Capire Tassi ipotecari & Mutui Arm - Consigli che c'è da sapere

Tassi ipotecari sono diminuiti a tassi storicamente bassi. Coppia che, con un sacco di case immobiliari su magazzino e può essere un grande momento per investire nel settore immobiliare. Oltre alla possibilità di un sacco di case, ora avete diverse opzioni per il mutuo pure. Per esempio, a parte il noto mutuo a tasso 30-year-fisso, si ha il mutuo a tasso variabile (ARM) disponibile per il mutuo casa.

Secondo Bankrate i tassi ipotecari in corso (a partire da 8 /23/10) sono:
30 anni MTG fisso 4,52%
15 anni fisso MTG 3,95%
5/1 ARM 3,51%

Quindi cerchiamo &'; s scomposizione così si può capire le opzioni. Il basso tasso di interesse iniziale (3,51%), su un braccio suona alla grande, ma si rischia di esporsi a futuri tassi di interesse elevati. È un dato di fatto, e' s importante capire il peggiore scenario possibile, quanto si potrebbe avere a pagare. Non istituti di credito forniranno i tuoi scenario peggiore? Un po '. Tuttavia, essi sono in grado di zucchero ricoprirlo con la pubblicità il basso tasso iniziale, che attira molti acquirenti di casa.

Il tasso di interesse 3,51% significa che stai pagando solo gli interessi. Non un centesimo del vostro pagamento ipotecario sarà applicata al capitale. Si tratta di una situazione negativa? Non esattamente. Tenete a mente per i primi 10 anni o giù di lì di un mutuo a tasso 30-year-fisso molto poco viene applicato al capitale, soprattutto nei primi anni. Inoltre, molti don &'; t vivono nelle loro case per più di 10 anni.

Let &'; s assumere un 5/1 ARM. Il vostro tasso iniziale secondo i tassi ipotecari Bankrate è 3,51%. E &'; s quasi 1% in meno rispetto al mutuo di 30 anni. Per i primi 5 anni, il tasso sarà bloccato in a 3,51% e dopo ogni anno successivo, il tasso può regolare, dire 2% ogni anno. La velocità massima di tappo è del 6% al di sopra del tasso iniziale (3,51%). C'è un tasso massimo tappo e una velocità iniziale. Tuttavia, per la durata di questo 5/1 ARM il tasso massimo può mai essere maggiore di 9,51% (6% + 3,51%). Don &'; t dimenticare il tasso ipotecario può diminuire da un aggiustamento precedente, ma non possono diminuire inferiore al minimo. I tassi regolare secondo un indice specificato.

Un altro componente di un braccio è il margine. Il margine è una percentuale costante che un prestatore aggiungere al valore di indice. Dopo il periodo di tasso di interesse iniziale, il nuovo tasso dipende dal valore di indice (ricordate, il margine rimane costante). Ogni creditore può avere un tasso di margine diverso

L'approccio migliore a un mutuo Braccio:. L'approccio migliore è quello di scoprire che cosa si può permettere meno di un mutuo di 30 anni e se lo può permettere il pagamento ipoteca con la tasso massimo. Se si è in grado di permettersi il mutuo al tasso massimo, allora sarete meglio preparati se si dovesse arrivare mai in quella posizione. Conoscere il proprio tasso di pagamento programma mutuo di 30 anni fisso è possibile utilizzare che il pagamento verso il vostro braccio. In sostanza, vi sarà l'applicazione di più per il capitale, risparmiando più interesse che se si dovesse scegliere un mutuo a tasso 30-year-fisso. Inoltre, ogni nuovo tasso aggiustato è basato sul nuovo equilibrio e non l'originario equilibrio del prestito.

Quando usare un mutuo ARM? Utilizzare un mutuo ARM quando don &'; t piano a vivere in casa per più del periodo tasso iniziale. Se del caso, essere pronti a permettersi un mutuo più alto Hotel · Quando &'; s tempo per il tasso di regolare si è in grado di permettersi il pagamento Hotel · Può permettersi il pagamento di un mutuo se il tasso dovesse adattarsi alla velocità massima di tappo.

Per riassumere, la vostra decisione di andare con un braccio dipende dalle vostre esigenze finanziarie. Se ti senti vivrete nella vostra casa per alcuni anni, poi un braccio sarebbe adatto. Se hai intenzione di vivere nella vostra casa più a lungo del periodo di tasso di interesse iniziale, quindi essere pronti per i pagamenti di regolazione (che ancora una volta potrebbe diminuire dopo un successivo aumento del tasso).

Se non si è sicuri del lunghezza del tempo si ha intenzione di vivere nella vostra casa, quindi andare per un mutuo a tasso fisso di 30 anni e bloccare in sul vostro tasso di interesse. In entrambi i casi, i tassi sono storicamente bassi. Ci &'; s mai stato un momento migliore per investire nel settore immobiliare Hotel  .;