*** Investire Immobiliare:. Attenzione bandiere rosse

“ In questa Pesce &' aprile; s giorno, voto di non diventare il buffone &"; - Gary Eldred, PhD

Anche se mi piace immobiliare e credo che offre la maggior parte delle persone la loro migliore occasione per diventare ricchi, nessuno deve pensare che ogni grande suono offerta rappresenta in realtà un grande affare. In realtà, gli investitori sono ben consigliato di riconoscere e fate attenzione di numerose bandiere rosse che segnalano il pericolo -. O almeno mettere in guardia i potenziali acquirenti di rallentare ed esaminare con cautela prima di procedere

Una tale bandiera rossa che ho continuamente posto mentre viaggio in giro per il mondo alla ricerca di offerte immobiliari coinvolge “. &" affitto garanzie; Anche se nel settore immobili commerciali ad alta dollaro, affitto garanzie a volte hanno senso, le bandiera rossa affitto garanzie sono quelli offerti dai costruttori di nuovi progetti di appartamenti residenziali - in particolare i progetti venduti fuori-programma (prefabbricazione) per fuori-area-acquirenti. I &'; ve recentemente visto tali offerte nel Regno Unito, l'Europa dell'Est, il Medio Oriente, e in gran parte dell'Asia. (Informazioni meteo, proprietà frazionata, e la camera vendite anche hanno fatto offerte analoghe.)

Annunci per tali progetti potrebbero promettere una cosa del genere, e" garanzia di affitto 8% per 3 anni e" Perché posso visualizzare che come una bandiera rossa? Perché, come con tutto il “ troppo bello per essere vero &"; Come-ons, intende opachi vostre richieste critiche. Tale promessa dovrebbe causare la questione se il mercato affitto livelli effettivamente sostenere il progetto - e ciò che è probabile che accada per gli affitti nel futuro. La promessa implica (a torto) che non hai bisogno di preoccuparti per il mercato vero noleggio

Inoltre, molti na Ï. Ve acquirenti non riescono a verificare se il noleggio rendimento promesso ritorno si riferisce al lordo o rendimenti netti. (Sono quasi sempre lordi - vale a dire, prima di costi operativi e gli ammortamenti.) Inoltre, gli acquirenti non riescono a chiedere chi è in realtà facendo il “ garanzia &"; e quale sia il loro capacità finanziaria per onorare tale impegno è. E in molti casi, il “ gli investimenti &"; unità sono affittati arredati, il che potrebbe significare grandi spese out-of-pocket per la sostituzione di mobili in un futuro non troppo lontano

Anche se questo “. garanzia d'affitto &"; esempio si riferisce a un solo specifico tipo di promozione pubblicizzato, applicare il principio generale per tutti venire-on, le promesse, e “ troppo bello per essere vero &"; offre come ad esempio:

  • “ Queste proprietà sono tenuti ad apprezzare almeno il 10% al 20% l'anno - proprio come hanno fatto in passato e".
  • “ È possibile impostare i termini, I &'; ll impostato il prezzo &";
  • “. Niente giù - il finanziamento di sotto-mercato &";
  • “ Fissato il prezzo ben al di sotto del valore stimato &";
  • “ Non c'è bisogno di preoccuparsi - si può sempre rifinanziare &";

    Attenzione:.
    due diligence deve pronunciarsi tutti gli acquisti. Ricordate che più di qualche costruttori, venditori e agenti di vendita vogliono mettere in evidenza (anche esagerare) i potenziali guadagni e mantenere i potenziali rischi ben nascosti nella stampa fine e le note dei vostri contratti scritti.

    Come molti città degli Stati Uniti ora sperimentano la parte in basso del ciclo immobiliare, sto ricevendo molte e-mail da parte degli investitori (usando il termine molto vagamente) che ora si trovano in rosso. In ogni caso, questi investitori non sono riusciti a ricercare in modo adeguato e prevedere le sottostanti fondamentali domanda /offerta dei mercati dove sono state comprando, e /o non sono riusciti a capire le insidie ​​delle condizioni di finanziamento sono stati accettando di.

    , su questo pesce d'&' aprile, giorno s, voto di non diventare il buffone. Non importa quanto attraente la promozione delle vendite e le promesse, non importa quanto il mercato è in piena espansione, non importa come certo l'affare sembra in termini di rischio e di rendimento - prima di agire, si basano su più metriche di valutazione, più punti dati, e multiple fonti di informazione. Anche con proprietà, a lungo termine, a creare ricchezza invita e incoraggia l'educazione e il lavoro.
    Gary W. Eldred, PhD, è stato coinvolto in centinaia di transazioni immobiliari, come acquirente, venditore e consulente. E 'autore di molti libri più venduti sugli immobili. Dr. Eldred ha creato The Real Estate Programma di Formazione per gli investitori Trump Hotel   Università.;

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