La vera immagine della California mercato immobiliare

Secondo i dati del primo trimestre per l'anno fiscale 2012, nello stato della California, circa il 55 per cento delle abitazioni è occupato occupate dai proprietari, con il restante 45 per cento che sono affittuario-occupati. Di coloro che sono statisticamente classificati come possedere una casa, oltre il 75 per cento portarlo con un mutuo e circa il 35 per cento, ovvero circa 5,1 milioni le case sono vicino patrimonio netto negativo. E &'; s non c'è da meravigliarsi un numero così elevato di persone stanno scegliendo di affittare case in California, quando la maggior parte di coloro che “ possiede &"; una casa sarebbe probabilmente finiscono per pagare per vendere. Con il maggior numero di residenti negli Stati Uniti, la California è in realtà un primo posto per patrimonio netto negativo, con alcuni 257.000 case elencati come in preclusione. Non quotati sono circa 500.000 le case che compongono Stato &'; s vasto inventario ombra

I recenti dati dall'ultimo censimento indica che il reddito familiare medio in California è $ 57.000, mentre il patrimonio netto medio di una famiglia californiana è $ 61.000 in base a [obsoleto. ] figure dal 2008, quando i numeri erano ancora meglio di quello che sono ora. Qui nel Golden State dove le donne araldo Louis Vuitton e Prada e ogni altra persona spinge un auto di lusso costoso, questi numeri sembrano un sottostima grave. Prestiti Tuttavia, FHA assicurato che richiedono solo un 3,5 per cento di acconto permettono alle persone con pochi risparmi per comprare case e $ 800 canoni nascosti su quelle auto straniere solo aggiungere l'immagine di benessere che californiani sembrano piegati sul mantenimento. Chiaramente non è solo la bolla di contribuire a questa tendenza di patrimonio netto negativo, ma la psicologia pure.

Il reddito mediano di prezzo medio di una casa è estremamente importante perché mostra ciò che gli investitori possono permettersi in un prezzo casa. In genere le banche stanno andando a richiedere che si dispone di un 40% – 45% del debito al rapporto di reddito per qualificarsi. Questo significa che tutti i tuoi debiti, tra cui auto pagamenti, pagamento con carta di credito, pagamenti casa e di più non può essere superiore al 40% – Il 45% del suo reddito in modo per voi di beneficiare di un finanziamento. Dal momento che il reddito mediano in California è $ 57.000, allora poi la massima quantità di debito si può pagare (comprese le rate del mutuo) è $ 1900 – 2138 $ al mese. Prendete un auto pagamento $ 400 al mese fuori, $ 400 al mese per i pagamenti con carta di credito e $ 400 per altri pagamenti e si sono lasciati con un pagamento massimo mutuo di 700 $ – $ 1118, che equivale a una casa del valore di 138.000 $ – $ 221,000. L'attuale prezzo mediano casa nel sud della California è di circa $ 270.000 che significa che i prezzi devono ancora scendere per consentire alle persone di qualificarsi. Le pinne professionali che conosco stanno trovando sta prendendo una rabbia av di 2,5 acquirenti di vendere la loro casa al valore di mercato a causa di questi problemi di finanziamento. Sulla cima della custodia in California, lo Stato è rotto e l'occupazione stanno lasciando lo Stato a causa delle tasse elevate e un ambiente di business ostile. Si disegna la propria soluzione su California Hotel  .;