Perché usare un agente immobiliare quando si acquista, o vendere, una casa?

Allison stava cercando di acquistare un condominio. Ha trovato quello che voleva veramente. Il venditore fornirebbe finanziamento proprietario. Ha detto che lei potrebbe ottenere il migliore affare se lei non ha utilizzato un agente immobiliare. Allison voleva davvero e hanno firmato un contratto. Ha completato l'acconto, e chiuso il condominio. Tutto stava andando bene. Ma circa 2 anni dopo è stato notificato un laico fuori dal suo lavoro. Allison subito fatto il venditore al corrente della situazione. Poi era assolutamente scioccato quando ha detto che potrebbe perdere il condominio a lui una volta i suoi pagamenti hanno raggiunto 30 giorni dietro. Quello che Allison non si rendono conto è che il contratto ha firmato per l'acquisto l'appartamento era un contratto di terra che non trasferisce titolo legale a lei fino a quando l'intero importo prezzo di vendita è pagato.

Marc e giugno erano alla ricerca di una più grande e ho visto un giugno davvero voluto. Tuttavia hanno bisogno di vendere la loro casa attuale prima. Hanno preso una decisione di non utilizzare un agente immobiliare. Dopo 3 mesi la loro casa era ancora in vendita con offerte. I totali del costo da annunci sui giornali, e tenere la casa su un sito web di casa molto popolare è stato davvero iniziando a sommare. Anche l'aggiunta a questo, stavano prendendo un colpo nella loro paga ogni volta che uno di loro ha dovuto lasciare il lavoro, per mostrare la casa. Poi la casa è stata venduta giugno voleva. Che davvero il suo scoraggiato. Non voleva continuare a provare a vendere, e avrebbe tagliato la perse. Hanno preso la casa fuori tutto. Possono cercare di vendere più tardi.

Scenari come questi accadono tutto il tempo ogni anno negli Stati Uniti Queste storie sono il motivo di questo articolo. L'obiettivo di queste informazioni è quello di fornire una panoramica dei numerosi vantaggi e benefici dell'utilizzo di un professionista immobiliare al momento dell'acquisto, o vendere una casa.

Sin dall'inizio ... sarebbe disonesto se abbiamo fatto Non dicono che un sacco di gente compra con successo una casa, o vendere la loro casa senza un agente immobiliare. Tuttavia le statistiche sono abbastanza chiaro che la stragrande maggioranza non hanno successo. Aggiunto a questo, le statistiche di feedback indicano la gente davvero dispiace di non essere rappresentate da un agente immobiliare.

Nel caso di Allison ... la linea di fondo è qualsiasi marca nuovo agente, appena uscito dalla scuola immobiliare, avrebbe subito visto che questo era un contratto di terra. Non c'è nulla di illegale su di esso, e che dà al compratore di tutti i diritti di proprietà ad eccezione di quello più importante, che è il titolo legale. E un agente immobiliare avrebbe rapidamente notare la gravissima pena ritardato pagamento. Qualsiasi agente avrebbe ammonito Allison, di non pregò Allison, a pensare veramente se questo sarebbe un buon affare per lei.

Nel caso in cui Marc e giugno di ... non avrebbero speso un centesimo su la pubblicità. Essi non avrebbero avuto bisogno di prendere tempo lontano dal lavoro. Non avrebbero a che fare con mostra la casa. E anche se nessuno può offrire garanzie assolute, avrebbero avuto un modo migliore possibilità di vendere rapidamente la loro casa. Avrebbero ottenuto quella casa giugno voleva.

Vendere o comprare, una casa è un investimento molto grande denaro. Si è classificato come uno dei più grandi eventi della vita. L'esperienza, le conoscenze e competenze di un agente immobiliare sono un bene prezioso

PER Home Buyers:. Un motivo importante per cui molti agenti immobiliari è evitare che i lavori maggior parte delle vendite relative hanno stereotipi negativi. Da venditori di auto, di vendite di assicurazione, alla signora dietro il bancone fragranza in un grande magazzino. Molti men & vendita; le donne sono pensati come rozzo, invadente, prepotente, non veritiera, sarà pressione voi, dirà di tutto per ottenere una commissione, ecc

Ma agenti immobiliari non sono solo venditori. Sono agenti indipendenti, che lavorano per l'acquirente a casa, che agisce per loro conto come la loro assistenza rappresentante con l'acquisto di casa. Gli agenti immobiliari non vendono la casa. Il proprietario di casa è la persona venderlo.

