Aways essere rappresentato in una transazione immobiliare

Anni fa ho voluto investire nel settore immobiliare e quindi ho chiesto in giro alla ricerca di qualcuno che mi aiuti a trovare gli investimenti e rappresento i miei interessi. Quelli che sono stati consigliato a me liste che avevano offerto o offerto i propri investimenti. Presto ho scoperto che nessuno rappresenta l'acquirente che tutti se stessi o il venditore rappresentano. Questo è tradizione nel settore immobiliare come la formazione impartita agli agenti devono elencare le proprietà, perché se si don &'; t ha inventario non hai nulla da vendere. Questo è vero.

Quello che ho fatto non era tradizionale e ho fatto le mie regole per costruire relazioni con gli investitori e sostituendo la necessità di avere scorte di avere clienti fedeli. Questo non solo ha creato i compratori costanti, ma ha creato l'inventario di vendere o scambiare in seguito.

ho deciso di entrare nel business immobiliare e concentrarsi sulle proprietà commerciali. Molti agenti mi hanno detto di concentrarsi su case come quello era il pane quotidiano del business. Ma ho appena didn &'; t vuole competere con la maggioranza che stanno mostrando case durante il fine settimana e lavorando i telefoni in serata. Mi tuffai avanti tutta con commerciale perché mi piaceva e ho preso molti corsi di formazione per imparare il mestiere. Io digiuno per circa 5 anni, ma poi mi sono associato con pesi pesanti nel settore e guadagnato il loro rispetto. Questi contatti mediatore mi ha aiutato a trovare l'inventario per i miei clienti. Ho sviluppato clienti ed è diventato un grande successo con questa nicchia

Il Buyer &';. S Rappresentante condividerebbe in ½ della commissione. o meglio ancora un acquirente potrebbe pagare all'agente una tassa quando lui /lei eseguito. Deducendo ½ di una commissione dal prezzo per compensare la commissione che avrebbero normalmente ricevere

Questo è diventato un grande business per me perché vorrei controllare il mio cliente &';. s investimenti dopo il loro acquisto. Avrei incontrato con il responsabile della proprietà una volta alla settimana e dovuto una revisione degli investimenti è stato Amministratore Delegato. Il mio compagno ed io abbiamo trascorso così tanto tempo a fare ciò che abbiamo deciso che dobbiamo formare la nostra propria società di gestione ed essere pagati per il nostro tempo che avremmo passato. Questo abbiamo fatto ed è così che ho preso l'attività di gestione.

Le persone dovrebbero essere rappresentati in una transazione immobiliare. Ci sono imprese commerciali che contratto con catene di negozi, ristoranti, e gli altri a trovare i siti e li rappresentano in un contratto di locazione commerciale.

Mamma e Pop aziende di solito non sono rappresentati nelle trattative di locazione commerciale e pagano per questa inesperienza. Inquilini residenziali probabilmente dovrebbero essere rappresentati anche, ma gli affitti disponibili sarebbero asciugare perché i proprietari o gestori di proprietà sarebbero evitano nessuno che li rappresentano.

Nuovo o investitori veterani hanno bisogno di rappresentanza. So che i veterani ci penseranno “ posso negoziare, per me stesso e" Il problema di questo è i venditori e gli agenti del venditore possono leggere attraverso le azioni, i commenti e le espressioni facciali come negoziare con voi. Con un agente si può essere nascondere i tuoi veri motivi anche dall'agente che rappresenta voi. Mai dire tutto agente o lui /lei può accidentalmente punta la mano. Tenere le carte vicino al petto e utilizzare rappresentanza professionale.

Non importa se l'agente immobiliare è il tuo migliore amico lui /lei deve per legge rappresentare il venditore se presentare un elenco di un venditore. La legge stabilisce che l'agente immobiliare ha una * rapporto fiduciario al venditore.

FIDUCIARIO: Holding o detenuta in trust. Fiduciario
Se sembrano essere voi che rappresenta poi stanno violando la legge. L'agente immobiliare non può rivelare il venditore &'; s strategie di negoziazione o che prezzo lui /lei può accettare. Ecco perché continuo a cui si consiglia di assumere un Buyer &'; s Agent. È possibile negoziare una tassa o l'agente possibile condividere il venditore &'; s tassa agente immobiliare. Firmare un contratto con la BA e si sono ufficialmente rappresentati. Il BA può rivelare tutto ciò che sa del venditore &'; s la strategia e le aree deboli. Lui /lei può essere in una posizione in cui il venditore ha da vendere. Abbiamo usato per identificare un venditore da questi due fattori motivanti &"; Venderà &"; il che significa che il venditore venderà se ottengono il loro prezzo o alle condizioni e il “ vogliono vendere &"; il che significa che il venditore è motivato a vendere per qualche motivo. Un BA può fare un po 'di lavoro investigativo per scoprire che tipo di venditore si sta trattando. Questo è un grande vantaggio di utilizzare un BA. Il Venditore &'; s agente immobiliare non si è sviluppato le tecniche di una laurea, perché haven &'; t ha avuto l'esperienza o formazione. Hanno preso la tipica formazione agente immobiliare di azienda agricola per le inserzioni, pubblicizzare e vendere.

Lo ripeto non comprare immobiliare soprattutto in una città strana se non si ha la rappresentanza. Il mio background prima di diventare un gestore di proprietà è stato come un rappresentante di acquirenti degli investitori. Sono stato nel settore immobiliare di 44 anni. Io don &'; t svolgere questo servizio più, ma sto condividendo con voi i fatti del settore immobiliare. Non sto condannando il venditore &'; s agente immobiliare perché devono rivelare questo a voi, ma la maggior parte delle persone don &'; t rendo conto che si dovrebbe essere rappresentato. Che la rappresentazione è da un altro agente immobiliare che si specializza come compratore &"; .. Agente Hotel