Commerciale Vendite comparabili - abbinati Analisi Coppia

vendite comparabili commerciali possono essere utilizzati per eseguire l'analisi per quanto riguarda una serie di fattori e problemi che incidono il valore degli immobili. La tecnica di base è quello di individuare due vendite che sono identiche tranne che per il problema in corso di valutazione. Ad esempio, per determinare le tendenze del valore di mercato nel corso del tempo, il prezzo di vendita di un tratto di terra a due punti nel tempo può essere paragonato per determinare se i valori sono in aumento o in diminuzione.

Di seguito è riportato un elenco di alcune voci che possono essere analizzati utilizzando la tecnica coppia corrispondente:
Le condizioni di mercato
angolo rispetto
non angolo Size (terreni o edifici)
Age
Posizione
aria condizionata Finestra contro condizionatore d'aria centrale
HVAC rispetto a un sistema di raffreddamento ad acqua refrigerata per Appartamenti in cucina originale contro cucina ristrutturato
Piscina
Condominio al 4 ° piano di un condominio contro il 20 storia di un grattacielo
seguito sono riportati i passaggi per eseguire un'analisi coppia corrispondente:
Individuare le vendite comparabili identico in tutti gli aspetti ad eccezione del problema in corso di valutazione. Individuazione dati significativi è la parte più difficile eseguire un'analisi coppia corrispondente. E 'ideale per avere due o tre serie di coppie corrispondenti per valutare un singolo fattore. In pratica, è spesso difficile sviluppare una coppia corrispondente realmente identici. In molti casi, è necessario effettuare le regolazioni per un elemento aggiuntivo prima di eseguire l'analisi coppia corrispondente. Ad esempio, quando si confrontano un complesso di appartamenti con un sistema di raffreddamento ad acqua refrigerata contro un complesso di appartamenti con HVACs separati, può essere necessario prima effettuare le regolazioni per un altro fattore, come l'età o la dimensione.
Valutare la differenza di prezzo di vendita tra il matched pair. Il confronto può essere fatto sia su base prezzo di vendita lordo o utilizzando l'unità di misura (ad esempio prezzo di vendita per piede quadrato o per unità).
Rivedere se il risultato è ragionevole. Ad esempio, una coppia corrispondente che indica una piscina (che costa 30.000 $ per l'installazione) aggiunge 50.000 $ al valore di mercato di una casa è probabilmente non è ragionevole.
Abbina le coppie possono essere un valido strumento per valutare l'impatto dei fattori che influenzano la valore di mercato degli immobili. Altre opzioni per l'analisi di questi fattori includono interviste con i broker, gli acquirenti, i venditori e gli altri operatori di mercato, analisi delle differenze del costo ammortizzato e differenze capitalizzando nel canone di locazione.

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