Gli agenti immobiliari sono avvocati, consulenti, rappresentanti, consulenti, mediatori, assistenti sociali, consulenti di orientamento, specialista di riparazione di credito, o qualsiasi cosa che un acquirente casa ha bisogno di raggiungere il loro obiettivo di possedere una casa. L'agente immobiliare letteralmente si prende per mano e ti conduce dall'inizio, a chiusura, se necessario

Questi sono solo alcuni dei vantaggi di utilizzare un agente immobiliare quando si acquista una casa.

* CONOSCENZA DEL MERCATO: Realtors risponderanno a tutte le domande sui mercato, prezzi, tassi di interesse correnti e altri problemi acquisto della casa. L'agente può anche fare riferimento ad altri specialisti che sono necessarie, tra cui un ispettore di casa o di un prestatore

* case disponibili: agenti utilizzano la Tenuta Information Network Real (REIN) anche ancora conosciuta come la MLS. Si tratta di un database che contiene ogni singola casa messo in vendita. E 'ancora la fonte per le informazioni più aggiornate e affidabili sulle case elencate. Tutti gli altri siti casa popolare è, direttamente o indirettamente, ricevendo i loro dati da questa fonte. Ricerche su Internet, case aperte, e annunci sui giornali semplicemente non avrà tutte le case che sono in vendita

* FINANZIAMENTO LA CASA:. Ci deve essere un piano su come hai intenzione di pagare per la casa ! L'agente immobiliare consente di determinare ciò che si può permettere. Un agente immobiliare può consigliare sui programmi mutuo per la casa, e fonti per acconti altrimenti non poteva sapere. Ed educare su come beneficiare di acquisto di una casa. Agenti immobiliari possono consigliare le società di mutuo casa o banche, e di lavorare con aziende di prestito a vostro nome per l'intero processo

* CASE VISIONE:. Professionisti del settore immobiliare hanno l'esperienza per aiutarvi a restringere la ricerca a casa. Cerco solo sulle case che corrispondono alla vostra caratteristiche, l'interesse, e fascia di prezzo. Questo può essere un risparmio di tempo prezioso da case eliminati che non soddisfano i criteri. L'agente immobiliare è la fonte di importanti informazioni sulla casa e il quartiere stesso: quanto tempo la casa è stata per la vendita, il sistema scolastico, e migliori caratteristiche della casa e così via. Piuttosto che passare attraverso le proprietà di tutti i tipi, il vostro agente può aiutare a concentrarsi sulle case che corrispondono a quello che sono specificamente cercando

* Contratti & TRATTATIVE: Tu e l'agente immobiliare hanno lavorato insieme e si trovato la casa che si desidera ... e adesso? Il tuo agente immobiliare ora vi aiuterà a fare una proposta scritta di acquisto. Si spiegheranno ogni paragrafo nell'offerta per voi. Nest si presenterà la vostra offerta al venditore, e negoziare come il vostro avvocato. Essi consentono di determinare esattamente cosa offrire, non solo la quantità ma anche in altri importanti fattori. Quali contingenze, vari controlli, elettrodomestici, assistenza con costi di chiusura richiesti, e di altre questioni molto importanti del venditore

* FINANLIZING LA VENDITA:. Dopo tutti sono d'accordo per il contratto e si è accettato, c'è ancora un sacco di lavoro da fare. Il vostro agente continua ad aiutarvi in ​​questo processo. L'agente immobiliare si assicura siano prese le misure necessarie, come ad esempio la finalizzazione del prestito, valutazioni, ispezioni a casa, le ispezioni di umidità, le ispezioni termite, eseguendo una ricerca per titolo, passeggiata finale attraverso, la preparazione azione, di chiusura, ecc

PER LA CASA VENDITORI: Quando si tratta di venditori a casa i motivi per cui evitare agenti immobiliari è abbastanza semplice. Credono essi potranno beneficiare di non dover pagare la commissione.

Tuttavia, vi è anche la semplice realtà che ogni venditore ha un bersaglio, o di un importo netto, si vuole raggiungere sulla vendita della loro casa e lasciare chiusura con. Un agente immobiliare con esperienza in grado di mostrare come si può raggiungere questo obiettivo, e, partono dalla chiusura con il vostro importo netto, anche con la commissione calcolata.

