Sviluppo Commerciale Prestiti

Finanza per lo sviluppo immobiliare di solito opera come un solo interesse, impianto disegnare-down per finanziare lo sviluppo, se necessario. Spesso l'interesse su un prestito di sviluppo sono capitalizzati durante la fase di sviluppo, con il prestito completo comprensivo di interesse praticati essere ripagato alla commercio dello sviluppo e il rifinanziamento o di qualsiasi debito residuo.
Capacità di indebitamento e la più alta LVR per lo sviluppo immobiliare Prestiti La capacità di prestito si può ottenere per il finanziamento dello sviluppo sarà diverso a seconda delle criteri di prestito di sviluppo si sono tenuti a rispettare. Questo sarà diverso dal prestatore al mutuante e anche convenuto sul tender.
Normalmente, il finanziamento dei costi Land Development fornirà fino al 80% dei costi duri del vostro sviluppo, mentre GVR finanziamento fornirà fino a 65 al 7o% ( ex GST e costi agenti a vendere). Per una panoramica completa della vostra capacità di indebitamento, consultare uno specialista di prestito commerciale.
Opzioni di finanziamento per lo sviluppo immobiliare
Costo Land Development (LDC)
Land Development finanza Costo fornisce agli sviluppatori di proprietà con i fondi per intraprendere l'acquisizione e costruzione dello sviluppo. Esso comprende anche i costi morbidi come i costi di architettura, ingegneria e interessi.
Questa è la forma più comune di finanziamento dello sviluppo ed è generalmente limitata a tra il 70% -80% dei costi complessivi di sviluppo del territorio del progetto di sviluppo. È possibile che venga richiesto di raggiungere un livello predeterminato di pre-vendita prima dell'approvazione finanziamenti saranno concessi in genere il 50% del debito di picco o più.
Mezzanine finance
Generalmente disponibile solo per gli sviluppatori di proprietà esperti, il finanziamento mezzanino prevede la uso del denaro da investitori esterni, piuttosto che il capitale di deposito da parte dei partner di sviluppo o di capitale. Questo debito senior supplementi di finanziamento (LDC e GRV finanziamento). Si tratta tradizionalmente sia istituti di credito specializzati e investitori privati. Il tasso di interesse su un meccanismo di finanziamento mezzanino è normalmente più alto rispetto ad altri metodi di finanza di sviluppo immobiliare, e si basa su una serie di fattori tra cui il rischio e il totale delle vendite pre.
Criteri finanziatore per il finanziamento dello sviluppo
Lenders guarderanno un numero di aree quando si considera se sono fornire finanziamenti per un progetto di sviluppo. Questi possono includere: Hotel • Project management esperienza del team Hotel • Quanto capitale che apportano al progetto Hotel • La posizione del vostro sviluppo proposto Hotel • Tipo di Sviluppo (Residenziale Commerciale v) Hotel • Livello di pre-vendita /pre-leasing
• Capacità di coprire i costi su piste
• Strategia di uscita Hotel • La vostra esperienza come sviluppatore di proprietà Hotel • Solidità finanziaria del promotore immobiliare Hotel • Il potenziale di profitto dello sviluppo
• Esperienza Builder e capacità
Esperienza
esperienza possono svolgere un ruolo importante nel garantire la finanza, ma se sei un nuovo sviluppo immobiliare che doesn &'; t significa che avete vinto &'; t essere in grado di ottenere finanziamenti. Tuttavia, i nuovi sviluppatori possono avere per fornire capitali aggiuntivi, e non può essere in grado di prendere in prestito più soldi. A seconda del creditore, i nuovi sviluppatori possono anche avere bisogno di nominare un responsabile di progetto approvato e con esperienza, al fine di garantire finanziamenti adeguati.
Equità
Il maggiore equità (deposito /capitale) è possibile fornire, in via preliminare di un progetto di sviluppo , il più favorevolmente un prestatore possa visualizzare l'applicazione per il finanziamento dello sviluppo. Una maggiore quota di partecipazione sarà di ridurre il rischio di finanziamento del progetto per il creditore, così come i costi complessivi di sviluppo.
Utile
potenziale Parte del finanziamento con fondi è essere in grado di determinare il potenziale di profitto del progetto di sviluppo. Una parte del processo di finanziamento comporterà uno studio di fattibilità condotto dal mutuante &'; s perito per determinare il margine di profitto. Questo passaggio è fondamentale nel determinare la redditività e la sua accettazione per il creditore.
Scopo Sviluppo
In alcuni casi, sviluppi molto specializzate, come per un centro di assistenza o motel, può attrarre ulteriori condizioni del creditore prima della finanza sia approvato , semplicemente perché questi tipi di sviluppi sono molto specifici. . Uno sviluppo più generale, come un condominio, può essere più facile trovare il finanziamento dello sviluppo per
I costi di sviluppo immobiliare
seconda della portata del progetto, i costi di sviluppo immobiliare e di costruzione possono includere:
• Contingenza indennità Hotel • Bollo Hotel • /Spese legali professionali terra /edilizia acquisizione Hotel • Costruzione o la ristrutturazione dei costi
• Intereste • Vendere & Spese di marketing
• tasse
• Architetto, Ingegneria, Geometra, (Specialista Consultants come richiesto) Hotel • Gli oneri finanziari Hotel  .;