Le vendite di immobili brevi

Nel corso della scorsa settimana, ho ricevuto un numero di email immobiliari chiedendo a questa domanda. E la risposta è il motivo per cui le vendite allo scoperto continuano ad essere una parte meno sfruttato del mercato immobiliare

La breve processo di vendita richiede cooperazione da parte del venditore, il venditore &';. S creditore o istituti di credito in quanto vi è spesso più di uno , l'agente di quotazione, l'agente di vendita e l'acquirente. Ora, I &'; sono sicuro siete d'accordo che ottenere che molte persone di lavorare insieme è un compito arduo nel settore immobiliare

In primo luogo, il venditore deve raccogliere un sacco di documentazione finanziaria da presentare al loro creditore.. Questo include le dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari, W2s, un foglio di lavoro che dimostra la loro quadro finanziario attuale e una lettera di disagio che spiega perché sono nella loro situazione attuale. Essi hanno anche di firmare un documento che permette loro prestatore di parlare al loro agente di quotazione, o chi l'agente di quotazione utilizza per gestire il processo. Aggiungete a questo tutte le forme il venditore deve firmare di elencare le loro proprietà e si può vedere come questo passo da solo può essere piuttosto schiacciante.

Alcuni istituti di credito possono considerare tutte queste informazioni prima di ricevere un'offerta e pre approvare una vendita a breve, tuttavia la maggior parte istituti di credito solo trattare questa proprietà come un preforeclosure fino a quando non riceve un'offerta e sarà solo mettere da parte tutte queste informazioni come un pacchetto incompleta. Se alcune delle informazioni manca, senza una buona spiegazione, il mutuante sarà anche solo mettere questo pacchetto sul fondo della pila, o peggio può spazzatura fino a quando un pacchetto completo entra.

Una volta che l'offerta è stato ricevuto, di solito deve essere presentata con tutte le informazioni finanziarie di nuovo, e poi va nel mucchio in attesa di essere assegnato a un negoziatore. Questa è la parte più lunga del processo. Ogni creditore ha un certo numero di negoziatori che possono gestiranno 5-10 file per città o della provincia o della zona a seconda di come il mutuante divide in su. Se essi sono sempre file da 20-50 aree, il negoziatore potrebbe facilmente essere giocoleria 250 file o più. Quanti file complicata che ha almeno 100 pagine ognuno poteva ottenere attraverso in un giorno? Così, in attesa di un negoziatore da assegnare può essere il più breve di 14 giorni per il tempo a 180 giorni o più volte, a seconda del creditore e il loro processo.

Una volta che un negoziatore è stato assegnato, rivedono il file , ordinare un BPO o un broker &'; s opinione dei prezzi (un giudizio di valore di mercato o quello che la proprietà deve vendere per) e quindi decidere se il prezzo proposto è accettabile o debba essere contrastata o respinta. Questo processo può richiedere alcuni giorni ad alcune settimane. Dopo un prezzo concordato viene raggiunto, i contatori e addendum sono firmati, a condizione che il finanziamento acquirenti è tutto pronto, si può di solito vicino entro 30-45 giorni o prima se it &';. Sa offerta in contanti

Wow! I &'; m esausto solo a pensarci. Naturalmente, se vi è più di un creditore, si può vedere come questo potrebbe diventare ancora più complicato. E se avete un prestatore che sta cercando di giocare duro o vinto &'; t cooperano, l'agente di quotazione può avere bisogno di avere le competenze per andare oltre che negoziatore &'; s testa per ottenere l'affare approvato

Sul flip. lato, se questa proprietà immobiliare aveva già avuto tutto questo processo completato solo per avere l'acquirente a piedi perché si sono stancati di aspettare, il processo potrebbe accadere in un brevissimo periodo di tempo, diciamo 45 giorni, o la lunghezza tipica del tempo che un escrow normale è attualmente in corso.

Quindi, quanto tempo una vendita a breve prendere? Si può prendere 45 giorni o può essere più di 6 mesi. (In realtà ho fatto uno in 8 giorni e- credo che un record mondiale). Wells Fargo ha dichiarato che hanno rinnovato il loro processo di vendita a breve e si aspettano di prendere 30 giorni o meno. Altri finanziatori e del gestore prestito sono anche cercando di ottimizzare il processo di rendere le cose vanno molto più agevole

Il mio consiglio è don &';. T contare su una proprietà solo perché &'; sa vendita a breve. Ma essere pronti da appendere in per alcuni mesi. Le probabilità sono la sua intenzione di richiedere la pazienza a tutti &';. S parte di questo mercato immobiliare

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