Se si dispone di una consultazione con un agente immobiliare che poi si mostra come si può raggiungere il tuo obiettivo ... Non avrebbe senso per loro usare?

Ogni anno nel paese, oltre l'80% di tutte le case sono in vendita con l'assistenza di un professionista immobiliare. Anche le persone che iniziano tentativo di vendere in proprio alla fine si rivolgono a un professionista immobiliare. Essi imparano che hanno bisogno di conoscenza, esperienza, e la competenza dell'agente immobiliare

Questi sono solo alcuni dei vantaggi di utilizzare un agente immobiliare in caso di vendita di una casa.

* PREZZI: Sulla libera riunione di consultazione, la prima cosa che fa un agente immobiliare è quello di presentare una analisi di mercato competitivo (CMA). Il CMA si basa sui recenti case che hanno venduto nella vostra zona che sono simili alla vostra casa, e le attuali tendenze di mercato. Un CMA si completa con i dati che solo un agente immobiliare o perito, hanno accesso. Questa è la base per il prezzo richiesto consigliato corretto. Il prezzo corretto è giusto cruciale nelle vendite domestiche. Un prezzo troppo alto guiderà acquirenti via. La vostra proprietà sarà poi sedersi invenduti. Inoltre, quando si parla di prezzi, le statistiche parlano chiaro che i venditori che elencano con un agente immobiliare ricevono in media il 20% in più per le loro case che per la vendita dal proprietario

* state ottime CONOSCENZA:. Indipendentemente da tutto il quotidiano i titoli e le notizie nazionali che si sente, il settore immobiliare è molto più un business locale. Gli acquirenti prospettiva potranno conoscere il proprio mercato immobiliare locale, soprattutto se si sta lavorando con un agente immobiliare. Il che significa che è importante che tu sappia anche il vostro mercato residenziale locale. Un agente immobiliare che vive, e lavora, nella vostra zona sarà conoscere il vostro mercato locale. Gli agenti immobiliari hanno sempre accesso ai dati più aggiornati, per ogni quartiere. Questi sono la cura del compratore cose su: le tasse di proprietà, scuole, piani regolatori, la demografia, i progetti proposti che possono influenzare il vostro quartiere, i livelli di rumore, lo shopping, i fattori ambientali, e altro ancora. Per il venditore a casa, queste cose sono altrettanto importanti, perché influenzerà il valore e la commerciabilità, della vostra casa. Fa parte di ciò che il professionista immobiliare vi aiuterà con

* MARKETING:. Oggi la vendita di una casa semplicemente prendere più di mettere un segno per la vendita nel cortile davanti e tirando fuori un annuncio sul giornale. Oltre alla CMA, l'agente immobiliare presenterà i venditori con un piano di marketing e pubblicità. Essa descriverà passo-passo che cosa faranno per vendere la vostra casa. E 'importante precisare che le spese di marketing e pubblicità possono aggiungere rapidamente. A seconda del piano pubblicitario, e la casa, i totali potrebbero facilmente aggiungere le centinaia e migliaia. Ma è la società immobiliare che paga questa spesa quando si elencano con loro. Anche se la casa non vende, o è necessario rimuovere la casa dal mercato, ancora non sarà responsabile per tutti i costi di pubblicità. Piano pubblicitario dell'agente immobiliare può includere il coordinamento case aperte, o la scrittura e la collocazione degli annunci su vari media. Questo potrebbe essere stampa, la pubblicità televisiva, spot radiofonici, siti internet, la distribuzione di opuscoli e altro ancora. E, naturalmente, ci sta presentando la vostra casa a possibili acquirenti

