Documenti richiesti dagli istituti di credito al fine di iniziare una vendita a breve transazione

Una vendita a breve è un tipo di transazione immobiliare in cui un proprietario di abitazione vende per meno di quello che devono il creditore loro proprietà. Per la maggior parte dei finanziatori di prendere in considerazione una vendita a breve, il proprietario della casa deve essere in difficoltà finanziarie e non è in grado di fare i loro pagamenti ipotecari. Inoltre, il mutuo stesso deve essere a testa in giù; il che significa che il valore della proprietà è abbassata e quindi non c'è equità. Il creditore prende una perdita, e l'eventuale saldo instabile di solito è perdonato. Per iniziare il processo di negoziazione e quindi approva la vendita a breve, sarà necessario presentare una serie di documenti richiesti dalla maggior parte dei finanziatori. I documenti principali sono:

* Autorizzazione a rilasciare informazioni. Tale autorizzazione è un documento importante perché indica al creditore per discutere il vostro prestito con una terza parte, che in questo caso è il vostro agente immobiliare che sta aiutando a navigare il processo breve vendita. L'autorizzazione deve contenere i seguenti dati.

a. Nome di tutti i mutuatari

b. Numero di sicurezza sociale di tutti i mutuatari

c. Indirizzo di proprietà

d. I nomi di istituti di credito /creditori

e. Numero prestito

f. Firme di tutti i mutuatari

g. Data

h. Nome e informazioni di contatto del vostro agente immobiliare (o chi vuoi il mutuante a rilasciare le informazioni prestito)
Dichiarazione

* I mutuatari finanziario. Il documento mette in evidenza in modo dettagliato le vostre attività e passività. Si tratta di un foglio di lavoro che rappresenta per tutti i vostri reddito e spese. Esso dovrebbe includere anche informazioni finanziarie tuo co-mutuatario.

* Listing Contratto. Questo è il contratto tra voi e l'agente di quotazione. E 'necessario in modo che il creditore può vedere che il vostro agente ha fatto lo sforzo di esporre la proprietà al maggior numero di potenziali acquirenti possibili al fine di offerte pervenute per immissione sul Multiple Listing Service (MLS). Si evidenzia inoltre la commissione applicata dall'agente immobiliare. Gli agenti sono spesso necessari al fine di accelerare il processo.

* contratto di compravendita. Si tratta di un accordo che contiene l'offerta del compratore accettato. Il contratto deve essere legittimo e deve essere firmato da tutti i proprietari della proprietà. Una breve pacchetto di vendita è considerata incompleta senza questo documento. Pacchetti solo con un contratto che è stato firmato sia il compratore che il venditore deve essere presentato al prestatore.

* I mutuatari ultime due buste paga. È necessario includere i tuoi due più recenti buste paga nel breve pacchetto di vendita. Questo permette al creditore di determinare facilmente quanto fare e verificare la vostra difficoltà finanziarie. Se siete lavoratori autonomi è possibile fornire un report perdita e di profitto. Per mutuatario disoccupati è necessario presentare l'ultima stub pagare disponibile.

* Due mesi di estratti conto bancari. È necessario fornire i vostri due estratti conto più recenti. Se avete più di un account, tutte le dichiarazioni devono essere messi a disposizione per il creditore di rivedere.

* Ultime due dichiarazioni fiscali. È necessario fornire i tuoi due più recenti dichiarazioni dei redditi annuali. Se avete perso le tasse di deposito poi presentare l'ultima disponibile e creare una nota personale per il creditore indicando i motivi.

* lettera di disagio personale. Questa lettera deve contenere la vostra vera situazione finanziaria e le ragioni per cui avete bisogno di una vendita a breve. E 'sempre meglio parlare in questa lettera tutti i passaggi che avevamo preso in precedenza per evitare di dover vendere la casa, come sempre una vendita a breve approvato è molto meglio per voi che una preclusione e che si capisce che non sarà sempre eventuali proventi la vendita della proprietà.

* Paragonabile analisi di mercato di valore (CMA). Questo si basa sulle caratteristiche della proprietà in questione, il numero di proprietà simili in vendita e così via; è il valore corrente stimato della proprietà. Il vostro agente immobiliare dovrebbe preparare la CMA e presentarlo con vendita breve pacchetto perché aiuta a dare al prestatore un chiaro senso di come i valori di proprietà sono scesi nella vostra zona, da qui la necessità per la vendita a breve. Una volta che la trattativa è iniziata, il creditore di solito ordinare una più dettagliata CMA chiamato un broker Valutato Parere del valore (BPO) da una società terza, al fine di determinare il valore corrente della proprietà.

I documenti elencati sopra sono i documenti vitali necessari dalla maggior parte dei finanziatori per iniziare il processo di vendita a breve. Tuttavia ogni creditore può esigere ulteriori documenti, quindi il vostro agente deve contattare il mutuante in anticipo e ottenere il loro elenco dei documenti di vendita a breve termine prima di inviare il pacchetto completo vendita a breve Hotel  .;