il basso è possibile, in molte circostanze, che un acquirente potrebbe portare molto poco contanti alla chiusura, soprattutto quando l'acquirente riceve ripartito proporzionalmente crediti d'imposta.

Quali costi chiusura può pagare un venditore per l'acquirente? Come regola generale, qualsiasi cosa nella seconda pagina della dichiarazione di Regolamento (un elenco dettagliato dei debiti e crediti sia per il compratore che il venditore forniti alla chiusura) nella colonna spese dei compratori può essere pagato dal venditore. Ha usato essere che un venditore non poteva pagare l'assicurazione mutuo pre-pagate richiesto dalla FHA. Tuttavia, questa regola ha recentemente cambiato e ora i venditori possono pagare l'assicurazione mutuo pre-pagato.

In sintesi, i programmi di assistenza acquirente prima volta non è più nella maggior parte delle circostanze sono. Tuttavia, se un acquirente è garantire un mutuo FHA poi il venditore può pagare fino a sei per cento dell'importo del prestito per pagare i costi di chiusura del compratore senza violare alcuna regola o legge. Se siete bisogno prima volta assistenza acquirente a casa assicuratevi di indagare prestiti FHA Hotel  .;