Loan to value ratio: Conosci i tuoi numeri

Diciamo che hanno un braccio di 4,25 con un saldo di $ 178,000.00 prestito che si può prendere come soggetto-to su questo e si stanno ottenendo il prezzo che chiede di $ 325,000.00 per questa casa. Cosa stai capire il loan to value ratio per? Ora si può fare questo per un creditore privato perché è necessario il patrimonio netto. Forse avete bisogno di pagare l'individuo l'equità nella casa.

Questo non è un problema, ma è necessario ricordare che non dovrebbe avere a pagare tutti i contanti in anticipo, indipendentemente da ciò che il proprietario sta chiedendo.

Let &'; s ritorniamo al nostro scenario. Il proprietario vuole $ 154,000.00, che lo porta fino a $ 325,000.00 che egli chiede.

potrebbe essere meglio di ristrutturazione dell'intero affare. Ci sono tre cose a cui pensare qui. Numero uno-verificare il prezzo richiesto della proprietà. Numero 2 ottenere una valutazione completa prima di chiudere su di esso. E in terzo luogo, se devi venire con il denaro, allora probabilmente sarebbe meglio dare al venditore un po 'di contanti ora e una seconda ipoteca per l'equilibrio di esso o addirittura un terzo dei mutui per l'equilibrio che permette di andare a prendere una molto più piccolo secondo per ridurre i rischi.

Non fa molta differenza se avete intenzione di andare in prestito i $ 154,000.00 o $ 325,000.00. Ora stai diventando il stuckee. Nel momento in cui acquista la proprietà, avete ottenuto questi due debiti su di esso. Avete intenzione di essere personalmente responsabile per la seconda ipoteca e mi chiedo se questo è davvero la pena quello che il proprietario dice che vale. E ancora più importante, come vendibile è questa proprietà? Se la proprietà è in una zona vendibile e ci sono le parti interessate, si potrebbe qualcosa per andare avanti. Scopri le risposte a queste domande!

Ora, se si dispone di un acquirente, questo ti dà un bel po 'più libertà. Diffidare di persone che vogliono proclamarsi come compratore, ma che vogliono solo fare una opzione di locazione per un anno. Questo non è un acquirente. Facendo un opzione di locazione hanno proprio questo: la possibilità di lasciare una volta che il contratto di locazione è up-e voi siete ancora responsabile per i soldi. Avete intenzione di essere personalmente responsabile per la seconda ipoteca. Ma si dovrebbe lavorare sodo per ristrutturare questo accordo in modo da non avere tutti i rischi. Fate attenzione e capire il rapporto prima di prendere decisioni Hotel  .;