Cosa c'è di così grande circa Atti fiscali rimborsabili?

Che cosa è un atto di imposta rimborsabili?

Un riscattabile fiscali atto è una via di mezzo un pegno di imposta e fiscali atto. Quando si va in un redimibile fiscali atto di vendita, in realtà si sta comprando l'atto di proprietà. Se siete l'offerente di successo, si riceverà un atto di imposta alla proprietà. Quel gesto, però, è gravato per un periodo di tempo noto come il periodo di rimborso (da non confondere con il periodo di rimborso per i privilegi fiscali). Il proprietario può riscattare la proprietà pagando l'importo che è stato un'offerta per l'atto di cessione di imposta più una penale pesante. Se l'atto non è riscattato nel corso del periodo di riscatto poi il proprietario precedente viene impedito di riscattare la proprietà e il titolare fiscali atto è il proprietario del disco e il proprietario legale della proprietà.

che è meglio, Deeds riscattabili o gravami fiscali?

Un riscattabile fiscali atto è molto simile a gravami fiscali, ma ci sono alcune importanti differenze che credo fanno opere d'imposta rimborsabili un affare migliore per l'investitore. Io sottolineare che ogni stato rimborsabili considera questi fatti in modo diverso. In alcuni Stati, come il Texas, per esempio, quando si acquista un atto rimborsabili si sono considerati il ​​proprietario legale della proprietà e può sfrattare chiunque possa essere in proprietà una volta si registra l'atto. Il precedente proprietario ha il diritto di riscatto, ma non è più considerato il legittimo proprietario della proprietà. Ma in Georgia, che è un altro popolare statale atto rimborsabili, quando si acquista un atto che non sei il proprietario legale della proprietà fino a quando il periodo di rimborso è finita e si precludere sulla proprietà. In Georgia si deve precludere l'atto rimborsabili proprio come se fosse un pegno al fine di assumere la proprietà del bene.

Ma in entrambi gli stati e nella maggior parte degli altri stati rogito rimborsabili, per riscattare l'atto, il proprietario deve pagare l'investitore quello che un'offerta alla vendita di imposta più una penale pesante, non interessi. Ciò significa che se si acquista un atto di imposta rimborsabile e riscatta un paio di giorni dopo aver registrato l'atto è ancora ottenere l'intero importo di rigore. Fate lo stesso interesse per il vostro denaro se riscatta in 2 settimane o 2 anni. Una penalità non è annualizzato come un pagamento di interessi sarebbe.

Come funziona in
Georgia

Questo rende anche più difficile per il proprietario originale per riscattare l'atto fiscale. Anche se hanno il diritto di utilizzare la vendita imposta eccedenza di riscattare, hanno ancora a venire con l'ammontare minimo iniziale maggiorato degli interessi sull'intero importo che è stato un'offerta. Diamo &'; s dire, ad esempio, che si è andato a una vendita imposta in Georgia e l'offerta minima è stato di $ 5.000, ma tu eri il vincitore di $ 20.000 su una proprietà del valore di $ 80.000. Il proprietario avrebbe dovuto venire con $ 5000 più del 20% su tutto il 20.000 $ che hai pagato – $ 9,000 totale. Che ha aggiunto alla eccedenza di 15.000, sarebbe un importo totale riscatto di 24.000 $, se l'atto è stato riscattato entro il periodo di rimborso (un anno)
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Quindi, anche se il vincolo è riscattato solo un paio di settimane dopo è stato acquistato, è ancora fare il 20% per il vostro denaro (in questo caso $ 4.000) e il proprietario ha a venire con l'originale $ 5000 che dovevano più altri $ 4000 – quasi il doppio dell'importo iniziale che dovevano per la proprietà. E 'più difficile per un proprietario di riscattare un atto di quanto non sia per una persona di riscattare un privilegio fiscale. In realtà ci sono 2 vantaggi di investire in un atto d'imposta rimborsabile per un pegno di imposta. Uno è che il tasso di rendimento è superiore in molti stati di lien fiscale e la seconda è che avete più di una possibilità di precludere sulla proprietà con un atto di imposta rimborsabili che con un privilegio fiscale.

Non c'è uno svantaggio ai titolari di azioni però. In genere bisogno di più soldi per l'acquisto di un atto rimborsabile di te per l'acquisto di un privilegio fiscale. Questo perché, mentre in molti Stati pegno il tasso di interesse è offerta verso il basso, in più atto rimborsabili afferma il prezzo del vincolo è offerta su. E dal momento che state offrendo per l'atto effettivo alla proprietà, il prezzo dell'atto può essere un'offerta su piuttosto alto Hotel  .;