La maggior parte Investitori Immobiliari Investire in modo errato

La maggior parte degli investitori immobiliari investono in modo non corretto o ad un livello di rischio superiore a quello necessario. Come abbiamo appena visto attraverso questo gigantesco fiasco dei mutui e la mancanza di molteplici banche la maggior parte delle persone acquistare proprietà con la speranza che possano salire di valore nel tempo e non tener conto delle implicazioni finanziarie questo mette su se stessi. Questo tipo di obiettivo d'investimento è considerato plusvalenza investire, investire per incrementi del patrimonio netto sulla vostra proprietà sulla base di un perito &'; s giudizio di valore. L'altro modo per investire nel settore immobiliare ha più a che fare con l'investimento strategico di guadagni in conto capitale e il valore degli immobili si tiene si basa su quanto il flusso di cassa che sta producendo per voi rispetto al vostro investimento, non l'opinione di un esperto .

Molti investitori vengono da me a dirmi che vogliono essere un flipper immobiliare e fare enormi mazzette di denaro contante lanciando proprietà della banca di proprietà. Lasciate che vi dica prima, quel tipo di investimento, non è sicuramente un investimento passivo flusso di cassa con qualsiasi mezzo e si finirà per spendere 70 ore a settimana cercando di farlo. E 'inoltre estremamente specializzato. È necessario conoscere il vostro mercato molto bene e sapere che cosa il perito &'; s opinione sarà prima di acquistare la proprietà. È inoltre necessario comprendere lavori di ristrutturazione, il processo di chiusura, il processo di vendita, il processo di prestito, e, soprattutto, come mercato per vendere le proprietà molto, molto rapidamente (entro 10 – 15 giorni). Al fine di vendere rapidamente che devi cercare e cercare e cercare che una proprietà dove si può acquistare sufficientemente economici da poter essere in grado di capovolgere. Ciò significa in genere passare attraverso e l'analisi dei valori di mercato, ristrutturazioni e le aree di oltre 100 proprietà prima di trovare un buon albergo. Chiedo molte delle persone che incontro che sono interessati nel commercio all'ingrosso e flipping proprietà quali sono i loro obiettivi a lungo termine sono. E indovinate un po ', il loro obiettivo a lungo termine è quello di fare abbastanza soldi lanciando oggetti da poter comprare abbastanza proprietà per avere un flusso di cassa di venire a loro per coprire tutte le loro spese in modo che possano essere finanziariamente libero. La mia risposta a loro è, “ Lo sapevate che si può fare senza dover capovolgere le proprietà e senza dover costruire questo enorme risparmio di reinvestire in flusso di cassa degli investimenti immobiliari e" La maggior parte hanno mai sentito parlare di una cosa del genere.

A mio parere, il modo migliore per investire nel settore immobiliare è quello di investire in reddito passivo prima. Ma come si fa a farlo senza soldi? Come si fa a investire senza capitale. Semplice, si alza il capitale. Invece di concentrarsi sulla ricerca di acquirenti, concentrarsi sulla ricerca di investitori in capitale di investire con voi. Pensi che &'; s meglio per voi e l'investitore per trovare e investitore che ha $ 250.000 per un investimento o trovare un acquirente che ha $ 250.000 per un investimento che si fanno 10.000 $ in vendita all'ingrosso a loro? In realtà &'; s migliore per raccogliere il denaro, soprattutto quando si tratta di investimenti immobiliari. Ci sono molte ragioni per questo.

In primo luogo, quando la partnership con l'investitore con la capitale è possibile strutturare la transazione in cui vengono pagati, prima si fanno i soldi e tu vieni pagato in base alle prestazioni. Si costruisce così una notevole quantità di fiducia tra voi e l'investitore di capitale, perché si stanno facendo i soldi quando fanno i soldi invece di fare soldi fuori di loro. Ad esempio, assumere a trovare una casa unifamiliare che vale 100.000 $, ma è possibile acquistare per $ 65.000 già sistemato con un inquilino in luogo affittare per 1000 $ si può strutturare l'operazione come segue:

