Come abbassare il Real Estate Investing a rischio zero

Come abbassare il vostro patrimonio immobiliare Rischio Investire a zero

Immagina stavate comprando un investimento immobiliare il modo tradizionale.

Perché hai comprato questa casa in modo tradizionale è ora di sedersi e di speranza. Si spera che si sarà in grado di trovare un affittuario. Si spera che si sarà in grado di affittarlo per più del vostro pagamento. Si spera che hai vinto &'; t ha tutte le riparazioni importanti per prendersi cura di. Si spera per un sacco di cose. E poi attendere e vedere come hai fatto nel corso del tempo

Che &';. S tradizionale investimenti immobiliari. Si comprano le proprietà e scoprire come hai fatto dopo.

La più grande differenza con l'acquisto di immobili, senza il vostro denaro o il vostro credito è che si sa come si sta andando a fare prima di andare avanti con l'affare. In questo modo si sceglie solo offerte vincenti e lasciare tutte le altre offerte sul tavolo.

Come si può fare questo? Si utilizza un “ soggetta a &"; clausola, in cui si afferma che il vostro accordo con il venditore motivato è soggetto alla vostra ricerca di un residente qualificato per occupare l'immobile. In altre parole, il vostro accordo è soggetto alla vostra ricerca di un inquilino-acquirente qualificato. Se don &'; t trovare il vostro inquilino-acquirente, allora don &'; t andare avanti con l'affare

ATTENZIONE.! Quando si utilizza un potente &'; soggetta a &'; clausola, è necessario essere rispettosi del venditore. È necessario far loro sapere subito se si hanno problemi a trovare i tuoi inquilino acquirenti — entro due o tre settimane. In nessun caso avrebbe mai voglia di legare un venditore &'; s immobili per diversi mesi e poi dire loro che non si riesce a trovare il vostro inquilino-acquirente. Sarebbe ingiusto e sbagliato.

Cosa fare quando si imposta il vostro affare è di avere entrambe le metà della transazione completo prima di mai di impegnarsi pienamente per l'affare. Potete trovare il vostro venditore motivato e bloccare la proprietà. Poi si va rapidamente e trovare il vostro inquilino-acquirente. Allora e solo allora a voi impegnarsi pienamente per andare avanti con l'affare.

Come eludere la trappola
locatore

Se non avete un modo per uscire dal fastidio della gestione quotidiana di un immobile, si sta ancora andando a correre in trappola padrone di casa. Ecco un modo per eludere la trappola tranquillamente padrone di casa e sfuggire ai problemi e le complicazioni inquilini e servizi igienici

Quando si parla con il venditore motivato, direte loro: “. Sig. Venditore, per rendere questo un vero e proprio successo per voi, volete me di prendere cura del giorno per giorno la manutenzione della proprietà? Perché don &'; t mi prendo cura dei primi $ 200 manutenzione in un mese. Questo dovrebbe prendersi cura di 98 per cento dei problemi. Sarebbe il lavoro per voi &";?

Naturalmente, il venditore saranno entusiasti che si prenderà tutto il giorno per giorno la manutenzione sulla proprietà.

Ma aspettate un minuto, si dice, come si fa che si ottiene dalla trappola padrone di casa? Avanti si va incontro con il vostro inquilino-acquirente. Dite la vostra inquilino-acquirente, “ Mr. Inquilino-compratore, &'; re che viene in questo proprietà come tu sei il futuro proprietario. E ci aspettiamo che si sarebbe trattare il posto come se l'avete fatto in realtà possederlo. Naturalmente questo significa che si sta andando ad essere responsabile della manutenzione della proprietà. Ma per renderlo una vittoria per voi e in modo da sapere che hai vinto &'; t avere le riparazioni importanti che siete responsabili, diamo &'; s mettere un limite su di esso —. I primi 200 $ in un mese &";

Vedere come fosse facile per voi per eludere la trappola padrone di casa. Se la riparazione accade e che costa oltre $ 200 che ne è responsabile? Che &'; s destra, il venditore è responsabile. Se la riparazione accade che è meno di $ 200, che ne è responsabile? Che &'; s destra, il vostro inquilino-compratore paga esso. Che cosa hai lasciato responsabile per? Niente! Si arriva a sedersi in mezzo soldi fare senza i problemi e le complicazioni tradizionale immobiliare.

Naturalmente, si ha responsabilità specifiche. Ogni mese si deve raccogliere un assegno, depositare un assegno, e scrivere un assegno. La bellezza del sistema è che una volta che hai creato un immobile correttamente, si dispone di un hands-off flusso residuo di reddito che scorre a voi ogni mese. Poi, alla fine di un periodo di tempo, si ottiene un fiume di denaro quando l'inquilino-acquirente ottiene il suo prestito sulla proprietà, incassando sia lei che il venditore motivato fuori l'affare.

creazione di più flussi di reddito

Let &'; s dicono che si sono voluti un anno intero per trovare e mettere insieme il vostro primo affare (abbiamo studenti nel nostro programma residenziale di mentoring che sono in media uno al mese, ma lasciamo &';. s essere conservatori) Dopo un anno di impegno a tempo parziale, forse 5-10 ore a settimana, avete il vostro primo affare impostato. E ogni mese si stanno guadagnando un flusso di reddito dalla proprietà, più si ha raccolto una grossa fetta up-front come opzione di pagamento, e sono in attesa di raccogliere un pezzo enorme di denaro su tutta la linea quando l'inquilino-acquirente ottiene nuovi finanziamenti per la proprietà e gli acquisti.

Poi, il prossimo anno si va fuori e cercare altre offerte. Ormai si sta molto meglio a esso e si trovano due offerte. Anche in questo caso, una volta che si configura ogni affare, esso &'; sa hands-off investimento pompaggio flussi residuali di cash-flow mensile nel tuo conto bancario. In tre anni a trovare quattro proprietà nel tempo libero e configurarli. Continui a fare sempre più offerte come aumenta competenza. L'unico limite è la vostra ambizione.

Con la creazione di ogni proprietà come una macchina per fare soldi indipendente per te, che si sta creando più flussi di acquisto case reddito nelle zone belle con niente giù.
. &Nbsp ;