Stabilità dei prezzi immobiliari nel sud della Città

Ognuno presepi preoccupante come lo shopping costoso per immobili nelle città indiane è. Si tratta di un passatempo nazionale di genere. Tuttavia nulla è che il griping collettivo più grande in città come Mumbai e Delhi, dove i costi sono spostati verso nord più veloce rispetto al resto della contea.

In confronto, i costi realty nel sud dell'India sono più sano e tutti, da banche a sviluppatori realty per l'acquirente prima volta si sente molto di più piacevole. Come RV Verma, presidente della NHB dice, "Le banche stanno prendendo in considerazione Bangalore e Chennai come due centri più efficaci. Si sentono aderente come questi mercati sono stabili e quindi il potenziale per NPAs [non performing realty] è inferiore".

Lo scorso anno ha visto le vendite di case impantanarsi in tutto il paese. Il crollo delle vendite è stata pronunciata a Delhi-NCR e Mumbai, oltre il quaranta per cento rispetto all'anno precedente. Un mix di proprietà esorbitante a Chennai, costi e tassi di prestito elevato casa creati patroni esitano. Vendite Realty nel sud dell'India sono diminuite troppo, comunque a causa di un miglioramento entro le sorti del settore dell'Information Technology, non come acuto

immobiliare società di consulenza Jones Lang LaSalle, India &';. S Research Manager, Mr. Hariharan Ganesan dice: “ Chennai e Bangalore sono ancora destinazione più ragionevole rispetto ad altre grandi città &" ;.

Il tasso di assorbimento costante Sud Corea del realty sud è stato aiutato dalle modalità di pricing caute adottate dai costruttori nativi . A differenza, a Mumbai e NCR, i costi di proprietà hanno già varcato i livelli di altezza del 2007. India del Sud vede i nuovi lanci sono ancora prevalentemente all'interno della Rs 4.000 per piedi quadrati variano rispetto a diversi elementi di NCR e di Mumbai, dove le inaugurazioni dei progetti sono all'interno della Rs 7.000-10.000 per sq ft variano.

Le vendite all'interno del Sud è stato stabile. Le vendite all'interno l'ultimo fiscale erano più alti qui che nel nord. In linea con l'analisi di proprietà ditta mantiene i collegamenti Foras, Bangalore ha venduto 10.55 milioni di mq di proprietà all'interno del trimestre di marzo, rispetto ai 9.16 milioni di piedi quadrati oltre lunghezza costante lo scorso anno. Mercato immobiliare Chennai ha registrato una crescita del ventisei per cento nel trimestre.

Low Rimanenze
Tutto questo luogo lungo ha fatto sì che l'inventario invenduto è molto minore nel sud. Chennai e Hyderabad hanno un totale di 42.75 milioni completo m² e 33.38 milioni di piedi quadrati di invenduto ciascuno. Rispetto, Mumbai regione metropolitana e NCR hanno 121 mm m² e 233 milioni di piedi quadrati di spazi pubblicitari invenduti che possono prendere un minimo di 23-40 mesi per indurre assorbimento.

Sul fronte finanziare l'edilizia abitativa, le città meridionali conti quasi il quaranta per cento del territorio nazionale dell'esborso &'; s di Rs 1.95 lakh crore (mutui per la casa di vendita al dettaglio) per il 2011-12. Mentre Mumbai e Delhi-NCR hanno ritardato, Chennai, Bangalore, Hyderabad sono tra pochi che hanno portato la domanda di mutui per la casa.

andando forte
Il comparto immobiliare commerciale inoltre ha continuato ad essere in una modalità di levare con Bangalore, Chennai e Hyderabad pari a quasi il quarantacinque per cento di dell'India posto di lavoro stock, in gran parte a causa del settore IT e ITES.

offerta Area commerciale all'interno delle città del sud è in linea con la domanda. Abbiamo affittato 99,4% della superficie di lavoro e hanno altri sette milioni di piedi quadrati di seguito l'esecuzione. La domanda è stata trainata dal settore IT e ITES, con sessantaquattro per cento di esso SEZ del paese sono alloggiati all'interno delle città del sud.

Con uno stock totale di quasi 140 milioni di piedi quadrati nelle principali città di sud dell'India , il tasso di posti vacanti entro la fine del 2012 è previsto per essere il 16 per cento, in modo significativo non fino al India pan-tasso di posti vacanti di oltre il 20 per cento.

Terreni come oro
Allora, qual è contenere i costi a segno sul sud città? Quantità insufficiente e appezzamenti di terreno troppo cari hanno colpito il fattore convenienza a Delhi e Mumbai. Tuttavia, la terra non è un prezzo fuori all'interno della zona sud, ma aveva ridotto i costi della immobili residenziali in Chennai e Bangalore del 100% dopo il 2008, rallentamento.

Il nord ha congiuntamente visto un aumento dei costi di proprietà come conseguenza della natura speculativa del mercato. E 'in gran parte un congiuntamente un investitore-driven. All'interno del nord, una passione per immobili con riferimento all'obbligo di parcheggiare denaro nero è spinto verso l'alto i costi di proprietà drasticamente negli ultimi tempi.

Circa il settanta per cento del mercato immobiliare in NCR-Delhi e Mumbai è investitore-driven. Un mercato investitore orientato vede ulteriori distorsioni ed è una quantità minore chiaro. I costi di proprietà residenziali a Bangalore, Hyderabad e Chennai hanno visto un aumento del 1-35% rispetto al quarto trimestre del 2009, recente rapporto. A differenza, Mumbai e quindi la NCR hanno visto valori residenziali corrono tra venti e quaranta per cento nello stesso periodo Hotel  .;