Perché immobiliare?

L'importanza di possedere Immobili

Non è un segreto che la ricchezza più grande costruttore di storia è sempre stato investimenti nel settore immobiliare. Immobiliare è più di un semplice investimento di riserva durante un mercato orso. E, a differenza del &'; carta &'; investimenti dei mercati azionari e obbligazionari, proprietà di reddito accuratamente selezionati hanno un valore reale a lungo termine garantiti da asset fisici. Inoltre, non sono soggetti alle ampie fluttuazioni comuni per i mercati azionari e, se gestita correttamente, possono continuare a fornire un rendimento costante dell'investimento del 10-15% l'anno, anche quando il mercato immobiliare è piatta. Con i tassi ipotecari ai minimi storici e tassi di posti vacanti in aree principali in bilico al 1,5%, investire in immobili a reddito elevato non ha mai fatto più senso

Quindi, perché isn &';.? T tutti investire nel settore immobiliare

In un certo senso, la maggior parte delle persone sono già: Gli inquilini pagano affitti mensili o locazioni ai proprietari di immobili a reddito in cambio per l'utilizzo dello spazio in cui vivono o svolgono la loro attività. Oltre all'affitto, gli inquilini possono pagare le spese di gestione immobili, le spese di finanziamento, tasse ipotecarie, e una moltitudine di altre tasse per i servizi che i proprietari scelgono di fornire in cambio di queste tasse.

Tutti questi inquilini ( e nel caso di immobili commerciali, tutti gli inquilini &'; client) sono gocciolando i loro soldi su (sotto forma di affitto mensile, canoni di locazione, o la manutenzione e strati /spese condominiali, ecc) per fornire un ritorno sugli investimenti ( ROI) fatta dai proprietari della struttura. Così, anche se gli inquilini ricevono benefici di occupare la proprietà, non sono realizzando alcun reddito residuo o benefici fiscali-riparo dalla proprietà del bene stesso.

Uno studio caso

Quando è stato chiesto ciò che le imprese McDonald &'; s è in, la maggioranza delle persone risponderebbero &' immediatamente; vendita di hamburger &' ;. E anche se &'; s vero che McDonald &'; s ha venduto con successo miliardi di hamburger per molti anni, non sono sicuramente nel business hamburger

Il McDonald &';. S Corporation possiede una grande quantità dei più preziosi e proprietà di reddito ambite di tutto il mondo. Essi a loro volta locazione l'immobile ad i loro affiliati ad un prezzo che produce un profitto ogni mese ben al di sopra del loro costo di finanziamento e mantenere la proprietà, ma non così tanto da rendere leasing la proprietà poco attraente per l'occupante.

Questi stessi affiliati non solo pagati per i loro diritti per operare il loro negozio da McDonald &'; s, nella maggior parte dei casi le loro tasse di franchising pagano per l'investimento immobiliare che ora sono di leasing da McDonald &'; s pure. Saggiamente, McDonald &'; s doesn &'; t fermano qui. Ricevono anche i profitti delle vendite all'ingrosso di prodotti alimentari al franchisee, così come una parte dei profitti di ogni luogo in forma di diritti di franchising, la pubblicità, e di marketing. Dovremmo essere tutti così intelligente

edifici più grandi, maggiori profitti

Proprio come McDonald &';. Ristoranti s, alcune delle proprietà di reddito più redditizie sono estremamente grandi e costosi investimenti che sono affittati ad altre imprese .

Edifici per uffici, centri commerciali, parchi industriali e magazzini, strutture ricettive, centri medici, e anche impianti di produzione di energia tutto rientrano nella categoria del mercato immobiliare commerciale. Sotto la gestione dei diritti, tutti questi possono diventare eccellenti proprietà di reddito.

Una diversa forma di grandi e redditizie proprietà di reddito sono occupati da residenti, piuttosto che aziende. Tipi di investimenti immobiliari residenziali sono condomini, appartamenti in affitto, anziano &'; s abitazioni, eccetera. Il costo per la costruzione o l'acquisto di proprietà di reddito desiderabili come questi può variare da milioni di persone, a decine di milioni di persone, e talvolta anche centinaia-di-milioni di dollari, e richiede un team di gestione di proprietà con esperienza per operare e mantenere con profitto.

In effetti la gestione della proprietà è tutta un'altra vaso di Pandora. E 'una cosa per avere i fondi necessari per acquistare o costruire grandi investimenti immobiliari, è abbastanza un altro per tenerli occupati con profitto, mantenuto e gestito anno dopo anno.

Per questo motivo, molti proprietari scelgono di esternalizzare i propri servizi di gestione di proprietà di società di gestione specializzate in proprietà di reddito operativo con profitto per i loro proprietari — Naturalmente, questa preziosa esperienza è anche disponibile, a pagamento. Anche così, con il giusto mix di proprietà, inquilino, e servizi immobili, le grandi proprietà di reddito possono essere estremamente redditizio e investimenti senza preoccupazioni.
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