Cosa succede alle finanze del proprietario di abitazione dopo una vendita a breve?

Quando si stanno negoziando una vendita a breve o di acquisto nota attraverso la banca su una proprietà in default esso &'; s facile trascurare la possibilità di un giudizio mutuo viene intentata contro il proprietario della casa dopo la vendita. Può essere una pratica comune per una banca per archiviare una sentenza contro i proprietari di abitazione fro il resto di un mutuo dopo un immobile è stato venduto per meno di suo mutuo.

Una vendita tipico breve comporta negoziare con la banca per farvi comprare una proprietà ad un prezzo inferiore a quello che è rimasto dovuto sul mutuo per i padroni di casa. Questo ti permette di prendere un immobile a basso costo, la banca per scaricare un mutuo che i padroni di casa appena can &'; t effettuare pagamenti su e proprietari di casa per uscire da sotto un mutuo che &'; s abbattimento decadendo.

Che cosa succede dopo la vendita a breve
volte &';? Scoprirete che i proprietari di abitazione don &'; t allontanarsi da questo accordo come Scott-libera, come sono stati portati a credere. La banca può dire va bene, noi &'; ll cerchiamo di acquistare questo mutuo o questa proprietà per dire $ 60,000 quando i padroni di casa ancora devono $ 100.000, ma noi &'; re anche andare in tribunale in seguito per ottenere una sentenza contro il proprietario della casa.

Questo giudizio contro il proprietario della casa in sostanza dice che l'ormai ex proprietario della casa deve ancora la banca $ 40.000, che era la quantità di write-off la banca ha assunto la vendita di tale bene a voi. Tale sentenza resterà attaccato al padrone di casa per 2 anni e può davvero rovinare la loro capacità di entrare in una nuova casa. Si può anche allegare a un'altra casa che il proprietario della casa acquista dopo aver vendere la proprietà. Così il proprietario della casa ottiene automaticamente un 40.000 $ di debito collocati assieme al loro altro mutuo.

La banca può anche decidere di non ottenere un giudizio carenza contro il proprietario della casa per il write-off su tale proprietà in default. Mentre si sta negoziando con la banca per quella proprietà è anche possibile negoziare con loro per non ottenere tale sentenza mutuo contro il proprietario della casa. Quando la banca doesn &'; t ottenere un giudizio, essa è tenuta ad inviare un modulo 1099 per il proprietario della casa. Questa forma 1099 mostra il $ 40,000 write-off dalla banca come reddito per il proprietario della casa per lo stesso anno.

Cosa fare per il modulo 1099?
Come potete immaginare, la maggior parte dei proprietari di casa saranno terrorizzati da questa possibilità. O ottengono un giudizio carenza contro di loro per il resto del mutuo o l'IRS di vista che $ 40,000 write-off come reddito. Assicuratevi di informare il proprietario della casa, che quando ottengono questo modulo 1099 hanno bisogno di vedere il loro CPA o qualcuno che è certificato per fare le loro tasse.

Il CPA sarà in grado di dire loro come lavorare con l'IRS, in modo che questo 1099 isn &'; t mostrati come reddito. Il proprietario della casa possono beneficiare di un &'; esclusione &'; dal 1099 per vendere la propria casa se hanno vissuto in quella casa per gli ultimi 2 su 5 anni.

In aggiunta, vi è un modulo 982 che i proprietari di abitazione possono essere in grado di compilare che mostra loro &'; insolvente &'; e non hanno fondi da questa vendita. Se si qualificano attraverso il presente modulo l'IRS non può chiedere loro di pagare le tasse su quel $ 40,000 write-off.

Don &'; t colpa delle banche per questo piccolo situazione che può apparire e rovinare il proprietario della casa &'; s affare. Essi sono tenuti per legge a ottenere una sentenza contro la casa o per l'invio di un modulo 1099 per il proprietario della casa. Basta fare in modo che si lee il proprietario della casa sa in anticipo che se prendono la vendita a breve o documento di acquisto affare che si troveranno ad affrontare una di queste due possibilità Hotel  .;