Immobili compra Strategia: L'Equity Spalato Hybrid

Qui è una tecnica avanzata che insegniamo ai nostri studenti di mentorship da utilizzare per effettuare fino a un extra di $ 25.000 o più in ogni divisione del patrimonio netto che fanno. E &'; chiama a “ ibrido divisione del patrimonio netto, &"; e penso che &'; ll piace questa tecnica ma altamente redditizio semplice e si desidera aggiungere alla vostra cassetta degli attrezzi investimento

Il modo migliore per capire il concetto è quello di camminare attraverso un esempio di un accordo che ho fatto con il. proprietari di un immobile di due camere da letto, due bagni. I venditori sono stati motivati ​​perché il marito era stato trasferito nel suo lavoro. Quando ho incontrato con loro, abbiamo parlato attraverso il fare una scelta di locazione di otto anni sulla proprietà. Proprio alla fine essi rifiutarono, e ho tirato fuori questa idea ibrido del patrimonio netto diviso per addolcire l'affare quel tanto che basta per chiuderla

I termini della opzione di locazione sono stati i seguenti:. Un termine di otto anni con un affitto mensile di 913 $ e un prezzo di acquisto di $ 102,000. La considerazione opzione di anticipo abbiamo pagato è stato di $ 1

Ora, la maggior parte degli investitori di strutturare la loro separazione azionario come segue:. Avrebbero diviso con il venditore su una qualsiasi cosa 50-50 basi sono come gli investitori hanno venduto la proprietà per oltre $ 102,000. Ad esempio, se hanno venduto la proprietà su base biennale affitto a riscatto per $ 120.000, avrebbero dato il venditore il primo $ 102.000 e dividere i restanti 18.000 $ di profitto 50-50. In altre parole, avrebbero fatto $ 9000 dalla rivendita più eventuali cash flow generato la proprietà nel corso dei due anni

Il modo in cui ho strutturato la nostra divisione del patrimonio netto ibrido è stato il seguente:. Abbiamo fatto l'opzione di locazione di otto anni come descritto sopra e concordato che ci sarebbe anche fare uno split azionario in tutto ciò che abbiamo rivenduto per sopra $ 127,000 proprietà. In altre parole, il primo $ 25.000 in profitto sarebbe solo mia, e vorremmo fare la divisione del patrimonio netto su qualsiasi importo superiore a quello.

A proposito, perché offrono 50-50 ad un venditore quando si hanno spesso i loro bisogni soddisfatti e saranno entusiasti con sostanzialmente meno? Ero d'accordo che otterrebbe il 12 per cento di quello che abbiamo rivenduto per oltre $ 127,000 di proprietà!

Come sono arrivato al venditore di accettare questo? Ho semplicemente chiesto al venditore, e" Mrs. Venditore, se ci fosse un modo in cui si dovrebbe ottenere il vostro pieno $ 102,000 abbiamo parlato e per di più si potrebbe ottenere un pezzo del futuro apprezzamento dalla rivendita della proprietà è che qualcosa dovremmo parlare, o probabilmente no? &Rdquo ; (Se si haven &'; t fatto così ancora, vi incoraggio a imparare qualche semplice “ negativo fraseggio &"; tecniche come insegniamo ai nostri studenti

Una volta che il venditore dice che lei è in realtà interessato a parlare di questo,. basta andare a spiegare, e" Beh, io don &'; t so se potessimo farlo, ma se abbiamo impostato una percentuale che si otterrebbe dalla rivendita della proprietà Ovviamente, sarebbe necessario costruire in un minimo? utile base di $ 25.000 per rendere questo merita il nostro tempo, ma cosa succede se abbiamo detto che &';? la d ottiene una parte di tutto ciò che abbiamo venduto la proprietà per la strada oltre $ 127.000 Quello che voglio dire è che si otterrebbe tutto il primo $ 102.000, che &'; s completamente tuo, e si potrebbe anche ottenere, diciamo &';. s dire, il 10 per cento o forse un po 'di più di qualsiasi importo che abbiamo venduto per oltre $ 127,000 E' questo qualcosa che dobbiamo parlare attraverso, o probabilmente non &";?

Il mio venditore ha accettato di questo, dopo aver negoziato con forza per spostare la percentuale dal 10 per cento al 12 per cento. Si noti che ha appena accettato il profitto di base $ 25.000. Poi ho venduto la proprietà su base biennale affitto a riscatto con $ 3000 l'opzione di denaro non rimborsabile, un canone di $ 1.000 al mese, e un prezzo finale di $ 120,000.

Il mio inquilino-acquirente non ha deciso di acquistare . Quando ho controllato il valore del condominio prima di rivenderla ad un nuovo inquilino-acquirente, ero entusiasta di scoprire che il condominio era saltato in valore a $ 165.000. Così ho rivenduto per il mio prossimo inquilino-acquirente per 189.000 $ su base biennale affitto a riscatto.

Basta ricordarsi di costruire in una utile base per te su qualsiasi accordo di divisione del patrimonio netto che fate. Anche se &';. S soltanto $ 10.000 o $ 15.000 prima di dividere il resto del denaro che è L'utile
puro senza alcun lavoro supplementare

In definitiva, la scissione equità e la divisione del patrimonio netto ibrido sono entrambi ottimi modi per ottenere il venditore a “ socio up &"; con te. Quando si negoziano questi tipi di offerte, la parte migliore è che ottenere un lungo periodo è facile. Dopo tutto, il vostro più lungo termine, più soldi si sia fare e il venditore ha vinto &'; t hanno a che fare qualsiasi parte del lavoro

Assicurati di don &';. T offrono una divisione del patrimonio netto per cominciare con. Perché dare via una parte dei vostri profitti se don &'; t deve? Salvare questo nuovo strumento da utilizzare nei casi in cui si ha una forma, ma servono un'ultima dolcificante in questa operazione per rendere il venditore dire sì. Come sempre, assicuratevi di fare in modo “ malincuore &"; utilizzando modelli linguistici negoziale Hotel  .;