Vendere la vostra proprietà in una situazione penosa finanziaria: comunicazione è la chiave

Vendere la vostra proprietà nelle migliori condizioni possono ancora lasciare molti proprietari di casa sensazione un po 'sottolineato come vulnerabili: promettendo offerte che cadono a pezzi, le riduzioni di prezzo lasciando meno soldi per il prossimo acquisto di proprietà, e aprendo la casa (e oggetti di valore) per estranei a scegliere attraverso sono solo alcune delle sfide che si troverà ad affrontare un venditore.
Quadrupla che livello di stress quando ci sono alcuni fattori di pericolo finanziari aggiunti all'equazione, soprattutto per coloro che non hanno il tempo di elencare e vendere la loro proprietà con un agente immobiliare. Questo tipo di situazione può rendere un venditore di sentire solo, isolato, e, come è spesso il caso, ignorando il problema sperando che solo andare via.
Al contrario, però, la comunicazione è la chiave per alleviare voi stessi di una proprietà che è diventato un problema. Se vi trovate in una posizione finanziaria in discussione, il creditore dovrebbe essere la vostra prima chiamata. Permettetemi di darvi alcuni retroscena sul perché credo che questo sia il caso.
Avevo fatto un po 'di lavoro con una società di mitigazione perdita di qualche anno fa. Una Mitigator funge da facilitatore tra il debitore e il creditore. Sono stato assunto per entrare in contatto diretto con il mutuatario perché lettere e telefonate poste dal creditore erano solitamente ignorati. L'istituto di credito sta raggiungendo al mutuatario di scoprire cosa è successo e per esplorare le soluzioni al problema, ma il mutuatario ignora questi tentativi di comunicazione perché credono che il creditore è a caccia giù per soldi. Questa cattiva comunicazione è un problema in corso che di solito porta a preclusione.
Una volta ho preso contatto con il mutuatario, ho trovato che la maggior parte dei proprietari di casa volevano rimanere nella loro proprietà. Nessun problema, il creditore vuole a rimanere nella proprietà, come pure - se ha un senso. Molti mutuatari sono stati scioccati nell'apprendere che il creditore era disposto a lavorare con loro attraverso le loro difficoltà finanziarie.

Questa l'atto di un esperto di modifica di prestito ben addestrato? Ovviamente no, ho semplicemente preso contatto con il mutuatario e messo una chiamata per il creditore di avviare un dialogo tra due parti che vogliono davvero evitare la stessa cosa - la preclusione. Ammettiamolo, quando rate del mutuo si fermano, la proprietà diventa un peso per il mutuatario e una passività per il creditore. Le due parti in realtà non sono così distanti, infatti, il debitore e creditore sono davvero condividono la stessa barca ogni ricerca di una soluzione accettabile.
Sappiamo già perché non vuole avere una preclusione sul vostro disco , che è una battuta d'arresto grave e prolungato sul tuo credito. Diamo un'occhiata a ragioni del prestatore per evitare il preclusione: ". Non performing bene" il momento in cui si smette di pagare il mutuo, la vostra proprietà diventa un Un NPA non genera denaro per il creditore, il denaro in cui la banca può utilizzare per fare più prestiti. Le banche sono in affari per fare soldi sui prestiti, di non possedere beni immobili.
Ora la vostra proprietà è una passività, e se la cattiva comunicazione continua, il creditore deve precludere e la proprietà diventerà un REO (immobili di proprietà). Sarà richiesto il creditore di aumentare la quantità tenuto in riserva per coprire i costi connessi con la REO. Non solo è il creditore rinunciare a vostro pagamento, ora sono ulteriormente limitati da rendere più prestiti a causa dell'aumento delle riserve, per non parlare del tempo e costi associati alla perseguire il processo di preclusione.
Questo è il motivo per un prestatore essere molto interessato a parlare con voi -? di non fare minacce, ma invece di chiedere semplicemente quello che è successo e che cosa possiamo fare
Supponiamo di voler rimanere nella proprietà, il mutuante quindi prendere in considerazione una modifica del prestito corrente . Il tipo di regolazione prestito dipende dal tuo problema (s) e la corrente situazione finanziaria. Ad esempio, se il motivo era una perdita di posti di lavoro, ma ora si sono occupati di nuovo, sarà considerata una tolleranza di breve termine. Ciò comporterà un rimborso dei mancati pagamenti nel corso di un breve periodo di tempo (3-9 mesi). Se il problema era un po 'più stabile come il divorzio, morte, invalidità, ecc, quindi una modifica di prestito a lungo termine - un adeguamento di lunghezza e /o termini -. Saranno considerati
Una modifica di prestito non è l'unica opzione - la tua o le banche. Se i numeri ei termini hanno senso per il creditore (e l'investitore il sostegno del prestito), allora sarà perseguito una modifica. Se la modifica non ha senso finanziario, quindi il creditore avrà inizio cercando altre alternative, e così si dovrebbe
Cosa succede se una modifica non può essere risolto -. Può vendere ancora la proprietà? Sì, è possibile, e discuteremo alcune delle opzioni disponibili nel nostro prossimo articolo Hotel  .;