Evitare di chiusura Deragliamento

Come un treno, una transazione può ottenere deragliato in qualsiasi punto della pista. Una chiusura può essere colpito da un titolo offuscato, una casa non valutare per il valore, un rapido cambiamento dei tassi di interesse, un problema di credito o reddito riservate, o uno degli innumerevoli altri eventi non previsti.

Punti Soffocare provocano ritardi e ritardi causano ogni tipo di problema per gli acquirenti, i venditori e agenti. Piani in movimento vengono gettati nel caos. Richieste di alloggio provvisorio o precoce possesso diventano necessari. I piani di emergenza devono essere gettato insieme. Nervi vengono tintinnarono. La situazione che ne deriva può essere un incubo anche per l'agente più esperto, e un assassino di produttività pure.

L'ottanta per cento dei problemi nelle operazioni di chiusura rientrano in tre aree fondamentali. Rimanere alla ricerca di questi problemi e le soluzioni per guidare le transazioni chiari di quanti più problemi possibile:

1. Documentazione e verifica: Lenders ha bisogno per assemblare un notevole lavoro di ufficio e decine completi di documenti basati su informazioni fornite dai richiedenti prestito. Quindi hanno bisogno di verificare tutte le informazioni per la precisione controllando richiedente &'; s lo stato di occupazione, i fondi in deposito, e livello di reddito. Il processo di preparazione di documenti e informazioni di verifica richiede tempo. Counsel gli acquirenti che se non riescono a inviare le informazioni richieste in modo tempestivo, o se si trasformano in frammentario e bit per bit, i ritardi sono certi di provocare.

2. Riparazioni, riparazioni, riparazioni: Questo è un collo di bottiglia che una buona pianificazione anticipata può evitare. Quando si rappresenta il venditore, lo stato chiaramente per iscritto che sarà effettuata la riparazione solo creditore-richiesta. Se don &'; t, si lascia i venditori aperti al rischio che l'acquirente tornerà con una lunga lista di voci

Una nota prestatore richiesto solitamente limita le riparazioni strutturali, meccanici, o di salute e sicurezza. problemi – con non una parola su nick in un pareti o maniglie delle porte che non corrispondono.

Inoltre non crei un limite di dollaro per le riparazioni nel contratto iniziale. Il numero isn &'; la t inciso nella pietra, ma vi aiuterà a mantenere un coperchio sulla quantità potenziale per la quale il venditore è responsabile. Gli acquirenti possono ancora rifiutarsi di sollevare la contingenza controllo a casa fino a quando le questioni mutuante-required aggiuntivi sono trattati, ma il limite aiuterà la maggior parte dei tuoi venditori maggior parte del tempo.

3. Prestito s; sottoscrizione del compratore &': Questa è la appiccicoso di tutti i punti di strozzatura di chiusura perché il sottoscrittore ha il potere totale di approvare il prestito, approvare il prestito con condizioni supplementari, o sospendere il file fino a quando siano soddisfatte determinate condizioni, nel qual caso il mutuatario avvia il processo da capo sottoscrizione.

Underwriters controllare per assicurarsi che il prestito è conforme alle direttive per il rapporto debito, il rapporto loan-to-value, punteggio di credito, la storia di occupazione, e di altre qualifiche. Si valutano anche il prestito in base a se può essere fornito in bundle con gli altri in un grande pacchetto di prestito che possono essere venduti a Fannie Mae, Freddie Mac, o un altro soggetto che acquista i mutui.

Molto pochi istituti di credito tengono i loro prestiti alla maturità. La maggior parte scrivere prestiti, realizzano profitti attraverso origination tasse, spese di preparazione dei documenti, e dei margini sui punti base, e poi vendere i prestiti in 30 60 giorni, recuperando l'importo del prestito per vendere sempre nell'ambito del prestito prossimo affare.

Se il sottoscrittore approva un prestito che può di &'; t essere rivendute, poi l'istituto di credito deve tenere il prestito nel suo portafoglio. Se tale situazione si verifica troppo spesso, e anche molti prestiti can &'; t essere rivendute, l'Istituto di credito finisce i soldi a prestito, guidandolo fuori dal mercato

Di tutte le strozzature in una transazione, la sottoscrizione. processo può causare i maggiori ritardi. Aspettatevi che ci saranno momenti in cui sottoscrittori rallentano le cose con le richieste per le seconde valutazioni o documentazione supplementare di valore, soprattutto se la casa si trova in una fascia di prezzo alta. Una volta che si cancella l'ostacolo, i documenti possono essere disegnati e inviati a chiusura Hotel  .;