Su e giù per i tassi di interesse talk su Mortgage

Lasciatemi parlare il mio mutuo. Anche se usiamo esempi da un mutuo, vorrei suggerire che il mutuo è simile. Il mio mutuo iniziato nel 2005 luglio, con una società di mutuo normale.

Dal 2005 Luglio marzo 2010 abbiamo avuto sei gocce di tasso di interesse e 11 rialzi dei tassi. Ora, qualcosa di strano sta succedendo con il nostro mutuo per la casa. Quando la Reserve Bank of Australia è sceso sue tariffe (sei volte) e la nostra società di mutui deve rispettare, hanno preso una media di 11 giorni di tempo per abbandonare la sua regola. Tuttavia, quando la RBA ha aumentato i suoi tassi (11 volte) che ha avuto una media di 3 giorni.

Quindi, quando era a loro vantaggio, erano veloci intelligenti. Tuttavia, quando era il vantaggio della mia famiglia (e ciascuno dei loro clienti mutuo per la casa il vantaggio di uno) erano quasi quattro volte fino a quando l'azione.

Ora io non sono esperto nel settore bancario, ma non sono proprio pugno i numeri nel tuo computer!
Beh, non pensi che si tratta di un sacco di soldi. Ma facciamo finta la banca nel 1000 e ogni mutuo casa prestito è un valore di $ 350,000. Ciò significa che essi li devono $ 350 milioni.

Si supponga che stanno guadagnando 5% annuo del denaro. Questo significa che ogni anno si guadagnano i loro soldi in $ 17500000, o $ 47.945 al tasso giorno.

Se tutto ad un tratto cominciano a ottenere il 4,75% dei $ 350 milioni e ora sono solo a guadagnare 16625000 $ di denaro, o $ 45.547 al giorno, interesse o $ 2398 meno al giorno.

Quindi, se la banca non poteva cambiare i tassi di interesse per altri 9 giorni, che sarei risparmiato 21.582 $. Pertanto, l'importo aggiunge. Inoltre, se potevano fare un paio di volte l'anno, è necessario aggiungere anche la quantità di $ 21,582.

Tuttavia, la banca era solo 1.000 clienti bancari dei mutui. Tuttavia, le grandi banche in decine di migliaia di clienti ipotecari, forse anche centinaia di migliaia di clienti. Questa non è una piccola somma di denaro con molti clienti.

Quindi, chi paga per questo ... cliente mutuo! Abbiamo raggiunto con l'interesse in più ogni anno. E anche se può essere un sacco di noi individualmente, come i clienti mutuo, aggiungendo alla quantità e al popolo della benna di carico di prestito a noi.

Ho bisogno di questa legge ... io la penso così. Penso che il governo dovrebbe stabilire una linea di tempo dopo RBA spostare i tassi delle banche di spostare i loro tassi di allora. E quando dico "Time Line", voglio dire la legge che recita:. Tutti i movimenti dei tassi di interesse deve essere effettuato entro 2 giorni dopo la decisione di RBA

È che facile, e non vedo l'ora per le banche, 8 , 9 o anche 12 giorni di tempo per presentare le loro tariffe. Passare questo ai tuoi amici e ottenere la parola!

Ma questa è solo la prima cosa sospetta. Lasciatemi andare indietro quando abbiamo preso un prestito (luglio 2005).

Il mio tasso di interesse sul mio prestito era 6,76% e il tasso di denaro RBA (società di credito ipotecario per andare ') è stato 5,50%. Così tra il mio tasso di prestito e la differenza RBA era 1,26%.

E 'rimasta al margine di 1,26% di marzo 2008. Poi è andato a differenza 1,38%.
Poi, nel febbraio 2008 Andò a 1,46% della differenza.
seguito, nel marzo 2008 è andato al margine 1,64%.
Poi, a maggio 2008 è andato al margine 1,74%.
Poi, nel 2008 Luglio è andato a differenza 1,89%.
Poi, nel novembre 2008 è andato alla differenza 2,33%.

Questo è dove è rimasto da allora. Quindi, anche se il tasso di denaro marzo 2010 è stata del 4%, il mio mutuo è stato 6,33%. Da importo superiore 2,33%. Tuttavia, se dovesse ottenere la stessa differenza quando abbiamo firmato sarebbero almeno il 1,26%, il tasso di interesse mutuo per la casa è al 5,26%, inferiore a 1,07% di quanto lo sia ora.

Quindi non solo noi mettere in su con 11 l'aumento dei tassi di interesse (rispetto a sei diminuzioni dei tassi di interesse), lentamente cambiando il tasso di interesse fissato la vostra società di mutui, ma abbiamo avuto anche fare i conti con la nostra società di mutuo la differenza, aumentando i loro tassi tra la centrale australiana banca e quello che sono gratis!

Questo mi dice che le società di mutuo possono fare quello che vogliono! Hanno fatto i loro profitti di gran lunga superato il loro servizio clienti.

Se avete un vecchio dichiarazioni ipotecari, check them out. Potete trovare alcune sorprese negli ultimi anni pure Hotel  .;