Debito ipotecario Eliminazione Segreti

Il l'eliminazione del debito ipotecario
processo che stiamo andando a condividere con voi sarà, senza dubbio, si mette sulla strada giusta verso l'eliminazione il vostro pagamento ipotecario. Una volta che si inizia mettendo queste strategie da usare, sarete molto più felice come a sbarazzarsi di quel debito gravoso.

mutui a tasso variabile - ARM

Se si entra in un braccio, si sta aprendo da soli fino a pagamenti casa mensili più elevati in quanto i tassi di interesse ARM non sono fissi.

In sostanza, il tasso di interesse da pagare su resetta ARM ad un "più alto" tasso in un breve periodo di tempo (in genere 1, 3 o 5 anni). Di conseguenza, i pagamenti mensili dei mutui saranno razzo

E 'molto triste vedere così tante persone che stanno lottando con questi un aumento dei pagamenti secondo le loro reset ARM; molti fino al punto di perdere le loro case.

mutui a tasso fisso

Si scoprirà che un mutuo a tasso fisso è una scelta migliore allora un ARM. In realtà, si trovano la maggior parte dei mutui fuori ci sono 30 anni mutui a tasso fisso.

Il problema con il 30-year fisso è letteralmente mangiare un buco nel vostro portafoglio. Questo perché le note a 30 anni vi costerà centinaia di migliaia di dollari in pagamenti di interessi. Infatti, le società di mutuo amore mutui a 30 anni, perché li fanno ricchi.

I pagamenti mensili dei mutui sono basati su un piano di ammortamento in cui il pagamento mensile è costituita da interessi e capitale. Dal momento che la parte principale del vostro pagamento mensile è quello che riduce il saldo del mutuo, la grande maggioranza del vostro pagamento è "non" pagare il vostro debito ipotecario perché la maggior parte di questo pagamento è ripartendo verso interessi.

Pagamento anticipato clausola penale e debito ipotecario eliminazione

Ti consigliamo di assicurarsi che il mutuo esistente non dispone di una clausola di pena il pagamento anticipato in esso. Una pena di prepagamento è una tassa valutata dal creditore ipotecario sul mutuatario che paga in anticipo tutto o in parte il capitale del prestito ipotecario prima che sia dovuto.

Un gran numero di mutui ipotecari convenzionali non contengono una clausola di pagamento anticipato. Tuttavia, a seconda del creditore hai a che fare con, alcuni lo fanno. Quindi, è prudente per garantire che non si ha a che fare con questa clausola nel caso in cui si desidera accelerare i pagamenti ipotecari.

Pagamenti Principali extra

Questa tecnica di eliminazione del debito ipotecario ti dà la possibilità di effettuare i pagamenti del capitale in più verso il vostro mutuo ipotecario, che vi permetterà di pagare il mutuo sostanzialmente più veloce . Hai anche il vantaggio di salvare diverse migliaia di dollari in pagamenti di interessi mia utilizzando questo metodo.

A partire da 1 pagamento, è possibile pagare il mutuo in metà del tempo, semplicemente pagando il vostro pagamento ipotecario regolare plus " solo "l'importo principale di pagamento 2. In questo modo si è sostanzialmente fatto due pagamenti e solo evitato il pagamento di interessi di pagamento 2.

Un altro modo di guardare a questo è che hai pagato il capitale due volte più veloce. Perché si paga il doppio del capitale, che si e' re saltando giù il piano di ammortamento di due mesi alla volta; o due volte più veloce.

Per la seconda rata del mutuo, si salta giù di pagamento 3, dove si paga il vostro completo pagamento mensile del mutuo più il capitale aggiuntivo dal pagamento 4; e si continua da lì.

Cosa c'è di bello su questo metodo di eliminazione del debito ipotecario è la sua flessibilità. Se avete solo $ 25, $ 50, $ 100 per esempio per mettere verso i pagamenti di capitale in più, con tutti i mezzi si dovrebbe fare così. Ci si può comunque ottenere il vostro debito ipotecario pagato fuori più velocemente e risparmiare migliaia di dollari in pagamenti di interessi.

rifinanziare per un tasso più basso

Questo è un altro eccellente strategia di eliminazione del debito ipotecario che può certamente trarre beneficio. Per capire se è nel vostro interesse per rifinanziare, è necessario calcolare il punto di pareggio.

Il punto di pareggio è il tempo necessario per fare in risparmio mensile (se aveste rifinanziato in un tasso più basso) quello che hai pagato in tasse per fare il refi. È possibile calcolare il pareggio semplicemente dividendo le tasse ipotecarie dai risparmi mensili.

Per esempio, diciamo che si dovrebbe risparmiare $ 100 al mese da parte di rifinanziamento, e i costi di chiusura refi sarebbe $ 3.000. Il tuo punto di pareggio è di 30 mesi da oggi: il $ 3.000 in tasse diviso per 100 $ al mese in risparmio.

o meno di refi si riduce a quanto tempo hai intenzione di vivere in casa si sta valutando di fare il refi su. Ad esempio, se si prevede di continuare a vivere in casa per più di due anni e mezzo, si risparmia denaro nel lungo periodo da parte di rifinanziamento.

Ma, se si ha intenzione di vendere la casa prima di allora, è meglio stare con il mutuo che avete.

Il 15-Year fisso Prestito

Questa è una strategia eccellente eliminazione del debito ipotecario perché con il 15 anni fisso, l'equità nella vostra casa sta crescendo molto più velocemente di quanto farebbe con un 30 anni fisso. Questo perché il 15-anni fisso pone il valore del denaro nel tempo dalla tua parte.

In altre parole, si &'; re avere i vostri pagamenti mensili dei mutui ponderate più verso principale, consentendo di pagare voi stessi, aumentando rapidamente il vostro capitale, invece di pagare eccessivamente interesse per la società di mutui attraverso una di 30 anni fisso.

investire in un fondo comune di investimento Index

Questo è un fantastico metodo di eliminazione del debito ipotecario; ma richiede disciplina da parte vostra. Usando questa strategia, si dovrebbe investire il mutuo in più i pagamenti del capitale in un indice di carico senza fondo comune.

Questa strategia dipende dal vostro orizzonte temporale perché azionari dei fondi comuni sono una strategia di investimento a lungo termine. Ma dobbiamo dire che i rendimenti storici su questi fondi indicizzati sono stati in media dell'11%.

Confronto il 11% per il tasso di interesse del mutuo, e si può capire perché questa è una grande strategia Hotel  .;