Cosa c'è di My House Worth - Valore Figuring nel mercato di oggi

Qual è la mia casa vale la pena? Questa è una domanda che mi sono chiesto ogni volta che incontro con un venditore a casa per la prima volta. Il mio pensiero immediato è: "Qualunque cosa un acquirente è disposto a spendere e tutto ciò che sei disposto a venderlo per." Certo, non avrei mai dire in quel modo anche se è la risposta migliore che chiunque può dare.

Invece, ti risponderò con qualcosa di simile, "Io non sono davvero sicuro ancora. Diamo uno sguardo i dati e vediamo quello che un acquirente ragionevole pagherebbe in base alle condizioni correnti di mercato. "

Mi spiego i passi che suggerisco a prezzo case correttamente la prima volta in qualsiasi condizione di mercato in modo non dovrete mai di porsi la domanda 'Qual è la Mia Casa Worth' di nuovo.

FASE 1: IDENTIFICAZIONE PRIMARI
CONCORSO

Il primo passo per determinare il valore è quello di vedere quali case sono in vendita nella tua suddivisione o immediate vicinanze. Gli acquirenti di casa in auto da quartieri e suddivisioni che sono interessati. Se siete in una suddivisione con altre sei case in vendita è necessario sapere quali sono e quanto stai chiedendo.

Come si fa a ottenere queste informazioni? Questo è facile. Salite in macchina o andare a fare una passeggiata e vedere di persona. Se non ci sono volantini disponibili, abbattere i numeri sul segno per la vendita e fare qualche telefonata.

Perché è importante la vostra concorrenza? E 'importante perché un acquirente che è interessato al tuo suddivisione sta per ottenere informazioni su tutte le case in vendita nella tua suddivisione e prendere una decisione su quelli da vedere. Gli acquirenti stanno già cominciando a farsi un'idea di valore delle case

STEP 2:. IDENTIFICARE IL CONCORSO RESIDUA

Mi dispiace di dover dare la notizia, ma la maggior parte degli acquirenti non mi interessa la vostra quartiere o suddivisione specifica. Nella maggior parte dei casi è la posizione generale che è più importante; Non la suddivisione. Ad esempio, un acquirente potrebbe voler vivere nella vostra città a causa delle scuole, o per la sua vicinanza alle principali autostrade e mezzi di trasporto e ci sono diverse suddivisioni tra cui scegliere.

In ogni caso, se un acquirente è interessato alla città si può supporre che stanno andando a guardare in altri quartieri e suddivisioni pure. Queste case di fuori della tua suddivisione sono ancora la concorrenza.

In poche parole, qualsiasi altra casa un acquirente guarda oltre il vostro è considerato la concorrenza.

FASE 3: IDENTIFIYING VENDUTO RECENTEMENTE PROPRIETA

I primi due passi parlato di concorrenza, o altre case correnti destinate alla vendita. Mentre questo è estremamente importante che non ci dice che cosa il valore di mercato è. Chiunque può chiedere quello che vogliono per la loro casa, ma doesn &'; t significa automaticamente che &'; s che cosa il mercato sarà nudo. Il valore di mercato può essere determinata solo da ciò che è già chiuso.

Per esempio, diciamo che ci sono sei case in vendita con una gamma di prezzo da $ 200.000 a $ 225.000. Questa è la vostra concorrenza. Diciamo anche che quattro case simili vendute negli ultimi sei mesi, con un range da $ 185.000 a $ 210.000.

In questo momento, il mercato solo nudo un prezzo di 210.000 $.

Ma per quanto riguarda il tipo elencato a $ 225.000? Come sta andando ottenere più di tanto?

Beh, le probabilità sono, non lo farà. Ogni acquirente lavorare con un agente immobiliare sarà scoprire che cosa il mercato permetterà prima di presentare un'offerta. Se un'offerta è sostanzialmente superiore a $ 210,000 c'è una buona probabilità che la casa non valuterà. (Nota: le case non aumentare di valore e periti tenerne conto in sede di valutazione case Una casa venduta a $ 212.000 dovrebbe avere pochi problemi valutando in un mercato in crescita..)

A questo punto probabilmente non ha molto senso prezzare la vostra casa più di $ 210.000 a meno che non si tratta di un mercato di venditori. L'acquirente si renderà conto che avrebbero dovuto pagare il dollaro superiore e potrebbe non valutare

FASE 4:. RICERCA TEMPO IN COMMERCIO

Ok, hai scoperto che c'è molta concorrenza e del mercato solo di consentire fino a $ 210.000. Quindi, si dovrebbe prezzo la vostra casa a $ 210.000 battere la metà rispetto alla concorrenza e non preoccuparsi di tutto il problema di valutazione, giusto?

Beh, non ancora abbastanza.

Ora è importante aggiungere il prossimo elemento che è scoprire quanto tempo ci vuole per una casa da vendere. Che cosa succede se abbiamo scoperto che tutte le case a prezzi più di 200.000 $ sono voluti otto mesi per vendere e tutte le case costano meno di $ 200.000 hanno preso meno di 30 giorni per vendere?

Il tempo è denaro. Ogni mese potrai continuare a scrivere i controlli ipotecari fino a quando la vostra casa vende. In un mercato che apprezza non è così male, ma in un mercato deprezzamento non è così buono.

Vuoi prezzo la vostra casa a $ 210.000 e attendere una media di otto mesi, o preferisci prezzo che intorno alla gamma $ 200.000 per una vendita più veloce

STEP 5:. Mettere tutto assieme

A questo punto sappiamo che cosa la concorrenza è. Sappiamo anche quanto il valore di mercato stabilito determinato case chiuse di recente insieme a quanto tempo queste case erano sul mercato.

La chiave è di mettere la vostra auto nei panni dell'acquirente. Se tu fossi un acquirente e sapessi la parte superiore del mercato è fissato a 210.000 $ si vorrebbe pagare di più? Probabilmente no.

Se tu fossi un acquirente devi anche sapere che probabilmente stai andando ad avere bisogno di spendere qualcosa di molto vicino a $ 200.000, perché è il prezzo più basso tra tutte le case in vendita.

Sarà un'offerta di $ 190,000 fare il trucco? Si sarebbe difficile premuto, in un mercato normale, per trovare un venditore che si prenderà quel prezzo più basso quando il concorrente è superiore a $ 200.000.

Allora, qual è la casa vale la pena? In questo esempio, un venditore può aspettarsi in qualsiasi punto tra poco meno di $ 200.000 a poco più di 210.000 $ a seconda se si tratta di un venditore o di mercato del compratore.

La linea di fondo è una volta che sapete che cosa la concorrenza è, ciò che le case hanno venduto e quanto tempo ci vuole per una casa da vendere, avrete tutte le informazioni per rispondere alla domanda, Hotel   "che cosa è la mia casa vale la pena?»;