L'investitore ottiene un 6 % ritorno sugli investimenti prima di essere pagato. Significato ottengono $ 325 al mese sulla loro $ 65.000 fuori dal reddito da locazione allora si divide il resto 50/50. Ciò significherebbe di $ 1.000 in flusso di cassa mensile che reti $ 650 dopo tutte le spese che si stanno ottenendo 162,50 $ /mese ($ 650 - $ 325 investitore 6% di ritorno = $ 325 a sinistra x 50% = 162,50 $). So $ 162,50 non suona come un sacco, ma guardo all'anno. Si è ora facendo $ 1950 all'anno nel flusso di cassa per tutto il tempo si tiene l'investimento e si possiede la proprietà al 65% del valore di mercato. In cima a che il vostro potenziale di rialzo di $ 10.000 avreste fatto vendita all'ingrosso di proprietà è ancora lì a patrimonio netto, si didn &'; t perdere esso. Se si dovesse tenere per 10 anni si sarebbe fatto $ 19.500 cash flow assumendo nessun aumento NOLEGGIO e se si vende a 10 anni ipotizzando solo un tasso di apprezzamento del 3% si dovrebbe fare vicino a $ 29.000 sulla vendita. Ciò significa che oltre il 10 anni che hai fatto $ 48,500 invece di $ 10.000 e l'investitore che ha acquistato è fatto più soldi troppo in modo che &'; sa vincere, vincere scenario.

In aggiunta, ci sono molteplici vantaggi fiscali per possesso di proprietà a lungo termine invece di lanciare. Si può prendere detrazioni ammortamento contro il reddito si producono in redditi da locazione rendendo il flusso di cassa tassati ad un tasso molto più basso. Inoltre, se lanciate proprietà più probabile che si sta andando a pagare plusvalenze a breve termine i tassi, che è una delle aliquote d'imposta più elevate in modo che non hanno nemmeno arrivare a mantenere il vostro intero $ 10.000 all'ingrosso guadagno.

È possibile ottenere ulteriori benefici fiscali, i benefici di apprezzamento a lungo termine e hanno coperto i vostri soldi contro l'inflazione (che lascia &'; s faccia tutto vediamo venuta molto presto e la sua già accadendo). Potete anche arrivare a raccogliere il flusso di cassa passiva (reddito che non deve lavorare per) a differenza di vendita all'ingrosso. Concentrandosi sugli investimenti cash flow e la raccolta di capitali per gli investimenti, invece di trovare acquirenti per il commercio all'ingrosso può farti molto ricco e può arrivare al vostro obiettivo molto più efficace rispetto vendita all'ingrosso. La maggior parte dei grossisti sono a tempo pieno investitori immobiliari, perché ci vuole una grande quantità di tempo al commercio all'ingrosso. Se sei un investitore e andato a 2 eventi di networking a settimana posso quasi garantire che è possibile aumentare il capitale per un affare al mese, al fine di aumentare il vostro reddito passivo e lentamente e in modo efficace coprire tutte le spese con quel flusso di cassa.
Pensateci, se lei ha sollevato di capitale per 1 investimento al mese e si stavano facendo $ 162,50 al mese fuori di ogni investimento immobiliare alla fine del primo anno si avrebbe $ 1950 al mese in arrivo flusso di cassa. E che è, se non si hanno i soldi del proprio nelle offerte. Se tu avessi $ 325.000 da investire si può facilmente acquistare 5 immobili e automaticamente avere $ 3250 al mese prossimo, che è un ritorno del 12% sul vostro denaro e che è senza l'utilizzo di leva finanziaria. Se a sfruttare il vostro denaro con un prestito da una banca è possibile aumentare i rendimenti al di sopra del 25% molto facilmente con rischio molto basso pure.

La morale della storia è che investire il flusso di cassa è molto più redditizio che cercando di capovolgere le proprietà a tempo pieno nel lungo periodo se non si è un investitore immobiliare professionale che dispone di 70 ore a settimana per commettere. Il flusso di cassa è la chiave del vostro successo immobiliare, il cash flow è ciò che ti rende finanziariamente libero, il flusso di cassa è quello che ti tiene finanziariamente stabile durante la pensione e il flusso di cassa è quello che ti rende più finanziariamente stabile di periodi di crisi economica come quello che stiamo attraversando in economia attuale. Se avete intenzione di concentrarsi sul fare soldi nel settore immobiliare, si concentrano sul flusso di cassa di investire invece di un tipo di investimento molto più rischiosa, plusvalenze attraverso flipping Hotel  .;