Trading Up Utilizzando l'Exchange 1031

Nonostante decrescente di valori immobiliari in tutta la nazione, investitori immobiliari continuano a venire con modi innovativi per rendere il loro investimento rivelarsi redditizio.

Un metodo efficace per la costruzione di patrimonio immobiliare è l'uso di 1031 Scambi, che consente agli investitori rinviare valutazione plusvalenze su investimenti immobiliari reinvestendo i proventi della vendita in l'acquisto di nuovi immobili entro un periodo di tempo stabilito. Anche se 1031 scambi sono cresciuti in popolarità come il numero di investitori immobiliari attivi è cresciuto, 1031 idee sbagliate continuano. Qui ci sono alcune fondamentali domande 1031 Exchange.

Che cosa è un Exchange 1031?

Un Exchange 1031 è uno strumento di evasione fiscale che consente di rinviare l'imposta sulle plusvalenze a una data successiva in caso di vendita di investimento reale immobiliare, permettendo di reinvestire i soldi dalla vendita di una proprietà a un'altra. Si sono, in sostanza, &'; lo scambio &"; una proprietà per un altro investimento immobiliare di valore uguale o superiore. Quando la proprietà di sostituzione è in ultima analisi venduto (non come parte di un altro scambio), il guadagno differito originale, oltre a qualsiasi ulteriore guadagno realizzato dopo l'acquisto della proprietà di sostituzione, è soggetta ad imposta.

Perché un Exchange 1031 ?

Ci sono tre vantaggi fondamentali per gli investitori nel fare uno scambio:
1. Per far crescere il vostro portafoglio: In rinviando il carico fiscale, si stanno ottenendo un prestito senza interessi sui soldi delle tasse si potrebbe avere dovuti sulla vostra vendita. I vostri risparmi fiscali immediate è, in tal modo, invece impiegati come capitale d'investimento in una proprietà di sostituzione.

2. Per convertire il “ guadagno &"; in immediata equità e contanti esentasse: The Exchange 1031 offre una maggiore equità, che consente di spostarsi verso l'alto in proprietà di sempre più elevata valutazione ogni volta che si esegue un 1031. Inoltre, ci &'; s un altro vantaggio: Una volta che il vecchio immobile viene venduto e la proprietà successiva è stato acquistato, si può girare intorno e rifinanziare la nuova proprietà, prendendo denaro come un prestito per tutto quello che vuoi, e l'esenzione fiscale come reddito monetario.

3. Per utilizzare come strumento di pianificazione: Le famiglie che intendono passare lungo il patrimonio immobiliare in genere li atto una partnership famiglia o LLC (società a responsabilità limitata). Reddito di gestione può continuare a trarre dalle proprietà da parte del genitore o principio, ma eredi erediterà la proprietà senza tassazione .e “ possono continuare a Exchange 1031 la proprietà e far crescere un portafoglio immobiliare, &"; secondo l'avvocato David P. Greenberger.

Come faccio a iniziare?

La mossa di apertura è quello di individuare immobiliare per l'acquisto, e il contratto di vendere la vostra proprietà. Anche se è possibile vendere la vostra proprietà a chiunque desideri per uno scambio, è necessario identificare in un documento scritto firmato da voi ed eseguito con un agente di cambio qualificato, la proprietà si prevede di acquistare entro 45 giorni dalla rinunciare alla vostra proprietà originale. Lo scambio, o la vendita finale della proprietà, devono essere completati entro 180 giorni dopo il trasferimento del vostro immobile. Vendita proventi devono essere depositate nel database in un conto presso un intermediario abilitato, fino a quando il “ Cambio &"; è completo

Che cosa succede se puoi &';. t individuare un immobile entro 45 giorni

Non ci sono estensioni ammissibili?. Quindi, è importante che si avvia la ricerca il vostro acquisto, non appena si prevede la vostra vendita è a portata di mano, e cercare di tempo le chiusure di conseguenza, dal momento che 45 giorni passa molto velocemente.

C'è un limite a numero di proprietà che sono identificati nel periodo di 45 giorni?

E 'possibile individuare più di una proprietà come proprietà potenziale sostituto, ma essere consapevoli delle regole. È possibile identificare fino a tre proprietà senza considerazione di valore equo di mercato o si può identificare un numero di proprietà a condizione che il valore totale non superi il 200% del valore della proprietà originale venduto. Don &'; t deve chiudere su tutte le proprietà – e si può scegliere di identificare diversi nel caso in cui la vendita di uno qualsiasi cade attraverso. Ma si deve essere in conformità con tali norme e hellip; o si pagano le tasse

C'è un limite al numero di proprietà che posso e"! scambiare &";?

E 'possibile su “ Cambio &"; una sola proprietà per più proprietà. In alternativa, è possibile acquistare una sola proprietà con i proventi di alcuni, a patto che siano soddisfatte tutte le relative della timeline, l'identificazione e il valore delle regole. Tuttavia: Non proventi utilizzati per l'acquisto nuovi investimenti immobiliari sono tassati come una vendita in contanti. Quindi, se si “ Cambio &"; solo una parte dei vostri profitti di vendita originale, si sarà tassato sul resto

Quali sono i “. proprietà di qualificazione &" ;?

* proprietà Scambiato deve essere di “ come genere, &"; che grosso modo significa la proprietà di valore pari o superiore. È possibile scambiare un duplex per un edificio di cinque piani o anche un terreno abbandonato, fino a quando si incontrano tutti gli altri requisiti 1031, compreso il tempo di mantenimento necessaria prima di ri-vendita di immobili.

* Proprietà scambiate devono essere detenute per uso produttivo in attività commerciale o di investimento, che può includere un immobile residenziale in affitto, centro commerciale, magazzino o terreno posseduto per la speculazione. Residenze private o terreni in uno sviluppatore &'; s inventario di vendere entro e non sono ammesse. E 'possibile per i beni acquistati in uno scambio da convertire in un secondo momento per una residenza primaria o di un terreno abbandonato in ultima analisi, può essere venduto ad un sviluppatore, ma è difficile. Pertanto, esso &'; s consiglia di consultare con un esperto 1031 e attendere almeno due anni di imposta interi prima di fare questo

Trading Up con un Exchange 1031

Dovrebbe essere evidente, l'imposta. scambio -deferred è un ottimo modo per costruire il vostro net-worth e massimizzare i vostri dollari di investimento. Ci sono molti altri aspetti allo strumento scambio 1031 che non sono discussi in questo articolo che avanzavano investitori immobiliari utilizzano regolarmente, come ad esempio il loro utilizzo in concomitanza con “ tre contratti di locazione netti &";.

Tuttavia, i regolamenti in materia di 1031 gli scambi sono complesse, che variano da stato a stato, e sono soggette a modifiche da parte dell'IRS. E &'; s migliore per gli investitori immobiliari di tutti i livelli di consultarsi con un professionista qualificato in tali operazioni su base regolare, così come con il tuo commercialista, prima di impegnarsi in uno scambio 1031. Una volta fatto, si sarà in grado di commercio-up su base esentasse e accumulare un significativo portafoglio immobiliare applicando il codice fiscale a vostro vantaggio

* Tratto da “ Real Estate Flipping:. Arricchirsi Acquisto e vendere proprietà, &"; da Mark B. Weiss, CCIM, pubblicato da Adams Media Hotel  .;