* MLS e delle agenzie immobiliari CONTATTI:. Nonostante il fatto che qui sono stata un'esplosione di numerose case di siti web là fuori, il Multiple Listing Service (MLS), anche noto come Real Estate Information Network (REIN) ancora è l'ultima fonte di informazioni accurate e aggiornate su ogni casa di cui che è in vendita attualmente. In realtà, tutti quei siti ottenere i dati direttamente o indirettamente, dalle MLS. Professionisti del settore immobiliare sono gli unici che hanno accesso alla MLS. Questo è anche il metodo utilizzato per pubblicizzare ad altri agenti immobiliari che hanno clienti dell'acquirente. Nel momento in cui una casa è nominata, le informazioni su di esso possono accedere tutti gli agenti della zona e abbinato ai loro acquirenti. C'è un effetto virale che significa che la vostra casa non è solo promosso dal vostro agente immobiliare ... la vostra casa viene visto da ogni agente immobiliare in quella rete MLS. Il tuo agente immobiliare può anche condurre una casa aperta solo per gli altri agenti immobiliari. Poi, questi agenti immobiliari consigliano la vostra casa per i loro acquirenti. Gli studi da parte della Associazione Nazionale dei documenti REALTORS che l'82% delle case sono vendute attraverso i contatti di un agente

* EFFICIENZA:. Il tempo è un bene estremamente prezioso. Agente immobiliare non perdere tempo prezioso che mostra la vostra casa per appena qualcuno che risponde all'annuncio. Eventuali acquirenti prospettiva vengono selezionati per garantire che siano effettivamente in grado di acquistare la vostra casa. Realtors estirpare ed eliminare, quelli non sono in grado di acquistare la vostra casa e sarebbe chiaramente una perdita di tempo. Gli altri agenti della rete MLS che lavorano con i loro acquirenti beneficeranno anche il venditore anche, solo mostrando la casa di acquirenti qualificati

* TRATTATIVE:. Individuazione di un acquirente è solo la fine della fase di commercializzazione. Ora il processo avanza alla fase successiva in cui il venditore e l'acquirente devono accettare di prezzo, condizioni, e molti imprevisti. L'agente immobiliare vi aiuterà a redigere i contratti scritti e le contro offerte. Sanno che i documenti legali aggiuntivi che possono essere richiesti nel vostro stato. Il tuo agente può anche consigliarvi su cosa stipulazioni si dovrebbe fare nel contratto - elementi che dovrebbero rimanere in casa al momento del closing, per esempio

* assistenza continua fino alla chiusura. Inoltre non finisce dopo un contratto è firmato. Una volta che l'offerta è stata accettata tutto procede ad un'altra fase, qui il finanziamento del compratore dovrà essere finalizzato. L'agente immobiliare coordina il controllo a casa, la valutazione, le ispezioni di umidità, le ispezioni termite, una ricerca del titolo, un avvocato immobiliare, redazione dell'atto, così come garantisce che tutte le riparazioni e le clausole del contratto sono completi. Inoltre, ogni azienda di ipoteca individuale o di altro istituto di credito possono richiedere una varietà di cose diverse, prima di dare l'approvazione definitiva del prestito ad un acquirente.

Dopo tutto stato programmato, coordinato e completato, il giorno di chiusura finalmente arriva. L'agente immobiliare poi fa in modo che si compie in modo corretto. Si avrà solo di esaminare i documenti e firmare l'atto. Non è nemmeno un requisito per voi di essere al closing.

Questo articolo è stato una panoramica dei molti benefici ad avere un agente immobiliare che si rappresentano. Ci auguriamo che questa informazione è stata un vantaggio per voi, e ha risposto ad alcune domande.

Come detto in precedenza ... c'è molto di più di vendita di una casa poi mettere un segno nel cortile e l'esecuzione di un giornale di annunci. E ... c'è molto di più per l'acquisto di una casa poi ricerche su Internet e cavalcando intorno alla ricerca di Per Segni di vendita. Esistono

Immobili per un motivo. Una transazione casa coinvolge uno dei più grandi investimenti finanziari maggior parte delle persone mai fare nella loro vita. E le conseguenze, se non effettuate correttamente, possono durare una vita.

Se la commissione è davvero il problema. Poi si mostrano sa che la maggior parte dei venditori di casa sono in grado di raggiungere i loro obiettivi finanziari, anche con la commissione calcolata in numero. E, nella stragrande maggioranza degli acquisti domestici, la commissione non viene dal compratore. Questo significa che non c'è davvero alcun motivo per un acquirente non utilizzare un agente immobiliare. . Soprattutto il acquirente prima casa

Ogni giorno, agenti immobiliari aiuta acquirenti e venditori, di risparmiare tempo, prevenire i problemi, ed evitare gli errori che potrebbero costare migliaia Hotel  .;