Tax Lien Investire: Quali stati hanno il più alto ritorno

Mi capita spesso ricevo e-mail che mi chiedeva che gli Stati hanno il più alto ritorno per i privilegi fiscali. Qui ci sono i tre stati che hanno i tassi di interesse più alti fiscale certificati lien. Non sono probabilmente gli stati che avete sentito parlare, perché ad eccezione di una sola contea, questi Stati non hanno l'imposta sulle vendite on-line:

Texas
Texas è in realtà non è stato fiscale pegno, ma un atto rimborsabili Stato. La cosa bella di acquisto di un atto redimibile, però, è che si ottiene un rigore quando l'atto redime, non un tasso di interesse annualizzato come si fa con privilegi. Ciò significa che non importa quando l'atto riscatta, si ottiene il pieno rigore, non è una sua frazione. E in Texas la penalità è del 25% nei primi 6 mesi, 50% nel primo anno. Quindi, se l'atto riscatta nei primi 6 mesi si ottiene il 25% per il vostro denaro e se si riscatta nel primo anno si ottiene il 50% per il vostro denaro.

Il periodo di rimborso in Texas è di soli 6 mesi per immobili non homesteaded e non agricoli. Quindi, se si ottiene solo il 25% su quelli tipo di proprietà e poi si riceve la proprietà del bene. Questa è un'altra cosa bella di azioni riscattabili in questo stato; siete considerato il proprietario della proprietà non appena il periodo di rimborso è finita e non c'è bisogno di passare attraverso le procedure di preclusione. Si dovrà cancellare il titolo, ma che è qualcosa che si dovrebbe avere a che fare con qualsiasi proprietà di imposta precluso comunque.

A differenza di altri stati rogito rimborsabili, in Texas in realtà riceve l'atto alla vendita e deve registrare con il segretario di Contea. Una volta che l'atto è registrato l'inizio del periodo di rimborso. Sei considerato il proprietario della struttura e può prendere possesso della proprietà, ma non sarà in grado di ottenere titolo chiaro fino a quando il periodo di rimborso è finita. Inoltre ti consigliamo di stare attenti su come affittare o ristrutturare la proprietà in quanto il precedente proprietario ha ancora il diritto di riscatto fino al termine del periodo di rimborso.

Illinois
In Illinois il tasso di interesse è del 18% ma a differenza altri stati che hanno un tasso di interesse annuo massimo di 18%, in Illinois il tasso non è all'anno, E 'più simile a un tasso di pena 6 mesi, in modo che il tasso di interesse annuale in Illinois è 36%. Il periodo di rimborso è di 3 anni.

Contee in Illinois possono avere 2 tipi di imposta sulle vendite. Alla vendita tassa annuale il tasso di interesse è offerta verso il basso e il vincolo fiscale viene assegnato agli investitori con l'offerta più bassa. Alcune contee avranno anche una vendita "scavenger" di elementi che non si vendono nelle vendite fiscali pregresse. L'offerta per questo tipo di vendita è diverso rispetto al primo vendita fiscale. Invece del tasso di interesse viene specificano stabilisce il certificato viene venduta al migliore offerente per contanti, e può essere venduta per inferiore all'importo fiscale delinquente originale.

Iowa
In Iowa il tasso di interesse del 24% per anno. Questo tasso non è un'offerta giù alla vendita di imposta. Ma il basso per questo è che la percentuale di possesso della proprietà deve il vincolo non può essere redento è offerta giù alla vendita di imposta. E 'l'investitore disposto a prendere la percentuale più bassa nella proprietà che vince il pegno di imposta. Quindi, anche se il tasso annuale è alto in Iowa, non ci può essere tanto incentivo per il proprietario per riscattare il pegno, dal momento che non perde la proprietà del tutto se lui o lei non riscattare il pegno.
. &Nbsp ;